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建筑变脸 城南办公更有“面子”

admin 2009-08-18 来源:景观中国网
近日成都市建委表示,人民南路沿线数十栋当街建筑外立面将被整治。消息披露后许多业内人士认为,人南沿线建筑外立面得到优化改善后,区域的商务办公环境相应的将在此次整治中得到更进一步的提升,人南沿线的商务主轴地位借此得到深化巩固,成都商务办公更有“面子”。

  近日成都市建委表示,人民南路沿线数十栋当街建筑外立面将被整治。消息披露后许多业内人士认为,人南沿线建筑外立面得到优化改善后,区域的商务办公环境相应的将在此次整治中得到更进一步的提升,人南沿线的商务主轴地位借此得到深化巩固,成都商务办公更有“面子”。

  当街整治成都商务要变脸

  据高纬环球的调查显示,写字楼租户在选择办公写字楼时,写字楼物业的外立面也会是考量的重要因素。针对写字楼留下的第一印象,有超过80%的租户是在考察外立面的风格、色彩、隔音、通透、环保等因素后得出的。

  据了解,人南线主轴商务区当街建筑外立面的整治,包括有30多栋建筑,并同时对沿线建筑的户外广告进行清理,梳理天府立交和人民南路二环路立交的夜景视觉系统工程,从建筑本身和建州周围的环境两个方面来改善原有的立面效果,“现在已经有不少的客户看好此次整治,并准备对现已租赁的办公写字楼进行适度调整。”

  美国高纬环球物业(咨询)上海有限公司成都公司总监王艺告诉记者,据他们调查,随着成都商务办公区域的变迁,很多租户在市区核心商务区都只是保留客服部、市场部等少数部门,其他部门都是迁往市区以外的区域办公,但现在随着人南线商务办公环境的提升,特别是写字楼本身和周围环境的整体改变,人南线商务办公“面子”得到的美化,很多租户的“面子”部门必然会留在这一区域办公。

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  商务主轴地位更加明显

  “此次人民南路沿线当街建筑外立面的整治,无疑是对成都主轴商务区的又一次整体提升。”高新置业的相关负责人告诉记者,人南线一直以来都是成都写字楼市场的风向标,而且一直被誉为成都商务办公“第一区”。以人民南路为主轴,沿途的写字楼现在无论是口岸优势,还是自身所处的国际化、智能化的商务环境,都吸引了许多知名企业入驻,而此次对该区域的再次提升改造,相信会有更多的实力企业入驻。

  据高纬环球的统计,从全市范围来看,制造业是甲级写字楼中最大的租户,占用了27.2%的面积,而人南线甲级写字楼中,则是金融业所占面积最大,达到了27.1%,其租户性质以国企为主,占73.6%,随着此轮对人南线的整治,特别是针对外立面和周边商务环境的改善,许多客户将会更加看好这一区域的商务办公环境,人民南路沿线的商务主轴地位将得到巩固。

  未来放量甲级写字楼为主

  高纬环球在调查中发现,成都写字楼客户在选择办公区域时,由于交通的方便、配套的完善性,对人南沿线区域的认可度高达48%。

  “未来人南线商务区的发展区域和办公环境的前景怎么样呢,其实可以从未来几年内这里新增写字楼供应量来进行简单的预测。”王艺告诉记者,人南线上未来的写字楼供应还是仍然以甲级写字楼为主,截止到2011年的优质写字楼供应有仁恒置地广场、航天科技大厦、百扬大厦、锦江国际大厦、中汇广场C座、大陆国际、新希望大厦、来福士广场等,写字楼总体量为38.9万平方米。另外,在今后的几年内,还有更多的优质写字楼投入市场,包括城市之心三期、华宇项目等写字楼相继面市。

  在这些写字楼中,开发商都非常注重写字楼的品质,特别是对项目外立面的打造,以及建筑规划等都是用心良苦,以此来和成都商务“面子”相呼应。像即将面市的仁恒置地广场,其设计方是美国第二大建筑设计事务所NBBJ,景观由设计香港迪斯尼乐园的美国易道公司打造,灯光由服务过上海金茂大厦的英国全景公司担纲,并荣获了中国指数研究院评选出的“2008-2009中国城市地标建筑”称号。项目的建筑设计始于商业裙楼,排列有序的零售店铺宛如溪流从山间流入场地,写字楼和服务式公寓以竖向的延伸构建出山峰的意向。从建筑底部,玻璃幕墙不间断的上升直至顶部围合,让城市风情展现,唤起人与环境的亲密关系。

  记者还了解到,此次除了对人南线建筑外立面的整治改造外,还将整治周边交通组织,包括新建地下停车库,并结合景观设计打造商业步行系统。沿人民南路的轴线,将实施包括重要节点、单体建筑、光源、控制系统的夜景照明,其设计方案将在满足建筑、交通、城市管理及民政等要求的前提下,结合人民南路道路景观及建筑风貌特点实施。

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