宜宾高楼时代的冷思考

　　从近期政府推出的一系列城市规划和土地拍卖容积率的调整来看，宜宾这座城市正以一种越来越高的姿态展现在人们面前，宜宾城市建设已经吹响修建高楼的集结号。宜宾未来的城市高度会是怎样？拔地而起的“水泥森林”能否给宜宾贴上城市发展和经济繁荣的标签？ 　　
　　土地容积率上调
　　拔高开发楼盘 
　　7月2日拍卖的白沙组团YSR2008-9号和YSR2008-7号两块地块，容积率已经从2007年11月拍卖的白沙组团YSR2007-26号地块的2.5提高到4.5，这就意味着修建相同建筑密度的楼盘，4.5容积率的地块将比3.0容积率的楼盘高一半。宜宾某开发公司人员告诉记者，7月2日，金发房产和树高房产拿到的白沙地块，按用地指标计算，开发楼盘将几乎都是高层建筑，而且还会有部分30层以上的超高层建筑。 
　　上月拍卖的中坝地王地块，细心的业内人士发现该地块的容积率已经从去年的4.0调整为4.5，该业内人士认为中坝地块今后开发楼盘的高度肯定都会超过春江盛景、富邻金沙等中坝在建项目。 
　　卫星观测站搬迁
　　南岸可修130层高楼 
　　2008年7月7日，在南岸西区举行了宜宾卫星观测站测量场区搬迁工程开工典礼，搬迁工程将于2009年9月底前完成。 
　　由于超高的建筑物对卫星观测有一定的影响，所以原来对南岸特别是三江口片区一带的建筑高度有限定。此次搬迁工程的实施，对促进城市建设的快速发展将起很大的影响，基本解决目前困扰城市建设发展中南岸片区限高的问题，为打造“西拓东进、构筑主轴、建设环线、开发新区、疏解老城”的城市总体发展策略奠定良好的基础，对提升城市形象、拓展城市发展空间、推动经济和产业布局优化具有重大意义。 
　　2006年南岸西区和东区都曾有楼盘刚刚修到一半高度时，就被告知对卫星观察有影响，开发单位费了很大力才解决了限高问题。而今南岸修建高层甚至是超高层的建筑，限高已经提升为400米，理论上修建130层的高楼都将不受限高的影响。鲁能集团表示，南岸西区的限高提高到400米后，鲁能集团打算将在财富广场内的高档酒店打造成南岸西区的标志性建筑。 
　　规划中的城市高度 
　　从近期市规划和建设局公示的一系列规划蓝图中显示，不管是定位为市级行政、商业、文化中心、生活居住组团的赵场，南岸三江口片区还是天柏组团的中坝—天池片区，规划为高层、中高层和超高层的住宅用地及行政办公用地都有一定的比例，规划效果图上也是一派高楼林立的景象。 
　　开发商的“高”手笔 
　　用地容积率的提高，直接的效果就是房产开发楼盘“越来越高”。7月13日上午，成中集团公司在蓝天宾馆召开了“骏逸江南”产品品鉴会。“骏逸江南”是成中集团公司2008年全新开发打造的精品项目，该项目位于南岸东区宜宾长江大桥旁，正面临江，由3幢33层、1幢39层江景电梯公寓组成。网站论坛上用“39层标志性建筑惊现宜宾”的标题表明宜宾将迎来又一高层建筑。 
　　正和集团今年6月拿下的中坝地块开发的滨江国际项目，6月17日，正和集团公开了项目的规划：整个小区为14幢高层建筑。 
　　8月1日，宜宾融信房地产开发有限公司中坝项目“外滩壹号”售楼部开放，三幢30层以上的电梯公寓楼将呈现给宜宾市民。 
　　林林种种的信息显示，宜宾已经吹响了城市高楼建设的集结号，宜宾正在进入一个高楼建设时代。明后年中坝、白沙、南岸等地将会有一幢幢拔地而起的高楼，成片的高层建筑和超高层建筑会重新勾勒城市天际线和江景线。为何宜宾会响起高楼建设的集结号？ 
　　高楼建设的缘由 
　　在央视经济频道曾就我国高楼建设问题采访过同济大学建筑与城规学院院长吴志强，吴认为：中国不断有城市要建高楼，实际上是展示它的技术、经济能力，用这两个大能力通过高层来展示整个城市整体向上的群体意识。要理解高层建筑为什么会在城市中心大量出现，主要用土地经济学可以来解释这个现象。城市中心土地稀缺，造成土地价格昂贵，寸土寸金。 
　　而北京大学环境学院城规系主任吕斌认为我们国家包括亚洲、东南亚地区，都是人口密集地区，在城市化这样一个竞争中，我们的模式一定是不同于欧美的。我们特别是在城市的开发强度形态上，所谓欧美的很多做法我觉得跟我们是有差别的。也就是说，我们实际上要比他们更多地考虑土地的集约化利用问题。 
　　高楼 土地稀缺的产物 
　　高层建筑一直是城市用地的紧缺和人口增多的产物。随着城市的不断发展，可利用的土地资源会越来越少，高层建筑也就成了发展的必然。在中坝新推出了三栋高层电梯公寓外滩壹号售楼中心开放仪式上，宜宾融信房地产开发公司有限总经理张健川告诉记者，国家提出了要对土地资源集约化利用，应该说楼层的向高发展，更有利于土地的集约化利用和节约利用。就目前我们的耕地占有率问题来看，向高发展实际上是土地集约化利用的一个需要。宜宾的土地，相对于周边的一些三、四级城市来讲，土地更稀缺些，土地征用也比较困难。因为在任何时候，土地都应该有效地使用、最大化地发挥它的价值。 
　　高楼 大势所趋 
　　而宜宾这座邻水而建的城市，同样存在着城市建设用地有限的问题，鼎业集团认为，今年来国家针对各地政府用地秩序紊乱的问题已经出台了一系列相关规定，其中明确规定政府不得随意批地用于城市建设。在这样的情况下，建设用地变得越来越珍贵，因此，调高容积率，大规模修高层也是必然的举措。综合以上因素，可以看出：宜宾修建越来越多的高层，将是大势所趋。而越来越多的高楼出现在让宜宾人民感受到家乡变化的同时，也赋予了宜宾城新的勃勃生机。 
　　网友借高楼炫耀城市 
　　四川在线泸州网友发帖说泸州目前在建和待建的30层以上的高楼多达97幢，自贡、宜宾、绵阳等地网友则发帖质疑，数量统计是否有误，网友都认为高楼多则代表城市发展速度快，能执川内二级城市牛耳。还有网友发帖说泸州开始建设50层的超高建筑，并认为此举让泸州成为了四川城建的领跑者，高楼数量和高度成为网上炫耀城市建设的资本。 
　　它城之鉴 
　　其实，高楼对展示城市形象和集约用地都能发挥很好的作用，但高楼建设也并非多多益善和能无限扩张。在中国高楼最多的上海和广州，在几年前就开始关注和研讨高楼给城市带来的一些负面影响，这些反思值得我们刚刚跨进高楼建设的宜宾人认真借鉴。 
　　广州忧虑：
　　城市里有一个个“深井” 
　　据广州媒体报道，目前广州的高层建筑，位居世界前几名，而100米以上的超高层建筑有360多栋。另外，广州高楼密集程度也排在全球前列，有的高楼间距甚至不到10米，令周边低矮的房屋成年难见阳光，甚至通风不畅，在城市形成了一个个“深井”。高楼“深井”会带来消防困难、灰霾不散、热岛效应和地面下沉等问题。 
　　对于城市面临的高楼问题，广州政协委员提出建议：广州应立法限定并严格执行高楼间距的标准。国家对于高层建筑分布密度是有规定的，一般来说为0.7～2倍之间，就是说100米高的建筑间至少要有70米的间距，由城市规划局进行管理。然而，这项规定在实际生活中执行的情况并不理想。另外，由目前以小区占地面积计算绿化率，改为以建筑面积计算绿化率，制约高楼的密度。同时，政府在人口密集地带进行城市开发和土地转让时，应有全盘规划，对每一地段的楼高和容积率都应有一个严格的标准，禁止开发商随意增加楼高和容积率。 
　　上海限制城市无限长高 
　　2007年，上海市规划部门为了控制高层建筑，不让城市无限“长高”，对上海中心城区的开发建设现状和规划审批情况进行了普查。通过普查最终达到增加绿化和空间，减低建筑物的容积率和高度的目标，其中关键是增加绿化和减低高度。这表明，上海这座寸土寸金的国际化大都市已经发现城市建筑不能无限长高，无限制的让城市长高，无法将更多的公共空间和绿化空间留给市民。 
　　记者在上海旅游时，导游曾介绍上海人近年来非常流行到苏杭两城度周末。其实，这种现象的原因就是，上海城林立的高楼给长期生活在这里的都市人带来的视觉疲劳和心理压力，在苏杭这种园林型城市中能得到心理压力的释放和情绪的舒缓。 
　　后记 
　　记者曾多次陪外地亲友一起站在翠屏山巅俯瞰宜宾城区，但每次刚刚赞叹了翠屏山幽静的亲友，这时发出的感叹都让记者脸上无光，“宜宾城区咋个这么乱？”、“整个城区连条完整的大道都看不到”。无疑宜宾旧城的城市建设在给宜宾城市魅力减分，减分的原因就是在以往的城市建设中缺少合理的规划和没有按规划建设，结果宜宾旧城成了一片混乱的“水泥垃圾”。当我们现在跨入高楼建设时代，希望，今后的中坝、白沙等区域不再是更高的“水泥垃圾”。 
　　现在，中国很多大城市或历史悠久的城市也面临城市特色越来越模糊的问题。作家余杰在《我的梦想在燃烧》一书中曾深刻发问：城市的灵魂呢？他痛心地说，近20年以来，我们已经失去了北京、上海、广州以及更多的大城市，现在我们还在失去定海、佛山、景德镇这样的一些中小城市。 
　　如果套用余杰的话就是：我们已经失去了旧城区，希望宜宾不再失去中坝、南岸、白沙。