烟台夹河东岸崛起低碳新城 低碳社区试点居民区

烟台外夹河东岸“低碳新城”效果图 

　　低碳”、“环保”、“零能耗”......随着哥本哈根会议及上海世博会的召开，中国楼市掀起了前所未有的低碳热潮。记者8月5日从烟台市规划局城市规划编研中心了解到，外夹河东岸规划日前出炉，在该规划中首现“低碳社区”概念。而“低碳生活”不再是一种口号，它将成为烟台未来一种主流的生活方式，“零能耗社区”将成港城房地产开发新趋势。

　　夹河东岸变“低碳新城”

　　回眸当前房地产市场，越来越多的楼盘都在大打“低碳牌”。在夺人眼球之余，人们不禁要问，什么叫“低碳社区”？它会给我们的宜居生活带来怎样的变化？

　　“低碳社区是通过能源、资源、交通、用地、建筑等综合手段，来减少社区规划建设和使用管理过程中的温室气体排放。并且在不同的功能社区，人们还可以从居家和办公、休闲等各种方面的生活方式上来营造低碳社区的理念。”昨天，记者电话连线广东省建筑设计院马向明总规划师。据介绍，外夹河东岸规划涉及等9个村庄，总户数近6000户，1.3万人。规划中，将现在的居住用地进行集中紧凑布局，未来将形成总人口约为25万人的五个大型居住社区和多个基层社区。“在外夹河东岸的开发中，将从这几个社区中选择一、两个进行‘低碳社区’试点，成功后随着用地的开发顺序进行推广。”

　　将来，在夹河周边地区的房地产开发建设上，将以生态低碳为目标，通过运用配置多层次的能源基础设施，运用太阳热电、地热、生物质能等新能源，力求将外夹河东岸建设一个低碳新城。

　　社区将现“能源设施岛”

　　与以往规划内容不同的是，规划中还出现“能源设施岛”这样一个新鲜的概念。据规划专家的介绍，这是国际上比较先进的设计理念，在今后的建设中，各种新能源不再是单独的由不同的部门和行政单位进行独立的开发，而是集中在社区内部统筹设置。实际上，“能源设施岛”有点类似地下管线的“共同管沟”，每个社区的建筑新能源包括景观水池、垃圾转运站、太阳能光伏板、小型垂直轴风机、地源热泵、农业生物能源、废弃物制能等等各种设施集中设置。

　　“国内很多做再生能源的，你会发现很多设施是那种‘见缝插针’式的，而‘能源设施岛’的设置，将会是开辟出单独的一块地，在房地产项目开工前就已规划好各种市政设施，而不会再出现重复设置及管理上的多头管理的问题。这样做的最大好处是，最大限度的提高能源利用效率以及强度。”

　　这个“低碳社区”的空间布局还特别考虑了“邻里结构”，也就是以人的步行距离设置邻里单元的空间尺度，减少机动车使用率，居民不需要动用汽车就能够满足基本的购物、休闲要求。

　　带您体会“零能耗社区”

　　啥叫“零耗能社区”？屋内不受噪声干扰，夏天不开空调也不热，洗澡不花分文也有热水，冬天不必为取暖费发愁……其实就是能帮你省钱的房子。记者提前带您体会一下外夹河东岸规划设计方案中体现的“零耗能社区”的一天。

　　您早上起床时，不再会被窗外晨练的人喊醒，使用了保温、隔声、节能、防水等新型材料的房子很安静。当然，即便是在三伏天，呆在屋子不开空调也没感觉到热———房子会根据风光还有太阳辐射的强度，自动控制遮阳的开启和关闭；打开热水器就能洗个热水澡，太阳能光伏发电技术与幕墙技术的功能性太阳能幕墙的应用，让您家里一年四季用的热水都不会花一分钱。再看看屋子里，照明、电视、笔记本电脑等等都靠小型螺旋风车组发电。到了冬天，您也不必为取暖费发愁，整个小区所有冷热源都是由地源热泵提供，通过这个系统把夏季的热量存储到地下，然后在冬季提取出来再进行供热。 

　　低碳不意味着高成本

　　规划文本中给我们描绘了“低碳社区”的样本，这对于烟台市民来说是否是个“乌托邦社会”呢？实际上，烟台市地产开发中早已做好了一切准备，在政府及相关部门的推动下，“低碳社区”正由概念化向现实化转变。

　　“低碳居住蕴藏价值提升，低碳并不意味着高成本。”烟台万科房地产开发公司的陈湛总监认为低碳建房并不会推高房价，增加这个成本完全可以内部消化。“我们会在材料上控制成本，大公司在材料采购上有优势，以后，低碳房的卖出价格，不会比毛坯房高很多。”

　　那么，如此高科技、高智能的技术，是否离市民很遥远呢？记者随即采访了烟台市住建局，据介绍，日前我市和其他16个地级以上城市被授予“全国可再生能源建筑应用示范城市”称号。这意味着烟台不仅成为可再生能源建筑的“样板”城市领跑全国，还意味着年8000万专业补助金将助推港城更多的“低碳房产”亮相，市民将住上更优质、更智能的低碳房子。