烟台观海路规划出炉 将崛起众多地标建筑

　　记者19日从规划部门获悉，日前，《观海路控制性详规及环境整治规划》出炉。 

　　根据规划，作为烟台“山—海—城—岛”的空间格局中的重要组成部分，观海路将布局“一轴两片四心”，串联起烟台市东翼居住、教育科研、行政办公等功能区，成为联系烟台主城区与发展东翼的主要交通通道。 

　　“东大门”将形成山、海、城三方互动 

　　1985年以前，观海路还处于烟台与牟平的“郊区”，周边也是渔民养殖用地。由于城市发展，观海路从原来的一条乡级公路升级到城市区间干道，又逐渐融入城市，成为一条城市内部主干道。从上世纪90年代以来，观海路两侧发展地产与教育科研用地，逐渐形成了观海路北段作为居住商业区、南段作为文教体卫中心的现状。2005年至今，观海路成为除滨海路以外的连接芝罘区与莱山区的重要的交通干道，也是进出烟台市区的东大门。 

　　然而，目前的观海路虽然所在地区有山有海有河，但都没有与城市景观很好的融合，没有形成有特色的景观模式与景观节点。“观海路上能否看到海？观海路地势较高，本应能观海。现状是在观海路上基本已看不到海；观海路能否看到山？观海路与山体距离较近，山体较高，山体轮廓基本能够展现。但是观海路与山体之间缺乏足够的交通联系。”规划局工作人员介绍说，针对观海路目前的现状，在规划设计上提倡将自然山体、海、河流纳入到观海路整个体系中。 

　　根据规划，观海路的定位是串联烟台东翼居住、教育科研、行政办公等功能区的交通性干道，是烟台傍山临海的景观性干道。在观海路规划设计中，将通过滨海天际线使山、海与城市之间产生三方互动，并通过视线通廊、绿化廊道、滨水绿化带拉近城市与山、海之间的距离，使山海城之间的互动更加深入。  
　　
　　逛荡河将成未来休闲商业中心 

　　根据规划，观海路不仅满足作为交通性干道的功能要求，还充分利用了观海路交通带来的商业人流，将集中设置大批量的公共设施，规划将形成“一轴两片四心”的规划结构。 

　　“一轴”是指观海路包括居住、商业、行政、办公及休闲在内的城市功能发展轴； 

　　“两片”是指北部的休闲居住片区与南部的综合服务片区。规划以烟台工商学院为界，将观海路整体分为两个片区，北段背靠大南山，形成富含山海情趣的芝罘区延伸部分———休闲居住片区；南段东倚高教区，形成功能高度复合的高新区延伸部分———综合服务片区，两个片段以观海路串联成特色鲜明的现代城市景观带。 

　　“四心”是指居住配套设施中心、市级行政中心、购物娱乐中心及休闲商业中心。规划方案显示，将在新星北街附近设置商业节点，形成居住配套服务中心；结合已确定的行政中心两侧，形成市级行政中心；结合佳世客商业板块，在观海路另一侧设置商业娱乐设施，形成购物娱乐中心；结合逛荡河公园，沿路两侧布置集中商业，强化逛荡河商业节点，形成休闲商业中心。 

　　观海路南段地标建筑林立 

　　“目前的观海路公共设施现状多为市级公共设施，比如行政办公设施、教育科研设施等，另有部分沿路布置的中小学托幼等小区级配套设施，可以看出，社区级的商业设施配套不全，生活氛围不够浓厚。”据规划局工作人员介绍，将来观海路两侧的用地布局，将突出广场、绿地、商业等生活配套，观海路南段的地标式建筑林立。 

　　规划方案中提到，针对观海路北段地区，首先配置中小学、社区商业等服务设施，满足社区居民生活需要，其次结合山体突出部分沿路设置绿带，在节点处布置开放式广场和草坪，形成可供游憩的公共空间，同时，根据周边功能选取枫林路西侧地块做大做强，成为观海路地区北段的生活服务中心，辐射观海路北段地区。 

　　针对观海路南段地区，主要设置集中型高档商业，服务周边高校与办公区。在逛荡河节点设置开放、丰富、活力四射的游憩与购物结合的休闲型商业节点，与佳世客节点一起辐射观海路南段地区。 

　　地标式建筑分别位于观海路北段和南段：观海路北段区域设置黄海岱王山庄小区和市级行政中心两个制高点；南段公共服务设施密集，形成逛荡河休闲商业中心双塔办公楼制高点、以及南山世纪华府及周边建筑群和上海滩花园酒店式公寓两处制高点。 

　　枫林小区东侧将建生活配套服务中心 

　　公共设施用地规划。观海路北段地区已开发量较大，主要通过布局居住用地及其配套设施，包括中小学与商业，完成该地区的协调开发。商业用地主要布置在枫林路西南地块内，结合现状文化娱乐设施及酒店布置沿街商业与酒店，打造成为观海路北段地区的生活配套服务中心。 

　　观海路南段地区待开发地块主要在靠近观海路末端，与现状佳世客商圈较远，且南段地区功能多为教育科研用地与办公用地，另有大型社区-上海滩花园，因此，结合佳世客、逛荡河形成两个商业节点。 

　　北段居住区考虑居住区规模，规划2个社区中心，规划采用集中与分散相结合的方式，主要集中在天海小区及鹿鸣小区两个大型住区周边设置公共服务配套设施，包括文化设施、商业设施、行政管理设施及社区卫生服务中心等。 

　　观海路两侧将新建3所学校 

　　按照中小学布点规划，观海路两侧中小学在现状基本保留的基础上，将新建3所学校，分别为商会大厦北侧的枫林小学、观海花园小学及鹿鸣九年一贯制学校。小学服务半径为500米，九年一贯制学校服务半径为1000米，统一规划，每个新建小区内都配套幼托，方便小区居民，体育设施则分散在各新建小区内建设，对社区开放。 

　　南段公共服务片区的居住区分布较少，且多为已批规划住区，规划1个社区中心，位于上海滩花园北侧，其他公共服务设施建议结合周边大型住区配套。