东莞CBD方案惹争议：480米摩天大厦需不需要？

　　东莞中央商务核心区城市设计国际竞赛评审日前出炉，“建480米摩天大厦”一号方案和打造“国际舞台”的三号方案成本次评选的两个优胜方案。目前，市城乡规划局相关人士表示，由于最终的规划方案尚需市政府审定，所以暂时不能提供更详细的规划方案。

■打造“国际舞台”的三号方案

■“建480米摩天大厦”的一号方案

　　连日来，不少市民、企业家和专家学者都对中央商务区核心区如何规划表示出极大的兴趣。虽然最后获得优胜的方案的设计单位均大有来头，但社会各界对此持不同意见。

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　　一、480米高楼与城市感

　　澳大利亚TheCox Group Pty Ltd提交的方案，规划以480米的标志性摩天大厦为核心的一系列的层次丰富、形态优美的商务综合办公建筑群，营造极富现代感的城市空间形态。

　　正方：高楼可提升城市感

　　东莞城市学院高级经济师吴运建认为，高楼大厦是一种气派的象征，也是一种繁荣的象征。480米的高楼完全可成为东莞的地标或标志。

　　合富辉煌市场研究部林经理称，如果没有一些高楼大厦，城市感可能就没那么强，因此CBD要成为东莞商业地标，建高楼确实是可以考虑的一个方向。

　　另有网友认为，东莞在高楼这方面基本是很低调的，绝对是务实不攀比。“难道东莞只有工厂吗？事实上东莞还没发力，建高楼以东莞的经济实力不算什么。”另一网友则称，东莞确实需要一栋气派的高楼来留住总部经济，只有留住公司总部才能留更高端的人才。

　　反方：CBD名气与大厦高度无关

　　中国社会科学院区域经济学家徐逢贤称，CBD的名气与力量不在其所拥有的面积和高楼大厦的数量，而在于其是否具有鲜明的特色和凝聚力。世界各地的中心商务区都有其自身功能特色，并非可以凭主观想象、依样画葫芦，就能在自己的城市拼凑出CBD，一些发达国家中心城市的CBD建设也用了30年甚至50年的时间。因此，东莞必须要对本地经济社会发展状况和趋势及各种客观条件作出准确的判断和审慎的决策，给CBD准确定位，而非高度。

　　一位网友也表示，“国人就是喜欢高楼，在城市发展方面意味追求高楼大厦，没一点地方特色。”

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　　二、“国际舞台”与东莞特色

　　上海市城市规划设计研究院提交的方案，将东莞CBD定位为面向珠三角的城际服务核心——“城际商务中心区”,提出欧洲风格的高端金融商务板块、北美风格的商贸服务中心板块、亚洲风格的总部商务板块、多样化的居住与公寓社区,共同构筑一个面向世界的活力四射的“国际舞台”。

　　正方：CBD需要鲜明的风格

　　徐逢贤称，建筑设计是CBD的特色的标志之一，东莞打造CBD，需要将其作为城市风貌的眼睛、窗口，必须要具有鲜明的特色和风格，包括城市文脉的承传与现代风格的有机结合、艺术性与实用性、功能性与智能性统一。

　　林经理称，CBD作为商业物业的机体，截至目前，中式的风格还没有很好的参考案例。不过，不论是欧美风格还是亚洲风格，东莞CBD的建筑一定要有创新、现代的感觉，这样就最好了。

　　反方：建筑应融合本土特色

　　吴运建称，建筑是凝固的艺术。“我认为建筑的风格应该多元化，既要借鉴欧美风格，体现建筑的档次，也要融合本土特色，体现当地人文风情，没有必要全部统一风格。就像酒店一样，虽然五星级酒店有很多，但是风格各不相同。”

　　一位网友称，“一块不大的地方，融合了欧美亚三种风格，到时候风格会不会显得很不统一？另外，我觉得‘国际舞台’恐怕不能仅仅通过设计一些国际特色的风格就能实现吧？”

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　　三、东莞需要几个CBD

　　在东莞中央商务核心区规划设计如火如荼之际，记者了解到，目前东莞有很多镇街都有建造CBD的打算，这种风起云涌建立CBD的现象是否符合东莞实际发展的需要？

　　正方：多建一些CBD并非坏处

　　吴运建认为，多建一些CBD并非坏处。东莞的经济布局比较特殊，各镇实力很强，所以各镇建立起企业总部也有可能，但是要切记，多建CBD其实有点类似于摊大饼，必须要有足够分量的“馅儿”才行。

　　林经理称，每个城市发展情况不一样。东莞的镇街产业各有特色，又非常发达，因此每个区域都有建立自己CBD的可能，也符合东莞区域发展的模式。 

　　反方：建CBD要具备多项条件

　　徐逢贤认为，CBD实际上只是一种以第三产业为主体的城市功能区，是都市化发展到非常高的水平之后的一种必然选择，而不是人们凭空臆造出来的东西。建设CBD要具有丰富的历史沉淀、技术流、资金流、信息流、高素质人才聚集等条件。