相城Sub-CBD高速崛起 古城兴起新地标

　　对于苏州这样一座经济处于高速发展期的现代化都市而言，显然，CBD的建设已经无法满足更多的新都市人的需求，毕竟，古城区受制于古建筑保护以及地块稀缺等客观因素，近年来的发展已经有所滞缓，而工业园区、高新区包括相城区等周边区域的建设发展逐渐兴起，特别是工业园区和高新区，已然成为苏州的新热点区域，谈起苏州，已不再只有观前街。

　　苏州城市发展“东进北拓” CBD增值潜力值得期待

　　根据新颁布的《苏州市城市总体规划(2007-2020)》：在城市结构与形态上确立了“十字轴带、五楔渗透、多心多点、绿廊相通”的城市总体空间结构，并以交通、功能、景观等系统，将各片区整合其中。同时，构筑市级中心(城市中心和城市副中心)、分片中心(包括各分片与专业中心)和居住区中心为主体的三级城市综合服务中心体系。
　
　　《总设》分别针对古城区、老城区、高新区、相城区、工业园区、吴中区分析现状特征，确定目标定位，制定城市设计引导策略和建设项目库。其中古城区特色为“古”，定位为文化名城、旅游基地；老城区特色为“融”，定位为宜居社区、和谐邻里；高新区特色为“新”，定位为主城中心、临河新市、青山入城；相城区特色为“水”，定位为水城、花城、商城、生态人居城；工业园区特色为“洋”，定位为开放苏州、苏州CBD、高新基地、滨湖新城；吴中区特色为“文”，定位为人文吴中、山水吴中、创意吴中、快乐吴中。
　　
　　《总设》中明确指出，苏州市未来城市的发展方向为“东进北拓”。按照规划，相城区定位为集交通枢纽、商务商贸、生态居住功能为一体的现代化城市副中心与苏州中央商务区，该区域既能充分发挥观前地区的辐射余热效应，另一方面，从行政金融、商贸娱乐、到物流、电子商务等方面，再加上现代尖端服务业，相城具备了苏州最具前景的主城CBD的潜力。

曼哈顿CBD夜景 


东京CBD夜景

　　据统计：纽约、东京等城市的CBD房价比其他区域高出50%左右，增值速度也远高于其他区域，而国内的北京，2004年宣称2万元/平方米的住宅，2008年已经涨到8万元/平方米。这样惊人的涨幅，只可能出现在城市的CBD区。昆明的CBD区域，建设初期仅是以6000元/平方米起价，短短两年内，价格飙升至21000元……

　　相城区兴起Sub-CBD概念 区域发展大有可为
　　
　　现代社会发展至今，国人对于新事物的出现已经能够迅速的接受并认可，诸多的新名词、新事物由此也应运而生，刚刚对CBD的概念有所清晰，Sub-CBD又开始流行，所谓Sub-CBD，即城市副中心商务区：是特大城市中心商务区(CentralBusinessDistrict简写CBD)以外,城市经济流的高效集聚区,是城市中新兴第三产业的集中分布区,是城市空间结构分散化过程中CBD的外延部分,具有疏解或互补CBD的功能,并与之共同构成城市CBD网络系统。
　　
　　人民路、广济路“北延”，相城区即将构筑北苏州Sub-CBD，各大房地产开发商争相竞入，香港恒基、广州合景、北京首开、雅戈尔置业等地产行业大腕，纷纷钟情北苏州

相城区Sub-CBD规划夜景

　　2007年1月，广州合景分别以7.25亿元、5.4亿元拿下相城区两大地块，显示了大开发商对相城区的极大推崇；恒基中国以8.65亿的价格竞得相城元和塘以西、春申湖路南侧地块，当月15日，其再次发力，一举拿下相城区三块商业用地。
　　
　　2007年7月，雅戈尔置业以4.15亿摘得在相城区齐门外北大街地块一商住两用地块；华恒置业拿下相城区采莲路东，嘉元路南地块；香港恒基地产以6.68亿元购入了位于相城的数幅相连地皮，面积约120万方，该项目总投资额预计为35亿元，该综合项目将包括街铺、商场、写字楼、服务式住宅及酒店。
　　
　　据不完全统计，未来5年，相城区CBD，各方投入的资金将超过1000亿，如此巨额资金的打造，未来该区域将与国际化接轨，展示主城CBD的巨大商贸凝聚力。鉴于国内外各知名CBD在构建过程中，区域内及周边房地产的价值都有巨幅的提升，我们也完全有理由相信，未来相城在中央商贸区高速崛起的大背景下，相城区将不再是价格洼地。
　　
　　从香港的中环到东京的新宿，从巴黎的拉德芳斯到纽约的曼哈顿，CBD总是世界城市之林中最精彩的财富风景。相城Sub-CBD还比较年轻，还处于成长阶段，未来其或成为苏州乃至长三角区域充满活力、价值非凡的核心商贸区。