北京CBD东扩双“金十字”辐射东部楼市

　　3月23日，北京市规划委公示了CBD东扩区规划综合方案，北京商务中心区（CBD）将东扩至东四环，呈“双十字”的空间布局。这则消息的公布再次引起东扩区周边二手房业主以及在售楼盘的强烈反应，除了在售房源的价格上调，部分区域甚至出现了惜售的情况。而专家认为，随着今后一段时期东扩区域的改造、扩建逐步展开，CBD东扩所产生的规模效应将对周边区域、八通线沿线甚至整个东部楼市产生不可忽视的影响。 

　　热点聚焦 

　　东扩区方案出台双“金十字”辐射东部楼市 

　　根据刚刚公布的信息显示，按照规划，东扩区域将在CBD目前范围的基础上沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环。东扩区总面积约3.0平方公里，规划总建筑规模约700万平方米。建成后的CBD东扩区将延续原CBD中东三环和建国路形成的“金十字”布局模式，在西大望路和朝阳路交叉路口形成一个新的“黄金十字”，总体规划将呈“一主一副”、“双十字”的格局，并在绿地和道路系统方面衔接现CBD，创造更多景观地块。 

　　而在新的区域定位方面，根据北京市政府的规划，东扩区将继续保持目前CBD的产业定位，着重发展总部经济、国际金融、高端商务，将CBD发展成为现代化的高端商务区。另外，政府相关人士表示，这是首次围绕低碳模式理念进行规划，CBD东扩区建成后将成为全球首个低碳排放商务区。 

　　业内人士认为，“CBD作为一个特有的概念，其所辐射的范围已远远超过了自身所在区域。而随着东扩区的兴建，其影响未来还将进一步扩大。而对房地产业来说，无疑将因此受益。” 

　　市场影响 

　　写字楼市场：空置率居高低碳成本或将带来考验 

　　CBD管委会相关负责人曾向媒体透露，CBD东扩区的建设标准将高于现有区域，其中甲级商务写字楼的比例约占50%，将为有特殊需求的国际金融企业、地区总部等量身定制专业楼宇，实现与国际标准接轨。然而，一个不容忽视的问题是，自去年以来受国际金融危机的影响，CBD已有的写字楼空置率一度呈现上升的态势，而随着未来大体量甲级写字楼的相继入市，市场的吸纳量无疑会受到考验。 

　　第一太平戴维斯之前发表的数据显示，预计今年北京甲级写字楼空置率将维持在20%的水平，而CBD及其周边地区其空置率更是将达30%。“尽管今年经济将进一步回暖，但随着大体量的供应上市，今年写字楼的空置率仍将继续上升。”第一太平戴维斯商铺部董事沈莉玲表示，今年甲级写字楼新增供应量达70万平方米，其中60万平方米分布在CBD及其周边地区。 

　　而另一方面，CBD东扩区主打低碳商务的概念，这对新建写字楼的成本无疑会产生极大影响。“谁也不想做赔本的生意，东扩区域的写字楼租金肯定会高于已有的区域，而可能产生的高租金能否得到市场接受？是否会带来空置率的上升？确实是个问题”，有业内人士表示。 

　　住宅市场：在售项目少而贵东扩对周边影响更大 

　　由于CBD特有的商务标签，传统CBD区域内的住宅一直都较为稀少，但价格一直处于高位。根据亚豪机构统计数据显示：目前CBD区域在售项目和即将入市项目仅8个，其中核心区7个，东扩区1个，所有项目的整体均价高达58500元/平方米，其中价格最高的御金台项目中，最贵的房源已达15万元/平方米。 

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，CBD作为北京市起步最早、发展最成熟的核心商业区，在规划上，住宅本就是附属配套，稀、贵是理所应当。随着城市化进程的加快，土地稀缺的不可复制价值被迅速放大，是引领北京房价向上调整的重要风向标，以及临近板块发展的最大驱动力。 

　　据任启鑫介绍，目前CBD区域内供应楼盘以高端公寓为主，但以东三环为界，东、西又呈现出了不同的特点。“三环以内的西侧，其4个项目物业类型较为多元，有商住楼、公寓、普通住宅，面积多在50平方米-200平方米之间，整体报价较低，均价为52750元/平方米；而三环以外的东侧，也是4个项目，全部为大面积高端公寓，户型以300平方米-600平方米的平层和250平方米-500平方米的跃层为主，均价高达64250元/平方米。这样来看，东部房源户型更大、单价更高、总价也更高，”东贵“特征明显。” 

　　也有人士认为，相对而言东扩对CBD本身的新房市场相对有限，但这股“东风”对朝阳公园、朝青、百子湾，甚至通州、燕郊等东、南部区域的辐射作用更大，概念越炒越热，房价也迅速出现了跟风上调。