追踪报道:望京A5区改变规划事件
admin
2002-03-08
来源：景观中国网
“购房者援助中心”春节前后接到望京A5区业主的来信反映，他们认为城市开发集团对业主存在欺诈行为，将原是A5区的配套用地转卖给华松房地产公司。面对望京A5区业主的投诉，本
“购房者援助中心”春节前后接到望京A5区业主的来信反映，他们认为城市开发集团对业主存在欺诈行为，将原是A5区的配套用地转卖给华松房地产公司。面对望京A5区业主的投诉，本报“购房者援助中心”即着手调查了解，城市开发集团是北京乃至全国最大的房地产开发企业，该集团每年的开复工量都在200万平方米以上，如果这样的大型开发企业出
现变更规划、损害购房者利益的行为尤其值得关注。
-业主投诉城开集团
望京新城这个京城新兴的大型居住市区在上个世纪屡获殊荣，其中的望京新城西园A5区为建设部全国2000年小康住宅示范区，位于望京新城中心区西侧。占地20.1公顷，总建筑面积57.5万平方米，1994年底正式开工。该项目在1997年正式开盘时，被消费者争相购买，出现了望京A5区的销售奇迹。
望京A5区的业主认为，他们之所以成为该小区的业主，完全是出于对城市开发集团的信任，然而，该集团违背承诺的行为深深地伤了业主的心。他们认为，开发商把A5区东南角的土地高价转卖给华松房地产公司，而华松公司将在这块面积近万平方米的土地上建成33层的大型连体公寓。按照华松的规划，公寓住户将与望京A5区共用绿地和通道。
如果单纯地建一座楼还无妨，但是令人不解的是，在望京A5区完整的规划中却多出了一座“似乎不应该存在”的楼体。
据业主反映，开发商原来的承诺是，此地应为3层的物业办公楼。
业主陈述，“华松公司的这栋连体楼一旦建成，将使得望京A5区凭空增加近万人口，连锁反应就是原来人均绿地、车位相应地减少，小区公用设施不堪重负；一旦该楼座建成，小区内整体价值将受到损害。”此外，这座33层高的连体公寓楼的建成将遮挡住“望京新城”四个字的“望”字，随之而来的就是望京A5区品质的下降，投资者租金收益的下滑。“从而进一步使望京新城由全国‘金牌小区’变成一般的住宅楼群”。
对此，望京A5区的业主已经准备依法对北京市规划委员会提起行政诉讼。
-城市开发集团做解释
面对业主的投诉，北京城开集团有关人士解释说：1994年10月17日北京市规划局的《北京市城市规划管理局审定设计方案通知书》中规定“用地东北角和东南角的非配套公建需另行审定”，包括规划设在用地东北角的429项目(即华松正在施工的项目)在内的非配套公建项目未与A5区的住宅及配套项目同步建设。随着望京地区大规模开发建设条件的日益成熟，望京地区逐渐成为全市开发建设的热点，诸多开发商要求并参与了望京地区的开发建设。华松房地产有限公司与该集团签订了《关于望京A5区429项目建设用地“六通一平”费的补偿协议》，并经北京市发展计划委员会和北京市建设委员会批准立项，取得了429项目的开发建设权；后经北京市规划委员会批准，取得了该项目《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；北京市国土资源和房屋管理局核发的《北京市国有土地使用权证》以及北京市建设委员会批准的《建设工程开工证》。
从城市开发集团的这个书面解释来看，华松的429项目是经城市开发集团“经手”的项目。此外，城市开发集团房地产经营分公司还做了几点说明：
一、望京A5区429楼坐落位置原有的土地使用性质就是项目建设用地，并不属于望京西园四区的社区配套设施用地，该公司从未向任何部门或个人承诺过该用地范围内土地为社区绿化或配套，因而根本不存在该楼建设占用望京西园四区配套设施用地问题。
二、在望京A5区429楼所在的项目建设用地上，公司并未规划设计过“多层公建”或“三层办公楼”，也从未向任何单位或个人承诺过该地块上将建有“多层公建”或“三层办公楼”。
三、望京A5区429楼项目的开发商为北京华松房地产公司，据了解，该公司已与房地产行政主管部门签订了土地出让合同，并合法取得国有土地使用权。该项目的规划建设方案也是由华松公司编制并报批的，因此为保证信息的准确性、真实性，关于项目规划建设的具体情况和审批事宜建议与华松公司联系咨询。
四、对于部分客户的意见，城开公司非常重视，并多次与华松公司协调，要求其务必要保证项目建设的合法性，不得违章建设，要严格遵循法定程序，不得违反国家有关房地产开发建设的法律法规，同时在建设过程中要尽量避免影响周围居民的正常生活，否则导致的一切法律责任均由华松公司承担。
同时，城市开发集团的有关人士表示，望京A5区的规划和发展是得到了广大业主的支持而成的，因此他们希望能够与广大业主妥善解决问题，将沟通工作做好。
记者还了解到，业主与开发商已有过接触，但没有就实质性的问题达成一致。本报“购房者援助中心”将进一步关注事件的发展。本报购房者援助中心的电子信箱是：www.yzzx@ynet.com
现变更规划、损害购房者利益的行为尤其值得关注。
-业主投诉城开集团
望京新城这个京城新兴的大型居住市区在上个世纪屡获殊荣，其中的望京新城西园A5区为建设部全国2000年小康住宅示范区，位于望京新城中心区西侧。占地20.1公顷，总建筑面积57.5万平方米，1994年底正式开工。该项目在1997年正式开盘时，被消费者争相购买，出现了望京A5区的销售奇迹。
望京A5区的业主认为，他们之所以成为该小区的业主，完全是出于对城市开发集团的信任，然而，该集团违背承诺的行为深深地伤了业主的心。他们认为，开发商把A5区东南角的土地高价转卖给华松房地产公司，而华松公司将在这块面积近万平方米的土地上建成33层的大型连体公寓。按照华松的规划，公寓住户将与望京A5区共用绿地和通道。
如果单纯地建一座楼还无妨，但是令人不解的是，在望京A5区完整的规划中却多出了一座“似乎不应该存在”的楼体。
据业主反映，开发商原来的承诺是，此地应为3层的物业办公楼。
业主陈述，“华松公司的这栋连体楼一旦建成，将使得望京A5区凭空增加近万人口，连锁反应就是原来人均绿地、车位相应地减少，小区公用设施不堪重负；一旦该楼座建成，小区内整体价值将受到损害。”此外，这座33层高的连体公寓楼的建成将遮挡住“望京新城”四个字的“望”字，随之而来的就是望京A5区品质的下降，投资者租金收益的下滑。“从而进一步使望京新城由全国‘金牌小区’变成一般的住宅楼群”。
对此，望京A5区的业主已经准备依法对北京市规划委员会提起行政诉讼。
-城市开发集团做解释
面对业主的投诉，北京城开集团有关人士解释说：1994年10月17日北京市规划局的《北京市城市规划管理局审定设计方案通知书》中规定“用地东北角和东南角的非配套公建需另行审定”，包括规划设在用地东北角的429项目(即华松正在施工的项目)在内的非配套公建项目未与A5区的住宅及配套项目同步建设。随着望京地区大规模开发建设条件的日益成熟，望京地区逐渐成为全市开发建设的热点，诸多开发商要求并参与了望京地区的开发建设。华松房地产有限公司与该集团签订了《关于望京A5区429项目建设用地“六通一平”费的补偿协议》，并经北京市发展计划委员会和北京市建设委员会批准立项，取得了429项目的开发建设权；后经北京市规划委员会批准，取得了该项目《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；北京市国土资源和房屋管理局核发的《北京市国有土地使用权证》以及北京市建设委员会批准的《建设工程开工证》。
从城市开发集团的这个书面解释来看，华松的429项目是经城市开发集团“经手”的项目。此外，城市开发集团房地产经营分公司还做了几点说明：
一、望京A5区429楼坐落位置原有的土地使用性质就是项目建设用地，并不属于望京西园四区的社区配套设施用地，该公司从未向任何部门或个人承诺过该用地范围内土地为社区绿化或配套，因而根本不存在该楼建设占用望京西园四区配套设施用地问题。
二、在望京A5区429楼所在的项目建设用地上，公司并未规划设计过“多层公建”或“三层办公楼”，也从未向任何单位或个人承诺过该地块上将建有“多层公建”或“三层办公楼”。
三、望京A5区429楼项目的开发商为北京华松房地产公司，据了解，该公司已与房地产行政主管部门签订了土地出让合同，并合法取得国有土地使用权。该项目的规划建设方案也是由华松公司编制并报批的，因此为保证信息的准确性、真实性，关于项目规划建设的具体情况和审批事宜建议与华松公司联系咨询。
四、对于部分客户的意见，城开公司非常重视，并多次与华松公司协调，要求其务必要保证项目建设的合法性，不得违章建设，要严格遵循法定程序，不得违反国家有关房地产开发建设的法律法规，同时在建设过程中要尽量避免影响周围居民的正常生活，否则导致的一切法律责任均由华松公司承担。
同时，城市开发集团的有关人士表示，望京A5区的规划和发展是得到了广大业主的支持而成的，因此他们希望能够与广大业主妥善解决问题，将沟通工作做好。
记者还了解到，业主与开发商已有过接触，但没有就实质性的问题达成一致。本报“购房者援助中心”将进一步关注事件的发展。本报购房者援助中心的电子信箱是：www.yzzx@ynet.com
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