湘家荡打造滨水低碳“世外桃源”

　　将湘家荡水域及周边地区总体规划为“一核、一区、一环、多点、水网”；打造以绿色生态旅游、水上运动休闲为特色，以休闲度假和城镇生活为主导，以滨水生态房产与旅游开发为支撑的城市滨水低碳片区……近日出台的《湘家荡周边地区城市设计》，勾勒出湘家荡区域未来发展的框架。

　　“湘家荡区域总体规划将这一区域定位为城乡统筹发展先行区、生态立市示范区、旅游休闲重点区，《湘家荡周边地区城市设计》对这一定位进行了深化和延伸。”据湘家荡管委会有关人士介绍，此次设计范围为湘家荡水域及周边地区，北起长纤塘，南至沪杭铁路，西起东外环河，东至星桥路，总面积630公顷，其中湖泊面积约130公顷。

　　此次设计借鉴了国内外许多拥有与湘家荡类似资源的城市或区域，如荷兰首都阿姆斯特丹、美国佛罗里达州的“海边”社区的成功经验，提出以江南水乡特色为引导，形成“一核、一区、一环、多点、水网”的总体规划结构：“一核”是指湘家荡水域生态蓝核；“一区”是指七星镇中心服务区；“一环”是指环湖路串联各个功能节点，其中包括环湖东路、亚太路及南北环湖路；“多点”是指周边分散着居住小区、旅游集散中心及商业、酒店等配套设施；“水网”是指独具特色的江南水乡城市形态，即河道呈网状在城区撒开，连接起各个功能区域和节点。

　　按照这一总体规划，湘家荡水域及周边地区将形成十大景观区，其中环湖路以内的滨水一带，重点建设生态湿地区、湖面核心景观区以及少量的休闲商业服务区等；环湖路以东、以西区域，建设居民小区、风情水街等特色中心区和宗教人文景观区等。同时，湘家荡水域及周边地区的建筑高度和建筑密度将进行控制，靠近湘家荡水域附近的建筑高度以低层为主；为适应江南水乡形态，镇中心区商业街同样也为低层，并可适当点缀多层；兴星路靠近320国道的住宅建筑相对较高，以高层为主；西面靠近东外环河住宅，出于景观考虑可建适量高层。沿湖水域地块建筑密度大多控制在10%；高层住宅、酒店和游客集散中心类建筑，其密度控制在20%至30%；中心商业建筑和低、多层住宅建筑密度可在30%以上。

　　根据整体规划、分步实施、由内向外、紧凑发展、先易后难、滚动开发的总体思路，湘家荡水域及周边地区规划实行分期建设。一期以镇区基础设施、沿湖住宅小区和城镇中心建设为主，其中先期启动南北两个游客集散中心、会议中心以及国际度假酒店工程。二期则完善湖区东面镇区和中心区建设，以住宅开发为主，西区则以开发片区商业中心和高档居住小区为主。三期主要完善西区的居住功能和服务功能，启动320国道以北商业街的建设，逐渐完成湘湖周边地块的建设，最终形成城市滨水低碳片区。