大河西，湖湘文化的梦想之城

　　余志雄 摄 制图/何朝霞

　　主持人

　　湖南大学建筑学院教授 杨建觉

　　嘉宾

　　长沙市规划局局长 冯意刚

　　长沙晚报总编辑 龙钢跃

　　中国建筑科学研究院上海分院绿色建筑研究中心主任 孙大明

　　湖南大学建筑学院院长 魏春雨

　　长沙市规划局副总工程师 易卫平

　　中南大学建筑研究所所长 朱力

　　长沙市文联主席 何立伟

　　长沙市规划协会副理事长 谭克修

　　思达顾问公司董事长 陈乐吾

　　长沙晚报社副总编辑 曾小明

　　湖南保利房地产开发有限公司董事长 安强

　　4月8日，通程国际大酒店。“大河西先导区·城市未来”发展论坛在对城市理想状态的激越探讨中进入高潮。由长沙市规划局、长沙晚报社共同主办，湖南保利房地产开发有限公司、保利·麓谷林语承办的本次论坛，完成了对大河西城市价值这个热点话题的探讨。

　　与会专家普遍认为，大河西先导区不仅代表了长沙城市未来发展的方向，更为城市人居的方式提供了全新的探索模式。央企保利进驻大河西先导区，必将为实践“两型社会”的人居构想做出重要贡献。与会专家并对保利·麓谷林语项目寄予厚望，开发商应该着眼落实资源节约、环境友好，着眼城市未来，打造对城市负责，与自然和谐共生的更人文的产品。

　　摆脱“摊大饼”格局长沙城向多中心格局转变

　　长沙市规划协会副理事长谭克修认为：长沙城市发展的方向一是纵向轴“沿湘江”，一是横向轴“沿五一路东西轴”。大河西先导区地理位置优越，城市发展将不是过去的单中心，而是向多中心转变，城市不会成为单核的“摊大饼”格局，将转变为多核的发展格局。大河西是长沙城未来发展的梦想和理想区域。

　　长沙市规划局副总工程师易卫平也认为：长沙大河西先导区的规划对长沙城市发展结构来说是一个重大变革。它将城市的发展方向和主导空间做了战略性的定位，使得我们能够摆脱“摊大饼”的发展模式，未来大河西先导区的价值将会彰显出来，并且能够为城市结构的合理性发展提供有力的科学依据。

　　中国建筑科学研究院上海分院绿色建筑研究中心主任孙大明认为，只有把环保、节能、和社会共生等概念带到人类生活中，走出一条希望之路，才能对城市的整体和可持续发展形成真正的动力。大河西先导区的定义是非常正确的必行之路。

　　思达顾问公司董事长陈乐吾则站在地产服务的角度发表了见解，“两型社会”体现在房地产具体项目的规划上，首先要控制容积率，尽量避免三高产品的出现。其次不要建市场难以接受且不符合“两型社会”要求的低密度、低容积率的产品。在今后的产品打造上，要做总价低、功能实用、符合“两型”要求的产品，这样才会有市场。

　　易卫平则认为，合理的开发强度很难界定，涉及的因素很多。他感觉长沙的楼面地价相对比较高，如果容积率偏低的话就会失去开发动力，如果没有经济实力来支撑的话，这种作为房地产资源运作模式的项目，就会比较困难了。

　　很可能成为长沙新生活的一个示范区

　　与会的长沙市文联主席何立伟，从文化的角度，发表了自己对“两型”人居的期望——大河西先导区很有可能代表长沙新生活的未来。长沙是一个历史文化名城，市井生活气息浓厚。长沙城市建设非常快，开发强度也很大。但是，一个城市最难改变的就是文化。在大河西聚集了古往今来的市井气息，在大河西先导区，新的文化、新的城市规划，代表着旧生活的市井气息被搅荡，它很可能成为长沙新生活的一个示范区。

　　朱力认为，“两型社会”不光为生态建设，处理人和自然的关系，还要处理人和人之间的关系。其实不同的人对自然的要求也不同，大人和小孩看一个城市的感受就完全不同。在西方，在同一居民楼里面既有居住空间，也会有画廊，在中国，很多博物馆和居住区肯定有一定的距离，但在西方，很多咖啡厅、博物馆就在居民楼旁边。

　　现在我们看到的很多规划还只是大层面上的规划，还没有到细节上，城市色彩、城市边际线在设计的时候，其实还没有完全设计好，能否在这些方面预先做一些工作，避免先破坏后治理。现在讲大盘，其实这些大盘会使交通变得不连续，通达性差。他认为最好的方式是把大盘紧密联系起来，用公共交通解决通达性差的问题。

　　论坛主持人——湖南大学建筑学院教授杨建觉表示，在加拿大，下水道污水绝对不会直接排放到城市下水道，而是至少用来浇花园，这种城市道路非常有趣。

　　“两型”人居，政府规划和人文、社会主导统筹兼顾

　　湖南大学建筑学院院长魏春雨认为，真正的“两型”问题，不仅仅是规划职能部门的城市规划问题，而且是包括人文和社会在内的综合问题，并且人文和社会的生态主导性会更强。城市建设是一个全体参与过程，应由全体参与来引导大河西“核”文化的未来。这中间会遇到一些无法回避的问题，比如：现有模式如何优化、现有模式弊端如何突破、劳动密集型的施工模式如何改变、景观设计、环境设计能否先行等等。 同时他还指出：像保利这样的品牌开发商，如果能够妥善处理好这些问题，将在先导区形成新的开发模式，将会成为先导区的先导。

　　湖南保利公司董事长安强以保利·麓谷林语项目为例，阐释了保利地产的“两型”人居实践：首先，要寻找地产发展和“两型社会”发展的结合点。简而言之，此结合点即开发商能够提供让客户满意的产品。在这个思想的指导下，麓谷林语项目将依据“两型社会”对自然、人文的要求，遵循资源节约和环境友好的原则，在自然光利用、水节能回收、太阳能利用、墙体拼接等方面应用最新绿色技术和材料，妥善处理好人与人、人与自然、人与空间的和谐共生关系，为消费者提供满意的产品。其次，政府应加大管理力度和扶持力度，支持开发商在产品和材料创新方面的工作。同时他提到，在开发模式创新和产品节能减排上，保利地产一直在做工作，并进行了最大限度的投入，希望这些成果能够在麓谷林语项目上得到体现和应用。

　　记者手记

　　城市是生态的，更是人文的

　　论坛现场不啻为一场激越的智慧交锋。陈乐吾提出征收资源占用税的建议，杨建觉则扯谈式地提出对开山、填水的开发商要罚款、要交费，叫“中华山水伤害费”；在规划执行后期，要有监控和反馈；倡议在先导区规划时，前期让公众参与，听取全社会的意见；在执行规划的时候，不是政府修路、开发商盖房子……

　　杨建觉表示，在加拿大温哥华城市里面最典型的是，社区里的人和人能不能互相帮助，小孩子是不是可以交给邻居看管？经济可持续发展是指居住区和工作区不要太远，交通路网要非常好，就是所谓的“袖珍城市”，就业问题得到解决，也是经济可持续发展的一个因素。大河西应是湖湘文化的梦想之城。

　　何立伟的想法则非常柔软人文，他提出，解决人的孤独感很重要。环境友好是开发商要思考的，城市规划也是开发商要思考的，大河西先导区要在这一点上做出探讨，人与人要交流，人有自己的情感。

　　专家们的交流，有别于任何一次区域论坛，在硬朗的规划和建筑之外，提出了那么多新鲜而真实的命题——正如魏春雨所说，人文也有生态，它是生态的一部分。