《北京城乡规划条例》今日经人大表决 规划更改损害居民利益须补偿

      绿地变成了停车场，幼儿园变成了超市……今后，如果北京市民再遇到这种因规划修改而利益受损的情况，将可以依法获得补偿。将于今日上午由市人大常委会表决的《北京市城乡规划条例》，关于规划更改的补偿问题格外引人关注。

　　买房之前明明规划为幼儿园的地方却被改建成超市，公共绿地变成停车场，这样的情况在北京并不少见。在以前，虽然小区布局与最初获批的设计方案并不一致，但这些修改获得了规划部门的批准，有了合法身份，缺少了幼儿园,绿地的市民没有相应的依据去索要补偿。

　　《北京市城乡规划条例》中明确规定，经依法审定的修建性详细规划,建设工程设计方案的总平面图不得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当听取利害关系人的意见；因修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。也就是说，即使这些更改是获得批准的，因设计更改利益受损的市民也将依法获得补偿。

　　"相关部门正在制定该条例的具体实施细则，细则计划将与条例于今年10月1日同时实施。"北京市规委主任黄艳表示。届时，利益受损的市民向谁索要赔偿,赔偿额度如何确定等问题将有据可依。

　　控制性详细规划,修建性详细规划,建设工程设计方案的总平面图在修改过程中，依照法律规定需要征求利害关系人意见的，可以采取听证会,论证会,座谈会,公示等多种方式。修改前未依法听取利害关系人意见的，规划及其他相关行政主管部门的主管人员将依法受到处分。

　　此外，城镇居住建设项目的规划条件应当明确同步建设的基础设施,公共服务设施以及其具体建设时序，并作为国有土地使用权出让合同的内容或者划拨土地的依据。建设单位未按照时序建设基础设施,公共服务设施的，规划行政主管部门可以对竣工的建设工程不予规划核验，并可以对该建设项目的其他工程暂停核发建设工程规划许可证。

　　为加强对违法建设行为的制止力度，《条例》规定街道办事处对本辖区内的违法建设行为应当予以制止，并配合规划行政主管部门等予以处理；居民委员会,村民委员会,物业服务企业发现本区域内的违法建设行为，有权予以制止并及时向规划行政主管部门或者乡镇人民政府等报告。