大坦沙要变广州“曼哈顿”

　　解码大坦沙

　　大坦沙岛位于荔湾区西部，四面环水，位处广州西联空间拓展的主轴上，是广佛同城的战略性地区，也是白鹅潭地区的经济发展先发区。

　　广州中心城区珠江第一岛大坦沙岛将华丽变身为国际花园社区、城市商务休闲岛，相关控规27日获市规委会审议通过。

　　控规提出，在全岛355.42公顷的范围内，通过旧城改造，参照美国曼哈顿岛等“城市岛”模式进行城市设计，将大坦沙打造成国际化花园社区、城市商务休闲岛。

　　功能定位：

　　国际花园社区+商务休闲岛

　　控规将大坦沙岛定位为国际化花园社区、城市商务休闲岛，具言之要将其打造成：国际化花园岛屿；广州市以城市商务、旅游、休闲为核心的现代服务业新业态的重点功能区；以生态居住为导向的，具西关文化风情的商贸、文化、居住区。

　　考虑到大坦沙岛的区位重要性，规划建议采取“城市岛”模式的规划开发思路，地区需承担商贸、文化教育、娱乐休闲、居住等复合功能，开发强度偏中高，成功范例可参照法国南特岛、日本横滨港岛、美国曼哈顿岛以及国内宁波市的三江交汇半岛。

　　据了解，早在2009年，广州市政府、荔湾区政府和新加坡达成了“新广合作”的合作框架，大坦沙是新广合作的重点内容。主持本次规委会的市委常委、常务副市长苏泽群透露，未来新加坡将协助对大坦沙进行国际视野、高起点地更新改造建设。

　　旧村改造：

　　70.82亿改造旧村

　　大坦沙地区曾是广州“脏乱差”的代表区域，旧厂众多，产业低端，一年总产值还不到300万元。此次全岛改造涉及旧村、旧城、旧厂改造，改造总成本预计为117.17亿元。其中旧村改造花费70.82亿元。

　　据悉，大坦沙岛上三条城中村坦尾村、河沙村、西郊村的改造是今年广州城中村改造推进的重点。根据控规，改造采取整体全面改造、自主改造、协议出让的方式，村民就地安置，复建安置总面积为234.67万平方米。

　　此外，被认为是大坦沙岛“蝶变”障碍的污水处理厂，未来将纳入重点改造。根据控规，大坦沙污水处理厂将采取国际先进技术进行升级改造，对污水池进行覆盖，同时，改造后污水处理厂用地兼容公共绿地，利用改造后腾出的空间实施绿化改造，可有效过滤污水处理厂气味，并对散发臭气的沉砂池进行加盖，将臭气集中收集后通过管道输送至除臭装置进行生物处理。

　　对外交通：

　　将建大坦沙大桥、越江通道

　　地铁五号线在大坦沙设有坦尾站，建设中的地铁六号线设有河沙站、坦尾站。根据控规，地铁仍将承担大坦沙的交通“钥匙”。同时加快推进大坦沙大桥系统、快捷路二期工程系统建设、增加岛与广州方向联系越江通道；优化中山八环岛、珠江大桥与桥中西路交叉、珠江大桥与快捷路立交点设计。

　　据悉，大坦沙大桥系统向西接佛山的建设大道，向东与大坦沙路和增槎路相衔接，此通道的建成将大大缓解现有金沙洲大桥的交通压力，也就是将在白沙河大桥、白泥河大桥基础上进行改造。

　　专家还提议，考虑到今后大坦沙岛将成为高档住宅群落，停车配套要做好，车位配置应达到1:1或1:1.2。根据控规，全岛共设置13个公共停车场、3980个泊位。

　　建筑控制：

　　岛尖一带控低

　　从规划图可以看到，大坦沙岛东西两侧的沿江地块规划了28幅住宅地块，其中一线江景宅地近20幅，中间部分则是行政办公和科教文卫地块，此外还有7幅商业金融地块，大多靠近地铁站。

　　相比于白鹅潭整体规划，此次控规对临江建筑量作出了一定调整，其中，岛尖一线临江商业建筑规模有所降低，规委会上众专家对此表示认可。

　　控规规定，一线临江100米以内的建筑高度小于60米；最高建筑群集中在中央综合商贸带，制高点为城市商业综合体，可达150米以上；居住建筑高度分区遵循景观视线的原则，其中岛中岛临水地块以低层住宅为主；岛南办公建筑控制在12层以内，酒店建筑控制在15层以内，其他旅游休闲类设施均为低层建筑。

　　但让专家感到遗憾的是，目前大坦沙岛一头一尾都已经建有高层住宅。对此苏泽群表示，今后广州往南的岛屿开发，一定要进行严格控制。