小区大打景观牌 环境建设误区多

    近年来，在住宅开发建设和房产市场的竞争中，开发企业抓住人们迫切需要改善居住环境条件的心理，纷纷打出“环境牌”重视环境建设，这无疑是住宅建设的一大进步，对于全面提高小区综合质量水平具有很大的推动作用，同时对于提高住宅建设的理念和促进建设科技的进步，也有重要的现实意义。不过从总体上分析，虽然“环境牌”的某些概念的出发点是正确的，但反映在每项具体工程上，则存在着不少问题：   

    问题之一：绿色＝环保   

    随着社会上环境保护意识的提高，出现了“绿色食品”、“绿色材料”等。由此，人们不仅把“绿色”与“环保”联系在一起，还把“绿色”作为“环保”的形象代表或代名词，这也是多数开发企业推出“绿色小区”的本意。但问题是部分住宅小区有意或无意地把概念简单化，只在“绿”字上做功夫，认为只要多种一些花草树木，达到较高的绿化率，就成了“绿色小区”。其实，这与环境保护还有相当大的距离。    

    问题之二：“绿化”不绿    

    不少住宅小区环境的绿化率存在着很大的“水份”，即“绿化”不绿。在品牌概念刚刚开始盛行的地区，许多住宅小区的环境建设，往往过于追求景观的豪华、气派，片面追求环境建设的观赏效果，结果是大面积的硬地广场、一年中难得喷几次的喷泉广场、纯观赏性的建筑小品占据了大量的绿化面积。有些住宅小区在绿化用地上布满停车泊位，使小区的绿化率大打折扣，这样的“绿色小区”与“环保”的距离就更远了。 

    问题之三：“节能小区”缺少明确的界定 

    建筑节能工作在我国虽已开展数十年之久，但进展缓慢。原因不是技术问题，而是经济上的问题。因为建筑节能的受益者是居民和社会，但作为投资者的开发企业都难以从节能中得到相应的回报。    

    随着住房商品化的发展，在优质优价的房地产市场中，发展建筑节能似乎是可以摆脱“经济问题”的束缚，从理论上说，节能建筑可以卖较高的价，但实际上做起来还有不少障碍。原因之一就是多数购房者对节能住宅价格尚不认同，还有不少购房者对建筑节能的重要性缺乏了解。在这种条件下，许多推行建筑节能的住宅小区仅仅是在政策法规的压力下不得不为之，建筑节能的一些做法也就不一定很到位。    

    问题之四：“阳光小区”目的性不完全正确     

    “阳光住宅”和“阳光小区”的推出，确曾令人耳目一新，一时间也成了“新卖点”。但是，随着居民入住后的体验，以及冷静的科学分析，对其有了进一步的认识。一方面阳光是生命的重要源泉，让居民享受适量阳光的沐浴，有益于健康，也可满足人们“追求光明”的本能要求。但另一方面，超大面积的玻璃窗，宽敞的硬地广场，在提供居民充足阳光的同时，也给居民带来“过量紫外线照射”的危险。大面积开窗，甚至建玻璃幕墙，既大大增加了建造成本和使用代价，更违背了节能的要求。 
    文/高拯