潘石屹筹划香港上市

    据香港媒体报道，潘石屹旗下的地产公司北京红石实业有限公司正积极筹划在香港上市。目前，高盛作为红石的保荐人正在进行上市前的准备工作。

    报道称，潘石屹希望香港上市的计划由来已久，很早就在进行准备工作，目前已经初步同意由美国著名的高盛证券出任上市保荐人，其他很多投资银行也在争取分销部分股份。据高盛预计，今年下半年红石将在香港上市。如果一切顺利，红石将成为第一家在香港上市的内地民营地产企业。

    香港媒体分析认为，如果按照新股最多发行25％股份来计算的话，一旦上市成功，潘石屹将筹集到大约25亿元人民币。这些资金将用于开发北京商业中心区18.8万平方米的建外SOHO和位于海南博鳌13.8万平方米的蓝色海岸。

    以潘石屹张欣夫妇为大股东的红石实业成立于1995年。第一个项目就是在北京中央商务区（CBD）兴建商住项目，其中以发展既可作为住宅又可作为办公室用途的物业，即所谓SOHO（Small Office，Home Office）为主。目前红石公司开发的项目除现代城外，还有正在建设销售的位于北京东三环的建外SOHO、海南博鳌产权酒店性质的别墅项目以及位于长城附近的建筑师走廊。

    凭借SOHO现代城一战成名的潘石屹近年来在内地以及东南亚地产界红极一时，擅长炒做与营销包装的潘石屹依靠SOHO概念，将自己打扮成一个时尚、新锐、反叛传统的开发商角色，这样的形象迅速获得了喜欢标新立异的中产阶级的青睐，也迎合了媒体的追捧。

    然而这种做法在北京房地产界却遭到了批判，因为“SOHO现代城混淆了写字楼与住宅的区别，误导购房者”。一位北京的开发商说。

    现代城创造了北京楼市1999年的销售记录，也让潘石屹一夜之间成为亿万富翁。然而这些钱对于一个想成为地产大亨的房地产公司来说，显然杯水车薪。这位来自甘肃农村的农民从夫人张欣那里得到了支持，张欣曾经在高盛公司任职，拥有剑桥大学经济学硕士以及在华尔街工作的背景。这是潘石屹力推红石公司香港上市原因。

    现在，潘石屹又将目光投向了香港股市。在香港房地产市场日益衰退的今天，内地楼市尤其北京市场却艳阳高照，投资内地房地产的香港上市公司越来越受到投资人的追捧，内地房地产概念在香港股市迅速升值。

    “潘石屹又一次迎合了市场，不过这一次是香港的资本市场。”一位内地的基金经理这样评价。

   文/鸿超