上海“外滩金融集聚带”开发规划最新蓝图

　　坐拥不可复制的美轮美奂，历经浮华变迁的优雅气度，这也许是你记忆深处最为留恋的上海情结。今天，就让我们打开上海“外滩金融集聚带”开发规划的最新蓝图。 

　　引子

　　在许多人的记忆中，上海人的金融生活是从外滩开始的，中国人的金融生活也是从外滩开始的。 

　　1847年，第一家英国资本银行———丽如银行在外滩设立代理处；1897年，中国第一家新式银行———中国通商银行在外滩开设。至1949年上海解放时，外滩地区共有金融机构476家，金融市场的规模仅次于伦敦和纽约。 

　　作为上海一百多年来发展与繁荣的象征，作为浓缩了中国近代政治、经济和社会文化发展变迁的记忆，外滩的雍容华贵、刚健雄浑，是独一无二的。那亲水平台的童年嬉戏，那情人墙边的青涩美好，那万国建筑的恢弘气势，那闻名遐迩的远东金融，每一段回眸都是那般弥足珍贵。 

　　而今天，外滩又将华丽转身，重塑经典。 

　　挥别往昔的辉煌，勾画未来的精彩，昨天揭开神秘面纱的上海“外滩金融集聚带”最新开发规划蓝图，令上海国际金融中心的未来更加使人充满期待———一城一带竞朝晖，一笔一画尽优雅。一城，就是“陆家嘴金融城”，一带就是“外滩金融集聚带”。事实上，2001年5月国务院批准的《上海市城市总体规划》所明确的上海中央商务区范围，主要就包括外滩及小陆家嘴地区。 

　　顺应国际国内金融业的发展趋势和上海国际金融中心建设的发展方向，着眼黄浦区自身的总体功能提升，结合周边区域的金融发展现状，黄浦区昨天高调亮出重塑外滩金融功能、重现外滩金融风貌、重树外滩金融品牌，成为与陆家嘴错位互补、协同发展的“外滩金融集聚带”的战略部署，意欲实现“浦江两岸竞朝晖”。可以想象，外滩金融功能的振兴，将在上海建设国际金融中心的道路上扮演重要角色。 

　　华彩乐章

　　外滩源一期 

　　外滩源位于苏州河与黄浦江交汇处，东起黄浦江，北抵苏州河，南临滇池路，西至四川中路，占地面积约126亩，其中外滩源一期项目，包含33号公共绿地扩建、一期半岛酒店、洛克外滩源、益丰大楼改造四大主体项目，将在世博会前初步建设成型，目标是成为展示海派特色的商业办公和都市休闲综合区。 

　　宽大的草坪“恭候”世博贵宾，27棵具有上百年历史的银杏树傲然挺立……外滩源一期的“点睛之笔”是外滩源33号项目，堪称服务世博的亮点工程。这里将保留原英国领事馆等优秀历史建筑，原来的绿地扩大面积，与黄浦公园连通，整体形成黄浦江、苏州河交汇处的都市市民公园。 

　　“到半岛酒店喝下午茶”，这已经是上海不少白领去香港旅游的必修课。而明年，你在上海就能喝到半岛酒店的下午茶。备受期待的半岛酒店项目，目前正在紧锣密鼓建设之中，该项目位于中山东一路31号，由香港上海大酒店有限公司和澳大利亚盛高置地集团联合开发。绝佳的地理位置、半岛的赫赫声名，加上高雅的建筑装修，未来，这里无疑是沪上观赏“无敌江景”的首选之地。 

　　当代美术馆、模特公司、律师行、会计师事务所，加上英伦风格的建筑，将让走在此地的“国际人”不知身处上海、伦敦还是纽约……外滩源一期值得期待的还有洛克外滩源项目，由圆明园路、南苏州路、虎丘路、北京东路等四条道路围合。这里将通过保留外滩源具有历史意义的建筑文脉，完善地区公共开放空间和绿化景观，创造全新的集商业、办公、酒店、公寓和文化交流于一体的综合功能区。 

　　此外，外滩源一期还包括益丰大厦项目。它现有4幢房屋，其中北京东路31号-91号原益丰洋行为上海市优秀历史建筑，改造后地上5层为全商业功能，地下2层为停车库和设备用房。经典的建筑外观，将吸引美国第五大道旗舰店入驻。 

　　外滩国际金融服务中心 

　　在外滩金融集聚带中，有一个“十年磨一剑”的项目，它就是黄浦区8－1地块“外滩国际金融服务中心”项目。区域范围东至中山东二路，南至东门路，西至人民路，北至龙潭路，用地面积4.7公顷，建筑面积27万平方米，规划建设数栋商业金融办公楼宇和高星级酒店，为了与老外滩风貌保持和谐，规划的建筑高度不超过180米。 

　　目前这一项目已经招募了美国SOM公司、德国SBA公司等世界著名建筑设计公司参与设计。SOM公司方案采用了低密度、高建筑的设计理念，将建筑容量集中在一栋或数栋高层建筑上，为地块留出较多的开敞空间和绿化空间，方案将滨江现代建筑与十六铺历史元素形成互动；德国SBA公司设计方案正好相反，它采用了高密度、低建筑的设计理念，在建筑立面上力求延续外滩建筑风格，通过对历史文脉的继承和发展，强化外滩的整体冲击。 

　　外滩老大楼 

　　百年外滩，风华绝代，它有着“万国建筑博览会”的美誉。外滩金融集聚带的建设，最牵动人心的是外滩地区100多幢1949年之前建成的老大楼。黄浦区在外滩金融集聚带的建设过程中，将在注重老大楼历史风貌保护的前提下，通过规划上予以“功能置换”，管理上实施“腾笼换鸟”，工程上实施“二次改造”，为金融机构和相关配套设施的入驻提供更多空间。 

　　目前，仍有许多老大楼作为金融功能使用，如外滩7号、12号、15号、17号、23号、29号等，成为中国外汇交易中心暨全国银行间同业拆借中心、中国银行、浦东发展银行、泰国盘古银行等中外金融机构的选择，同时，外滩3号、6号、18号等汇聚了阿玛尼、杰尼亚、卡地亚等高端品牌，成为上海时尚地标地。虽然如此，外滩仍有部分老大楼还在作为行政办公或者居住使用，既不符合老大楼初始功能，也不符合未来规划功能地位。随着外滩地区金融功能的加强及置换工作的推进，这些老大楼也将逐步推向市场。 

　　交通伴奏
　　 

　　如果把交通比作外滩的“血脉”，时代的发展，让外滩的交通成为一大顽疾，也是制约外滩地区脱胎换骨成为“金融集聚带”的硬伤。在外滩金融集聚带的建设中，让“血脉”畅通，让交通有序，是整个金融集聚带建设的重点。 

　　外滩交通枢纽 

　　正在建设中的这一项目，北至新开河路，南到龙潭路，西至人民路，东到中山东二路，占地约1.45公顷。它是服务配套外滩地区的公交车和旅游车的交通枢纽，设置于地下。地面层为城市公共绿地，地下分为三层：地下一层为公交枢纽及下沉式广场，地下二层为旅游车候客区，地下三层为旅游车停车区及设备区，总建筑面积约3.7万平方米，共提供旅游车停车位102个、四条公交线路共八个上客车位，以及三个公交车集中下客车位。 

　　十六铺旅游中心 

　　项目一期 

　　十六铺，多少上海人记忆中的老码头。在黄浦区外滩金融集聚带建设中，全新面貌的十六铺旅游中心项目已经浮出水面。据介绍，十六铺旅游中心项目占用岸线约640米，主要建设公共游船码头，设置12个大型游览船泊位，在世博会期间北侧的2个-3个泊位用作世博水门，承担日均约15000人次的输送任务。地上建筑面积约5000平方米，地下建筑面积约6万平方米，主要布置游船码头配套管理设施、商业、休闲和地下停车等设施，其中停车位380个。 

　　优雅和声

　　联谊二期 

　　从规划效果图看，联谊二期酷似纽约的洛克菲勒中心。联谊大厦作为沪上老资格的涉外写字楼，联谊二期的兴建，将让“联谊”的名字重新跻身上海大牌写字楼之列。这一项目包括约2.8万平方米的新建商业办公楼，同时包括对同一街坊中山东二路2号东风饭店、广东路51号两幢优秀建筑进行功能整合，“东风饭店未来就像是联谊项目的大堂”，联谊二期建成以后，将会因为它新老建筑水乳交融的独创性，在上海建筑史上留下一笔。 

　　204地块 

　　北接外滩“万国建筑博览群”，南临建设中的外滩交通枢纽，东观浦江景色，西看古城公园，地上地下共计18万平方米的商业商务楼宇，这就是外滩金融集聚带中的重要项目204地块，由上海鼎鼎房地产开发有限公司开发。为了不负这一钻石地块的区位优势，开发商请来了台湾101大厦的设计团队进行设计。 

　　在开发商用作演示的三维动画片中，记者看到这里的5幢写字楼之间，有缩微瀑布，有小型喷泉，有罗马斗兽场和玻璃“金字塔”形状的小型建筑连接。为了方便入驻白领的生活之需，这里还规划有4万平方米商业设施。 

　　复兴地块 

　　这里曾经是船舶云集的老码头，货物频繁流转的老仓库，黄浦江的潮起潮落诉说着流淌在海派文化中的奋发、进取、自强不息。在外滩金融集聚带众多项目中别具一格的复兴地块开发，将在外滩的文明传承中留下光彩一笔。复兴地块拥有900米滨江岸线。记者从规划效果图上看到，沿江五栋仓库建筑特色鲜明，整体呈船形，改造利用后功能定位为文化、娱乐、酒店、商业等，与滨江亲水平台建设相结合，打造南外滩新的城市亮点。据项目实施方透露，目前正在实施外马路、董家渡路、中山南路、白渡路围合范围内的土地前期开发工作。 

　　董家渡13号、15号地块 

　　13号、15号地块与浦东小陆家嘴互为对景，将打造70万平方米建筑集群，是外滩金融集聚带的金融商务核心。为了彰显上海金融中心建设“浦江两岸竞朝晖”的深刻内涵，这里将规划建设宽度达15米的董家渡路、王家码头路、紫霞路绿化步行带，和宽约70米－80米、长约700米的南北向公共绿化轴。伫立于此，远眺浦东小陆家嘴，会是一场视觉盛宴。