南沙欲打造广州首个生态滨海新城

　　自从南沙纳入广州“南拓”战略，广州就一跃从“沿江”变成了“滨海”城市。在最近广州市长万庆良主持召开市政府常务会议上，通过了“用20年时间将南沙滨海新城建设成粤港澳合作的示范实验区、国际航运中心和现代产业基地、海滨生态宜居示范区，疏解中心城区部门公共服务、工业产业功能” 的《战略规划》和《纲要》。业内人士表示，南沙正孕育着一座前所未有的滨海新城。

　　规划：打造海滨生态宜居示范区

　　日前，南沙将迎来了一次新的机遇。根据最新的《广州城市总体发展战略规划》、《广州市城市总体规划（2010~2020）纲要》出台，广州规划用5年时间完成新中轴线及周边地区整合建设，加快高端要素的“中调”，用20年时间将南沙滨海新城建设成粤港澳合作的示范实验区、国际航运中心和现代产业基地、海滨生态宜居示范区，疏解中心城区部门公共服务、工业产业功能。

　　目前，南沙规划控制区功能呈“一个中心＋四大产业组团”的模式布局，一个中心即南沙地区综合服务中心，四大产业组团即现代物流业组团、临港产业组团、高新技术产业组团和装备工业组团。

　　据悉，生态保护将是新规划的重头戏。据中山大学对南沙湿地生态系统的研究表明，目前在南沙境内，各种类型的湿地面积达到89.2％。此外，在今年年初南沙区委在一届七次全体会议上强调要把南沙打造为“核心圈、动力圈、重心圈、配套圈”，奠定了南沙以后发展的整体格局，南沙将形成一个集物流、高科技和临港大工业于一体的产业结构。这也预示着南沙将会有大批新增人口涌入，这对于房地产市场无疑是一个利好消息。

　　位置：珠三角的几何中心

　　南沙位于珠三角腹地，地理位置优越，作为加强与港澳服务业、高新技术产业等方面合作的国家级开发区，拥有得天独厚的海陆空交通资源，成为珠三角两岸的交通枢纽。业内人士表示，从城市的终端转变成与国际接轨的战略性中枢城市，区位价值日益凸显，南沙的未来，将建设成为现代化滨海新城。

　　作为珠江三角洲经济区的几何中心南沙，从地图上就可以看到，它位于珠江出海口虎门水道西岸，是西江、北江、东江三江汇集之处，东与东莞虎门隔海相望，西连中山市,以南沙为中心，周围60公里半径内有14个大中城市。可谓是区域性水、陆交通枢纽。此外，南沙的水上运输通过珠江水系和珠江口通往国内外各大港口，海上距香港38海里，距澳门41海里。航空方面，周围有广州、香港、澳门等国际机场。

　　产业：世界500强投资项目达40个

　　南沙区域未来的城市规划前景主要是发展成为一个珠三角地区综合交通，以及南沙区域高端服务中心的枢纽之城，同时，南沙也会发展成为一个人文社会的和谐之城。最新的资料显示，区域产业链初具规模，世界500强投资项目已达40个。

　　南沙作为粤港澳合作新模式示范区，枢纽辐射力量加强，世界500强投资项目已达40个，汽车、钢铁、造船、机械装备、港口物流、高新技术及石化等七大产业发展迅速，珠江口海岸地区产业升级的政策推动更为快速地促进了南沙的城市化发展。

　　此外，南沙的自然环境也具备了发展滨海城市的基础，据悉，南沙地区水网密布，湖塘众多，自然环境优美，北部大多为农田耕地，南部入海口地区大多为围垦填地，自然生态保持完好。

　　楼市：100万人居住“大南沙”

　　根据广州城市规划局的统计数据，目前南沙地区住宅用地约2290万平方米，而未来该区域的住宅规划用地达3187万平方米，近900万平方米的发展用地为房地产业提供了巨大的发展资源。此外，从长远来看，再过20年时间，南沙将被建成一个可容纳100万人口，相当于广州天河新区的“大南沙”，这为楼市发展提供了巨大空间。

　　资深房地产专家谢逸枫表示，2009年，南沙政府公布的最新规划，南沙要建成“一个适宜创业发展和生活居住的现代化海滨新城”，一个“产业布局合理、经济辐射力强、基础设施配套、自然环境优美的现代化生态型新城区”，这无疑给许多开发商打了强心针，再加上楼市利好的影响，南沙各大开发商加快了开发节奏。随着广州市政府对南沙区域产业的发展，资金配套投入的实施。亚运会举办之后，下一个热点就是南沙。

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　　由中国品牌发展商-珠江地产在南沙各级政府部门鼎力支持下打造的世界级滨海居住新城,南沙珠江湾总占地58万m2，建筑面积约150万m2。整个项目由三大地块组成，产品丰富，规模宏大，包括高级住宅、五星级酒店、高端商业体、超甲级写字楼、国际商务写字楼、国际公寓、南沙饮食娱乐城等。