宁波城市综合体将成产业新空间

　　在浙江宁波鄞州区，万达广场、南部商务区、联盛商业广场等快速崛起，宁波城南正兴起一个规模庞大的城市综合体群。中国经济时报记者日前在宁波采访时获悉，未来五年，鄞州将培育两个以上年销售额超过20亿元的城市综合体。 

　　“城市综合体是具有商贸、办公、居住、酒店、文娱、交通等若干复合功能的大型城市建筑群，是人口与产业的有机集聚体，是城市发展的高端物态。对城市产业规划和空间规划，政府要考虑科学性、长远性、合理性。国外的规划一般由政府、专家和市民委员会参与制定，公众参与至关重要。”宁波市政府副秘书长陈国强在接受本报记者采访时说。 

　　城市综合体是城市发展的方向，成为各市政府和开发企业的共识。万达集团、中粮集团等企业提出引领城市综合体的发展，杭州、合肥、沈阳等城市也提出未来城市建设、招商和开发主要以城市综合体为主。相对于传统的建筑形式来说，建筑综合体常常具有地段良好、功能复合、体态庞大、交通形式多样化、环境设计优化等特点。 

　　“城市建筑综合体不仅是城市发展的客观需求，也是国家和城市经济结构转型、社会结构调整、文化结构改善的主观需要。”同济大学建筑与城市规划学院博士王桢栋如此认为。 

　　“中国进入城市化时代，近50%的人口要进入城市，世界城市化模式已经很成熟。人类的聚居地应该采用三分法，包括农村、城市和园区，农村以一产为主，城市以三产为主，包括人类交流和生活，园区以二产为主，三个地方有不同的规划。产业园、物流园、城市综合体将会带来产业的重构。”陈国强对记者说。 

　　他举例说，宁波会展中心有展览、交易、会议等功能，金融中心以金融写字楼为主，还有宾馆、酒店和商业，建立的是以发布中心为核心的综合体。万达公司以前建房卖房，后来建房租房，现在建房自己经营，实现从房地产到广场的开发模式。“城市里除小区和公共设施外，未来大量城市综合体将成为我们的产业新空间。” 

　　“上海世博会宣言说我们进入城市时代，这对中国尤为重要。后危机时代的产业提升要从要素、资本、产能、产业新空间来理解。我们提升产业能力，既要‘长度’，又要‘宽度’，韩国、日本讲精细是长度，‘宽度’是跨业问题。国外设计师‘宽度’比较厉害，既会设计服装，又会设计家居和建筑，而国内的设计师就太狭窄，行业融合和跨界太少。”陈国强对记者说。 

　　以服装起家的雅戈尔集团曾因投资房地产引起很大争议，对于非房地产企业从事房地产开发，陈国强表示：“不是堵，而是疏，构筑当代人类新空间。一个企业建工厂没人反对，建小区就受批评？关键要看企业有没有能力，有没有丢掉主业。市场的让市场做，社会保障由政府来做。如果房地产被理性引导，娃哈哈都可以搞城市综合体。”