“烟台梦”起锚远航

航天科技产业园

烟台国际生物科技园

辛安河科技文化观光带

科技CBD 

山东核电烟台基地

　　烟台高新区科技CBD简介  该项目位于高新技术产业园区核心区域，东侧紧邻规划中金融商务区，东南侧地块为规划中的总部基地，地理位置重要，具备非常强的地缘辐射潜力。 

　　项目由高新区管委授权烟台高新城市投资开发有限公司投资建设，预计总投资80亿元人民币，总占地面积约1150亩，规划建筑面积2536810平方米，将建成研发孵化园、创业大厦、软件园、文化创意产业园、总部基地、科技广场以及金融广场等科技创新载体。项目建成后可实现每亩80万元人民币的净收益。2010年一期建设总投资约8亿元人民币，总建筑面积约20万平方米，主要建设创业大厦及配套设施，打造软硬件配套齐全、领先的国内一流的科技创新创业公共服务载体平台。

　　在开发模式上，积极采取市场化、创业化运作手段，吸收和运用BOT和TOT等国际通用的开发模式，引入社会主体和社会资本参与城市建设，创新建管模式，在烟台东部崛起一座充满现代气息、独具新区魅力的美丽新城。

　　四月的烟台，展现给游客的面孔，是连接阡陌的梨花，是清凉细柔的沙滩；是随处的风和日丽，是满眼的姹紫嫣红。

　　一抹抹新绿早已挂满枝头，这个春天却是姗姗来迟——绿盈盈的海，白花花的浪，海岸上的“新风景”最终在千呼万唤中悄然绽放：3月2日，烟台高新区科技中央商务区（下称“科技CBD”）项目开工奠基仪式隆重举行。对于在等待中望眼欲穿的烟台人来说，科技CBD，这处海岸带上“新风景”的步子终于近了，快了。

　　烟台的天生丽质，烟台的自然禀赋，曾经让多少游人为之倾倒。而在烟台地理位置最为优越、发展潜力最大的板块上，建设一批气势恢宏的高层建筑，由此成为烟台市未来发展的引擎所在——这处被誉为“科技CBD”的人文景观，又饱含着烟台高新区人多少想象力？

　　烟台高新区工委书记刘洪波说得好，她认为，科技CBD不仅仅是一种概念上的“首创”，更是一种创新理念的尝试：它肩负的使命就是充当起公共研发平台的责任，“就是将制造厂区放到别的地方，但研发中心放在这里。”

　　对于烟台高新区来说，科技CBD的破土动工，吹响了本年度大开发、大建设、大发展的号角；而在更深远的意义上，20年的潜伏之后，烟台高新区也希望以科技CBD的建设为角度切入，以实现它在烟台市乃至山东省经济、社会战略地位的提升。

　　无论如何，科技CBD承载着烟台高新区乃至这座城市未来的梦想，已经在这个春天悄然起锚了……

　　精彩绽放：科技CBD是烟台市的新地标

　　烟台市把区位最好的地段、潜力最大的板块交给高新区，饱含着烟台市委、市政府对高新区的深切希望。

　　希望更是使命所在。如果说“科技是经济发展的原动力”是经济学界的共识，那么烟台高新区就要在经济发展中起到发动机的作用，甚至成为区域发展的核心所在。

　　而实际上，对于经济总量早已跃升为山东省第二位的烟台市来说，缺少的正是与经济总量和工业基础相匹配的中心商务区；同时，伴随着欧、美、日、韩经济结构的调整，新一轮的科技要素将在全球范围内转移，烟台市需要把高新区推上前台，肩负起“引进、吸收、再创新”的使命，而科技CBD势必将肩负起创新创业的重任。另一方面，顺应形势，这个工业大市也毫不掩饰自己发展高科技和CBD的冲动和追求。刘洪波说：“一个新区必须要有自己的中央商务区，而我们的中央商务区就突出科技特色。”

　　在她看来，科技CBD无疑将承载起这座海滨城市的未来，“高新区打造的‘科技CBD’，不仅仅是高新区的CBD，更是烟台市的CBD。虽然是高新区做的事情，如科技研发、孵化器等，不仅仅关系着高新区，更肩负起整个烟台科技创新的‘引擎’重任。”

　　时光荏苒。从设想到图纸，再到动工，科技CBD的概念已经经历一年有余。今天，走在已经开通的烟台高新区科技大道上，呼吸着海洋湿润的空气，坐拥稀缺的滨海土地资源，享有市级经济和城市管理权限，在山东半岛的顶端，烟台高新区正迈开步伐，全身心投入科技CBD的建设。

　　位置上的黄金地带，一样的高楼成群，不同的是烟台高新区操刀下的CBD，其蕴含的“科技”底色十足。它由烟台高新区管委主导，采取市场化运作模式，通过广泛吸引社会资金开发建设。项目总投资80亿元，占地1150亩，规划建筑面积200万平方米，将聚集起总部基地、科技企业加速器、企业孵化园、软件研发园、文化创意产业园等创新要素和创新载体。整个项目规划充分借鉴国内外中央商务区先进的设计理念，聘请清华大学规划设计研究院进行创新设计，力求在建筑形象、功能布局、绿色低碳、景观环境等各个方面打造精品，彰显高新区独特魅力。

　　目前，科技CBD已展现出良好的发展前景，诸多知名企业总部、研发中心、软件外包企业、星级酒店已明确了进区投资意向。它的成功建设和运营，将成为烟台高新区的“创新心脏”、烟台市科技创新的重要“引擎”，也必将成为国内一流的科技创新平台和烟台城市建设的新地标和新亮点。

　　姹紫嫣红：4大工程10大项目齐头并进

　　以高端制造业和高端服务业为核心的国内首个科技CBD项目，是今年烟台高新区重点工程的龙头。而它的奠基开工，则拉开了2010年烟台高新区大开发、大建设、大发展的序幕。

　　今年以来，烟台国际生物科技园、辛安河综合开发、旧村改造等工程将相继开工，呈“四箭齐发”之势，推动产业亮点的迅速形成。其中，烟台国际生物科技园，预计投资40亿元，着力打造成国内外知名的国际化海洋生物产业示范基地。辛安河综合开发工程，全境长8公里，计划投入22.6亿元，用3年时间打造高档次科技文化观光带。全区旧村改造工程将在今年全面铺开，提升城市整体形象的同时，将彻底改善居民生活环境。为保证4大重点工程顺利推进，高新区成立了4个专门的工程开发建设指挥部，细化进度计划、动态调度协调，加快各项手续的办理，积极帮助项目方解决实际问题，真正打造发展环境最优化的“特区”。

　　奉行“项目是新区发展生命线”的理念，“10个重点项目”支撑特色产业迅猛崛起。围绕建设国内一流创新型科技园区的目标，高新区坚持走特色化产业之路，发展高端高质高效产业。2010年，投资额在3000万元以上的重点项目38个，计划总投资超过300多亿元。其中最具代表性的、在各自产业中处于标杆位置的包括东方智能产业园、烟台拓普邦生物科技、绿叶生物技术产业园等“10个重点项目”。这些项目的共同点是科技含量高、综合效益好。其中，东方智能产业园，主要进行节能、环保、智能产品研发与生产基地建设。项目建成后，年产值将达30亿元，实现利税6亿元。以从事生物工程技术为主体的烟台拓普邦生物科技，集研发、生产、销售为一体，利用抗原抗体特异性反应原理开发高技术生物制品，项目建成后将处于行业领先地位，目前已被列为省重点项目。烟台中集海洋工程研究院，由中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司投资建设，主要从事钻井平台、半潜式平台、海底勘油船等海洋工程设计、研发，将为全市蓝色经济区建设提供强有力的智力和技术支撑。

　　依托招强引优，积蓄加快发展的强大动力。以“三个引进”为主抓手，创新招商方式，加大工作力度，大力引进发展前景好、创新和带动能力强的高新技术企业和科研院所，使高新区迅速形成以产业为龙头，各种产业和科技要素配套跟进、互动发展的格局，年内要在美国、日本、韩国、新加坡等国家以及北京、上海、深圳等国内重点城市组织开展10次主题招商活动，力争在引进央企、国内外500强和高校科研院所方面取得全面突破。

　　实际上，就在新春伊始，烟台高新区就迅速行动起来，4大重点工程、10个重点项目、10次主题鲜明的招商活动等“三条主线”齐头并进，着力助推高新区经济社会实现新跨越。

　　烟台高新区2010年的目标已经明确：争取全区生产总值同比增长20.1%，高新技术产业产值增长32.4%，工业增加值增加18.8%，地方财政收入增长25%，全社会固定资产投资增长50%，外贸出口增长20%。

　　●高新区科技CBD  项目总投资80亿元，以烟台高新城市投资开发有限公司为主导，整合各方资源，建设研发孵化园、创业大厦、软件园、文化创意产业园、总部基地、科技广场以及金融广场等创新载体。

　　●烟台国际生物科技园  由山东绿叶制药有限公司投资建设，预计总投资40亿元，拟建设生物科技研发园和金融商业居住区两大区域。力争当年引进3—5家生物制药企业，为3—5年内打造国内外知名的国际化海洋生物产业示范基地奠定基础。

　　●辛安河综合开发  辛安河高新区境内全长8公里，流域面积3.6平方公里，计划利用3年时间，投入22.6亿元完成开发任务，打造滨河高档次科技文化观光带。一期工程2011年6月完工；二期工程计划2011年10月完工；三期工程计划2012年12月完工。

　　●烟台东方智能科技园  由东方电子集团有限公司投资建设，总投资10亿元，主要进行节能、环保、智能产品研发与生产基地建设。项目分三期进行。一期工程计划2011年竣工，2015年完成全部工程建设。投产后，项目年产值将达30亿元，年利税6亿元。

　　●烟台拓普邦生物  总投资5亿元，主要以生物工程研发为主，集研发、生产、销售为一体，利用抗原抗体特异性反应原理开发高技术生物制品。项目5年达到规模后，可实现年产值3亿元，利税1亿元；8年后年产值将达10亿元，利税3亿元。

　　●绿叶生物技术产业园  由山东绿叶制药有限公司投资建设，总投资10亿元，主要从事天然药物和药物新制剂的研发、开发、生产和销售。年内完成投资1.4亿元，建筑面积5万平方米。投产后年产值将达20亿元，实现利税5亿元。

　　●航天科技产业园  由中国航天513所投资建设，总投资15亿元，主要建设科研大楼、先进制造研发中心、国防重点实验室、航天科技交流中心及配套服务设施。上半年完成可行性研究报告、详细规划、施工图设计以及开工前的各项手续，下半年开工建设13.7万平方米的航天大厦和科研楼。

　　●烟台中集海洋工程研究院  由中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司投资建设，总投资6亿元，主要从事钻井平台、半潜式平台、海底勘油船等海洋工程设计、研发。一期投资5亿元，规划建设面积15万平方米，建设研发中心及培训中心。项目投产后年产值将达7亿元，实现利税1.6亿元。

　　●山东正元地理信息产业园  由山东正元地理信息工程有限责任公司牵头出资建设，总投资2.3亿元，主要从事地理信息系统软件开发、数字城市构建、地理信息数据加工、地图制作、建筑材料及工程检测、GPS高精度单点定位硬件生产等。项目投产后年产值将达2.5亿元，实现利税4300万元。

　　●烟台泰利汽车模具  由机械科学研究总院与烟台泰利集团有限公司合作建设，总投资1.3亿元，主要从事汽车模具的研究开发、汽车关键零部件的研发生产和先进制造业的技术服务。3月初开工建设，10月底前完成项目所有工程建设，12月底前投入使用。项目投产后年产值将达1.6亿元，实现利税3000万元。

　　●金晖铜业  由烟台金晖铜业有限公司投资建设，总投资1亿元，主要从事高速铁路用接触线的研发与生产。年内完成投资5000万元。项目投产后年可实现销售收入2.5亿元，利税1500万元。

　　●山东核电烟台核电基地  由山东核电公司投资建设，总投资5亿元，拟建设集展示、宣传、研发、培训、办公、接待功能为一体的综合建筑群。3月份完成规划设计并开工建设，年内完成主体工程，完成投资8000万元。2011年一期4万平方米工程全部完工。