天津：华北地区第一高楼“津塔”揭开面纱

　　华北地区第一高楼——天津环球金融中心津塔写字楼样板间正式对外开放，环顾可见的海河景色，不超过30秒的待梯时间及310米高空的观光会所使得该项目备受关注。业内人士表示，津塔写字楼周边的商务氛围还有待完善，其入市将会令津城写字楼市场供应激增，未来竞争会异常激烈。

　　奢华 玻璃幕墙如钻石般晶莹

　　津塔写字楼高336.9米，地上75层，地下4层，是天津环球金融中心建筑群中的主体楼座之一。作为天津的地标性建筑，津塔写字楼继年初结构封顶之后，昨日样板间首次对外开放。

　　走近津塔，这座少有的纯写字楼功能建筑充满舒适、雅致、飘逸之感，折纸形式的外观充分展现出超高层建筑罕有的轻盈感与韵律感。进入样板间，记者立刻被这座超5A级写字楼的奢华所震撼——钻石般优美的玻璃幕墙晶莹剔透，充分保证了整座写字楼的采光;约3000平方米的单层面积，无柱式开敞的办公空间设计，中高区预留上下层可拆卸楼板，适合不同的功能组合和空间布置;全层铺设10cm高的架空网络地板，留有自由走线预置线槽，网线布局调整灵活便利;此外，大堂、电梯厅等公共区域的进口大理石装修尽显商务奢华。

　　据天津环球金融中心工作人员介绍，津塔写字楼位于海河S形弯道中心，楼内三面写字间的玻璃窗均可观海河景色，视野开阔。此外，津塔写字楼顶端为观光会所，届时，市民将可在310米以上的高空俯瞰津城美景。

　　坚固 可承受2500年一遇地震

　　等电梯令在写字楼工作的人感到非常头疼，而在津塔写字楼中，该问题迎刃而解。据了解，津塔写字楼中将会配备40部高速客梯，其中还有双层轿箱电梯。工作人员表示，未来平均待梯时间会不超过30秒，大大节约时间成本。

　　销售人员介绍说，津塔写字楼交付使用后将有更多优势得以显现，其中包括世界领先的全空气变风量VAV空调系统，多重保障的供电系统。此外，国内目前在建高度最高钢板剪力墙体系结构，可承受百年一遇30.5米/秒的风压和2500年一遇的罕见地震。目前，津塔写字楼处于机电施工、内装修及二次结构施工阶段，标准层玻璃幕墙已基本封闭，正在进行屋顶幕墙的安装。从工程进度上来看，津塔写字楼将于今年年底前后竣工。

　　强势 行业龙头企业纷纷进驻

　　金融街(天津)置业有限公司相关负责人表示，作为以世界500强、金融企业等行业龙头企业为目标客户群的国际顶级写字楼，津塔写字楼将帮助天津写字楼市场完成细分，并为服务业及金融业进入提供更多空间，海河沿线将出现新的子市场。

　　据介绍，津塔写字楼预计9月正式对外销售，目前已与部分金融、商务等行业龙头企业签订了合作意向。同时，天津环球金融中心的配套商业部分正在招商，汽车一线品牌——宾利、奔驰等已正式签约。

　　专家观点

　　巨量供应提升空置率 周边商务圈有待完善

　　与市民的惊喜不同，对于津塔写字楼的入市，业内人士则表现出些许担忧。国际物业顾问DTZ戴德梁行研究表明，截至今年上半年，本市现存甲级写字楼18座，总存量约为67.5万平方米，上半年的净吸纳量约为1.7万平方米。

　　“津塔写字楼的地上建筑面积达20.5万平方米，如此巨量的市场供应需要市场用相当长的时间来消化。”天津理工大学管理学院教授潘永明分析，津塔写字楼的入市将会使得本市写字楼市场供应激增，空置率也将会相应增加，未来市场竞争会异常激烈。“此外，目前本市甲级写字楼主要分布于南京路、小白楼区域，津塔所在的海河沿线区域还处于发展阶段，周边商务氛围还有待完善。”