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建筑中的古董 苏州私家园林又现拍卖

admin 2008-09-02 来源:景观中国网
  近日,鸿海拍卖有限公司网站上的一条信息颇惹人注意——苏州私家园林“传德堂”拍卖信息。这是继2005年葑湄草堂之后,苏州私家园林第二次被拍卖,而由于葑湄草堂的前后两次拍

  近日,鸿海拍卖有限公司网站上的一条信息颇惹人注意——苏州私家园林“传德堂”拍卖信息。这是继2005年葑湄草堂之后,苏州私家园林第二次被拍卖,而由于葑湄草堂的前后两次拍卖都未能成交,如果此次传德堂拍卖成功的话,将成为苏州私家园林拍卖成功第一例。 

  私家园林是建筑中的古董

  鸿海拍卖有限公司的副总经理余雷说,目前可交易的苏州私家园林不过几十套,而且不少分布在小巷内,车子无法进入,车辆可以进入的不会超过20套,可以说像传德堂这种交通便利的可交易私家园林是非常稀少的。

  传德堂位于白居易任苏州刺史时建造的七里山塘之中。七里山塘是唐朝大诗人白居易在苏州任刺史时,在宝历元年(公元825年)开挖的。一头在苏州的繁华商业区阊门,另一头在七里之外的“吴中第一名胜”虎丘。乾隆皇帝曾六下江南,每次都是出阊门经七里山塘到虎丘。当时来自中国各地的商贾云集山塘,流水一样的花船匆匆往返,触目处百媚千娇,姹紫嫣红,因而被称誉为“姑苏第一名街”。由此可见传德堂地理位置的优越性,且风景如画,休闲居住两相宜。

  余海说,苏州私家园林与普通房产有很大区别,不能用回报率来衡量,具有历史的苏州私家园林更像是建筑中的 “古董”,它的历史价值、人文价值和艺术价值才是其价值所在。目前,已有 10余位意向买家去实地看宅,不少都对传德堂表示出浓厚兴趣。

  葑湄草堂上拍两次未成交

  传德堂并不是第一座上拍的苏州私家园林。早在2005年,作为“江苏古宅上市第一拍”,葑湄草堂的拍卖就曾轰动一时。始建于清朝道光年间,占地面积1874平方米,大小建筑物10处共计1425.94平方米。 2005年上半年,新沧浪先后通过上海新世界(8.50,-0.03,-0.35%,吧)拍卖有限公司和上海国际商品拍卖有限公司来运作葑湄草堂上市,都无功而返。当时5600万元的起拍价让人咋舌,最后新沧浪自己找到了买家,以低于起拍价的价格成交。另据消息人士透露,葑湄草堂的业主要将其出售,葑湄草堂可能再度易主。

  余雷说,当时葑湄草堂拍卖未能成交的原因有很多,首先是价格太高,其次葑湄草堂有些不足,那就是园林小、建筑太多,而且路小、停车面积小,让人感觉很不方便。而传德堂的园林面积大,停车地方也很充分,且总价估计在4000万左右,余雷认为拍卖成功的可能性很大。 

  可根据客户需求适度改造

  “传德堂”原始建于1919年,由安徽商人鲍宗汉所建,土地面积1766平方米,建筑占地422平方米。与葑湄草堂一样,同属控制保护建筑。原址通过有效的挖掘保护性修缮,焕然一新。余雷说,新沧浪对古宅的修缮是细致入微,就拿门洞来说,请来了多位能工巧匠,完全复原其原来的雕刻,单此项就花费了200多万元。 

   目前古宅部分已经修缮完毕,而园林还在修复中。另外,新沧浪还将在“传德堂”原来的控保建筑的基础上融入现代元素。在其外围建造仿古建筑,方便现代人的生活。此外,还可以根据业主的要求,在符合控制保护建筑相关法律法规的前提下对传德堂进行改造,让其更符合顾客的要求。所有这些服务都包含在古宅的成交价中。考虑到天气炎热等问题,传德堂预计将在9月中下旬开拍。

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  苏州古建筑保护探寻之路

  拥有2500多年悠久历史的古城苏州,已有9座园林列入了《世界文化遗产名录》,有500多个各级文物保护单位、260多处控制保护古建筑、800多处古构筑物,地面文物占江苏省的三成以上,目前80%保存完好。但房管部门每年要筹集大量抢修资金维护古宅,时间一长颇感力不从心,希望通过社会资本抢救古宅。因此在2005年,《苏州市市区依靠社会力量抢修保护直管公房古民居实施意见》发布。意见明确:允许和鼓励国内外组织和个人购买或租用直管公房古民居,实行产权多元化、抢修保护社会化、运作市场化。葑湄草堂便是在意见颁布后走上上市之路的,是起身探路的先行者。

  由于古建筑的特殊性,购买者既是新主人,也是对古建筑的保护责任人,依法转让的古建筑随产权的变化,保护、维修等相关责任也相应调整,购买者将多一份责任和限制,最重要的一条就是“只能美容、不能整容”,即只能进行保护性修缮,不能改得面目全非,文物部门将对古建筑实行长期、终生的监管。买家买下古建筑就像认个“养子”,可能养好,也可能养出矛盾。苏州古建筑保护面临困难,古建筑保护任重而道远。

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