西乡发展促使深圳宝安地产腾飞

    随着2000年宝安新中心区的全面启动，2001年市政重点———西部海上田园风光神秘面纱的揭开，宝安正在发生着日新月异的变化。房地产开发如火如荼，新片区高起点的规划带动了整个片区的繁荣和发展。西乡，这个紧邻老宝安县城的农业小镇，在宝安的整体规划中充分利用自有的各种优势和资源：环境资源、土地资源和教育资源等，令宝安新中心区的发展插上了腾飞的双翼。

    新中心区造就一方沃土

    2001年5月，宝安新中心区的规划经过反复论证和调整完善，开始正式施行。体育馆、中心广场等部分核心项目正式动工。

    宝安新中心区是指位于新城大道以西的填海区域，规划用地为660公顷，是整个宝安的未来行政、经济、文体及信息中心。

    整个中心区呈扇形展开，围绕“一条岸线、两条轴线、三个圈层”的思路进行。新中心区面临珠江出海口，有着约4公里长的海岸线，与大小铲岛隔海相望，山水交融、规划突出了鲜明的滨海环境特色。“两条轴线”为中央绿轴和发展主轴，前者以中心广场、中央公园、海滨广场为主线，两侧局部安排文化娱乐和会议展览设施；后者以购物广场、步行街为主线，两侧布置商业建筑和商务办公设施。

    “三个圈层”是指用地的布局结构，第一圈层是核心区，为新中心区的主体，功能包括行政、文化、商业金融及商务办公，以高层为主，突出新中心区的形象和地位；第二圈层为混合区，商业和商住功能，以小高层为主；第三圈层是居住区，包含居住及配套设施，以多层为主体，间以部分小高层和低层别墅。

    正是这样一个引人入胜的新城区规划造就了一方地产开发的热土。近两三年来，宝安的房地产真正进入了突飞猛进的阶段。

    西乡，展开壮丽宏图

    宝安新中心区的规划蓝图为西乡中心区的规划指引了方向。西乡在充分吸收宝安中心区规划精华的同时，又依据自身的环境特色和各种资源，同时有效运用了西乡可塑造空间极大的优势，于2001年也做出了自己的中心区规划蓝图，展开了一张西乡片区CBD和CLD有效融合的壮丽长卷。

    该规划以铁仔山为依托，面向大海，中心区域是行政文化区域和商务配套，周边稀疏错落的是在中央公园、绿地、生活配套围绕中的小区住宅。整个规划总用地404公顷，而居住用地只有39．1％，各种绿地、商业金融教育、卫生文体配套和道路则占到60．9％，所以整个规划充满了人文的、自然的、闲适的生活气息。作为宝安中心区的旁邻，西乡中心区塑造了一个最适合居住和休息的大环境，提供了一个理想的居所。

    西乡，不仅在土地规划上令人瞩目，还十分注重片区内涵的提升，注重片区教育的发展。由于在教育方面成效显著、成绩突出，2001年西乡被广东省委授予“广东省教育强镇”称号。

    人的素质决定于其所受教育的程度，要建成高品质的片区，必须要有高素质的人群，所以，西乡在这一点上是十分有远见卓识的，也是其他片区无可企及的。正是因为西乡在教育上的重视，在西乡新中心区的规划中，还将开辟一片学校城，使教育产业规模化。

    西乡规划的合理宽松和有利的教育条件，已吸引了大批发展商的注意。大益广场、福中福的相继建成热销，占地巨大的海灏别墅在悄无声息的情况下迅速售罄，还有即将开盘的海湾花园，以高品质文化社区为卖点，低密度的布局，发展商的精心，使该楼盘成为西乡片区精品楼盘，将西乡片区楼盘的形象和素质提高了一大截。
 
    文/陈予萍