海外地产空降浦东 陆家嘴再引百亿造CBD

　　新加坡投资公司旗下的GIC地产斥资4200万美元，在浦东陆家嘴购入一幅7万平方米的土地，准备兴建写字楼综合物业；新加坡投资公司拥有政府的1200亿美元的外汇储备。此外，近期内，一批世界著名地产公司也将参与陆家嘴地区“组团式开发”建设，总投资预计将达到90亿元人民币。而近日，上海陆家嘴又爆出新闻，世界第一高楼——环球金融中心即将开工，并将金茂大厦和另一知名大厦(传言为世茂大厦)纳入三大摩天大楼规划之列，一起作为浦东乃至上海的标志性建筑。

　　而此前，浦东新区区长胡炜已向媒体披露，陆家嘴CBD新一轮开发建设全面启动，总投资达135亿元、总建筑面积超过85万平方米的10大项目正式签约或即将开工，其投资力度之大，功能集聚效应之强，楼宇集中开工之多，为浦东开发以来之最。陆家嘴咄咄逼人的发展态势势必带来京沪CBD的较量升温。

　　金融中心区租售率超过90%，引资135亿元“造势”陆家嘴CBD

　　有统计数据显示，浦东陆家嘴金融贸易区启动11年来，平均每12天就崛起一幢约30层高的大楼。目前区内楼宇总租售率近79%，其中金融中心区的租售率超过90%，以中华第一高楼著称的金茂大厦的租售更是近乎‘爆棚’。而目前，陆家嘴金融贸易区内建造的楼宇有550幢，总建筑面积达1339.6万平方米。其中已有336幢高楼建成投入使用，竣工面积达780.2万平方米。

　　无疑，新一轮开发建设的全面启动将使陆家嘴CBD的规模快速膨胀。据了解，首先是一批已经批租的项目即将开工。其中包括上海银行总部大厦、中古合资五星级酒店、台商投资的汤臣海景公寓、中粮集团投建的水岸豪华住宅鹏利江景公寓、印尼企业投资的黄金置地大厦以及盛大金磐投资的高级公寓等7个项目。这些项目共计建筑面积达到64万平方米，总投资超过85亿元人民币。

　　近期又陆续签订了一批新项目，包括投资2亿美元的香格里拉扩建工程，投资4200万美元的新加坡政府产业投资有限公司的办公大楼，以及投资2亿元人民币的上海海豚馆项目和中国银联项目等，其总建筑面积达到21.4万平方米，总投资达50多亿元人民币。

　　此外，由世界著名地产公司“组团式开发”建设的5幢高档楼宇，总建筑面积将达到41.5平方米，总投资预计为90亿人民币。陆家嘴CBD的快速发展也带来了该地区和苏州等周边地区商品住宅市场的红红火火。有数据表明，浦东房价增势最快的要数陆家嘴中心区和花木行政区，在开发之初，陆家嘴商品住宅每平方米仅3000元，如今区域内最高的售价超过1万元，位置稍远的陆家嘴花园最低价也要每平方米6000元，世纪公园和世纪大道的周边地块开发在近期更是炙手可热。更有不少房产商原本为瞄准陆家嘴而来，却意外地发现上海其他地区，甚至苏州、昆山地区同样具有很高的投资价值，并加大了这些地区的投资力度。

　　5年内，力争吸引金融机构180到200家，跨国公司总部、区域总部80到90家，陆家嘴CBD上演集聚效应

　　作为我国唯一以“金融贸易”命名和定位的国家级开发区，陆家嘴金融贸易区的规划面积为28平方公里，主要发展金融、贸易、商业、房地产、信息和咨询等第三产业，旨在打造21世纪上海新的中央商务区(CBD)。上海方面认为，以金融为核心的CBD正是上海的优势。

　　一位业内人士也指出：“陆家嘴‘走红’的原因，除了中外投资者以敏锐目光，感觉到这一区域“入世”后的发展潜力之外，还在于陆家嘴的金融、钻石、期货、证券等要素市场以及各类中外机构、国际会展中心等相继入驻，产生了集聚效应。”

　　据统计，我国外资金融资产60%集中在浦东。落户陆家嘴的中外金融机构达120多家，外商独资金融机构59家。88家银行中49家是外资银行，而且大多是外资银行的分行级机构。其中已有花旗、汇丰、渣打等25家银行获准经营人民币业务。

　　此外，聚集在陆家嘴的跨国公司总部或地区总部已达28个、国内大企业集团总部34个、中外投资公司80多家、中央各部委和各地有一定规模的外贸子公司已超过140家，投资性机构的数量也不少于600家。上海证券交易所、上海钻石交易所等6家国家级要素市场，以及由上海金属交易所、上海粮油交易所和上海商品交易所合并组建的我国第三家期货交易所也在此聚集。

　　在金融、商贸功能日渐彰显的同时，陆家嘴的现代都市旅游和会展功能也不断增强。近年来，陆家嘴的旅游客流量年均以20%的速度递增。旅游业的蓬勃发展又带动了宾馆、饭店、商店、娱乐场所的兴建。

　　据浦东新区经济贸易局综合发展处陈炜副处长介绍，今后，陆家嘴地区将形成五大形态和功能组团，即国际银行楼群组团、中外贸易机构要素市场组团、跨国公司区域总部大厦组团、休憩旅游景点组团和顶级江景住宅组团等，成为全天候、全方位的国际一流区域，并在5年内，力争吸引中外金融机构180到200家，吸引跨国公司总部、区域总部80到90家，届时，陆家嘴地区的功能性建筑密度将超过1200余万平方米。

　　世界500强企业三分之一入驻北京CBD，上海加强交通枢纽和信息产业建设，京沪之争各显神通

　　面对陆家嘴CBD的来势汹汹，受危胁最大的北京朝阳中央商务区自然也不甘示弱。

　　据北京CBD管委会透露，除北京财富中心已于去年9月17日开工和国贸三期项目正在进行拆迁前期工作之外，目前已申报审定了方案的项目有北京电视中心一期、新城国际、建外SOHO、怡禾国际中心和紫云大厦。同时CBD管委会近期还将争取再开工一二个项目，并力争今年把CBD的所有项目列入市重点工程。

　　北京CBD管委会一位负责同志乐观地说，建成后的CBD将拥有北京最完善、最便捷的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，将集中大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，将会吸引国际上大量著名的跨国公司、金融机构、企业、财团在这里设立总部或分支机构，北京CBD将不会逊于香港的中环铜锣湾和正在建设的上海陆家嘴。

　　据了解，北京CBD现有写字楼、公寓及商业服务配套项目43项，总建筑面积达700多万平方米。目前世界500强企业进驻北京的156家中，有92家入驻这一地区及周边地区，在国贸、嘉里、汉威、航华大厦等高档写字楼已云集了摩托罗拉、惠普、福特、三星、巴黎银行、瑞士银行等数百家著名的跨国公司和金融机构。

　　从规模来看，北京CBD似乎占有了绝对优势。据北京市政府公布了的最新商务中心区的规划方案，北京CBD的占地面积达到了300多公顷，比起上海金融贸易区28平方公里的规划面积多了不少。

　　另外，高层建筑群是体现商务中心区核心地位的标志之一，两个CBD的竞争也表现在建筑物的“身高”上。据记者了解的最新消息，上海陆家嘴将竖起三座摩天大楼，其中两座已经“名花有主”，一是现在属上海最高的金茂大厦，二是即将开工的“世界第一高楼”环球金融中心。按照规划，三座摩天大楼将作为浦东、乃至整个上海的标志性建筑。而占地约30公顷的北京CBD核心区也将建成CBD标志性建筑群，主要是以超高层写字楼的高档商务办公区为主，主要建筑的高度都在100米以上，最高的将超过300米。

　　上海浦东区有关人士也承认，北京CBD对上海陆家嘴金融贸易区的确是构成了很大的挑战，甚至还认为，京沪争做CBD没有必要，由此可能造成资源分流。这位人士认为，北京不应跟上海争搞CBD，就如同上海不需要跟北京中关村争搞研发、科技小企业创业和科技产品交易一样。

　　但业内人士也指出，上海作为交通枢纽的优势不容忽视。和世界其他金融中心城市一样，交通枢纽的地理位置似乎也注定了上海自然成为经济枢纽。上海辐射长江三角洲的功能也非常明显。同时，经济中心还必须与服务中心配套，除了上海自身良好的条件，上海周围有很多“小老虎”，像苏州、无锡、杭州等都能为上海提供很好的服务群。而根据总体规划，陆家嘴与浦西的交通联系通道将有三条地铁、六条车行隧道、三条人行隧道、一条轻轨、两座大桥以及八条轮渡。此外，信息港、外高桥深水港、浦东国际航空港将把陆家嘴更紧密地与全国和世界联系在一起。

　　同时，去年，浦东陆家嘴地区信息产业项目也正式启动。在今后几年中，面向金融贸易区的宽带数据光纤建设和面向居住社区的智能信息网建设将全面铺开。有人做过这样的预计，到2003年，陆家嘴将成为上海、乃至全国通讯基础设施最完善、办事效率最高的现代化城区之一。

　　这些都将增加上海陆家嘴CBD的竞争力。所以，京沪CBD之间的争夺战还有一搏。