三试点区域6月完成规划设计
■石排“三旧”改造概览
用地现状：石排目前已开发土地面积达24平方公里，占可用土地面积的80%，新增用地空间迅速萎缩。
改造意义：“三旧”改造后，石排有望拓展出3000亩土地，这些土地如何利用将由镇委镇政府讨论决定。
改造对象：确定中心幼儿园周边地块、潭溪村、福隆村东莞华城轮胎厂厂址三个区域进行“三旧”改造试点。
改造进展：镇内国土分局人员目前正在对三个试点区域以及其他的改造地块的权属进行调查。三个试点区域的规划设计将在6月份完成。
记者日前获悉，市“三旧”改造动员大会召开以后，石排镇“三旧”改造工作正在有条不紊地进行当中。目前，该镇国土部门正对“三旧”改造的三个试点区域作用地权属调查，而规划部门对三个试点区域的调研也在进行当中，三个试点区域的规划设计将在今年6月份完成。据了解，“三旧”改造后，石排将有望拓展出3000亩土地，而这些土地的利用将由镇委镇政府讨论决定。
【进展】
正调查试点区域用地权属
据了解，石排“三旧”改造确定的三个试点区域为中心幼儿园周边地块、潭溪村、福隆村东莞华城轮胎厂厂址。该镇国土分局工作人员介绍，目前正在抓紧对三个试点区域以及其他的改造地块的权属进行调查。
该工作人员表示，在“三旧”改造工作中，对改造用地的权属调查尤为重要，调查主要有四项内容，首先是清查宗地权属性质，弄清土地权属现状、批准时间、使用用途和使用期限。其次为清查宗地位置，弄清宗地界线。接着便是明晰宗地地类，弄清历史变更地类、已批面积、未批面积和现状建设面积。最后才是清查片区宗地,弄清宗地个数、宗地面积、面积构成，列表造册、进行公示。
同时石排国土分局还根据“三旧”改造专项规划确定的成片改造区域，对区域内的每宗用地按建设现状归宗，建立宗地台账。
三个试点区域的改造规划设计也在同步进行当中。石排规划管理所工作人员告诉记者，目前正在对三个试点区域进行实地调查，研究如何更加科学、合理地设计规划图。据透露，三个试点区域的规划设计将在今年6月份完成。
【计划】
将紧抓土地征收和收购
“三旧”改造的重心是成片改造，成片改造的难点是土地征收和收购。
石排“三旧”办负责人分析认为，紧抓土地征收和收购，改生地为熟地，为“三旧”改造供给土地创造条件尤为重要，“因此下一步工作中是把准土地补偿原则，土地补偿原则上实施货币补偿，对国有土地实行收回，对集体土地实行征收。同时把准补偿标准的制订。农用地补偿参照《土地管理法》有关标准补偿，建筑物补偿按市征地拆迁补偿标准规定执行。并且找准土地收购要点，要核准情况，测算费用，收购谈判，签订合同，处置资产，交付土地，变更权属。”
“紧抓协助完善用地手续，做好土地税费返还也相当重要。”该负责人表示将会根据不同土地类型，协助和指导用地单位做好用地报批，并协助财政按不同改造类型，做好宗地补交地价标准的核算。此外，该镇还将配合财政针对不同改造类型做好市收土地出让金部分的返还。
全镇八成可用土地已被开发
■延伸阅读
全镇八成可用土地已被开发
“经过多年粗放式的发展模式，石排目前已开发的土地面积达到了24平方公里，占可用土地面积的80%，新增用地空间迅速萎缩。”面对石排面临的经济发展造成土地急剧消耗困境，石排“三旧”办负责人表示，用地瓶颈将会极大地影响石排的产业结构调整和转型升级。而对旧城镇、旧村庄、旧厂房进行“三旧”改造将有望解决这一难题，实现土地二次利用，寻求既保增长又保红线的土地供给的重要途径。
