王石谈生房地产项目规划设计的精髓

　　近日，万科集团公司董事长王石在成都“２１世纪最佳生态区房地产建设研讨会”上，纵谈生态房地产项目规划设计，强调地产项目开发要把规划放在第一位。

　　王石说，在沿海某市参加了一个研讨会，参观了一个６０多万平方米的新海湾小区，是请美国人设计的，引进的是地中海别墅概念。６０万平方米，除了高层，多层和别墅是一种形态，差别只是两层三层四层而已，用的材料和户型是一样的，只是户型大小有区别。你到地中海去看看，高档住宅小区两幢中样式都没有重复的，而你６０万平方米全是一种形式，要想高档，怎么高档得起来？我问这个小区是住宅还是办公楼？回答说是小区。我就说，你们纯粹是无中生有规划了这样一个６０万平方米的住宅小区。象这样６０万平方米的住宅小区，其他什么也没有的，作为居住形态会带来许多问题。我对讲解员说，请你回去给你们的老总捎上话，问他什么是地中海别墅，不知道就去看一看。我认为，规划上不要迷信什么国际上的设计大师，当然国际设计大师有许多成功经验，但他是不是按照实际来给你设计又是一回事。这是２００２年规划的项目，使用的是国外地中海概念。这是把所谓的欧陆风格细分为地中海风格。从规划设计上说，这种概念是含糊的。

　　王石说，深圳前年进行大明沙的规划，也是请美国很有名的公司做的，规划的规格相当高。深圳的中部和罗湖新界相连，西部是海，东部也是海，西部属于珠江口滩涂。东部海岸是山，不是浅丘，腹地非常有限。我说，我认为规划得非常非常好，一是注重靠海山体的自然保护；二是注重山、海和建筑之间的自然衔接关系，容积率低；三是山和海还有一段距离，设计了一个很大的人工湖引进海水，一下子就把档次提高了。就是因为这个好的规划，万科花了３个亿，拿了２０万平方米土地。但我对规划提出了一个意见：规划是静态的，还没有动感的东西，美中不足。房地产项目要考虑动感，要有运动装置。靠山的，保护了山的自然面貌，但是否开有健行、登山的路径？有没有运动自行车、山地自行车？海边能不能有游艇、帆船？这些都要考虑。

　　王石说，我看了成都郊区的一个项目，是浅丘地。开发商没有平，充分利用浅丘，稍一改就成了高尔夫球场。要是平地，就不敢盖高尔夫球场。事实上，许多很好的浅丘地，现在都铲平盖了别墅。这不是在铲我们的优势吗？所以我告诉发展商，你有２０００亩浅丘，铲了１２００亩，剩下的８００亩千万别铲了。你看成都万科城市花园，它的优势在哪里，就在浅丘。你要做成浅丘地形，买地来做，成本就高了。优势浅丘，是不可取代的。成都近郊房地产项目的浅丘优势在２０公里范围内的，超过２０公里，浅丘又不成优势了。

　　判断一个房地产项目成熟不成熟，可以用三个字来概括，就是“形、韵、神”。可以毫不夸张地说，你要是内行，你就去看一下万科城市花园，万科城市花园是具有韵味的。我们对房地产项目的判断往往停留在形的层面上，缺乏韵。要做到韵，必须形韵神三合为一。首先是尺度，就是你盖的房子有多高，房子与房子之间有多宽，房子与绿化是什么关系，是什么尺度，是怎样的尺度关系比例。不是说不超规范就行，而是要非常舒服。立面让人舒服了，还不行，还要讲究用材料。你注意万科就会发现，万科的楼盘一般不用太好的材料，就是最高档的楼盘，也基本没有用很高档的建筑装饰材料。但材料的搭配很有味。我们见一些开发商把非常自然的大理石磨光贴在大楼上，形式上千篇一律，总叫人不舒服。还有色彩的搭配也要讲究。