宁舍10个亿 也要保湿地 群力东区规划重新调整

　　“原生态的塔头、野生的芦苇……群力新区的这片湿地面积高达33万平方米，既定的群力东区控制性详细规划必须重新调整了。”日前，在哈市规划委员会第一次全体会议上，审议并原则通过了哈市群力新区东区控制性详细规划的局部调整。1日，在详解群力新区东区规划调整时，哈市群力新区开发建设管理办公室主任丛科明告诉记者：“群力新区的建设是在一张白纸上做文章，决不能再走毁了生态卖地，然后再花钱重建的弯路。”

　　水：增加2条河6个湖泊 
　　上风上水的群力新区，是开发商的热土，市民的向往，同样也是决策者规划蓝图的白纸。群力现在的地价，一平方米超过了3000元，33万平方米意味着10亿的收益。“但宁可少卖10个亿，也要留住这片大湿地。”曾全程参与松北太阳岛风景区三年综合改造的丛科明，对景观打造情有独钟。

　　为了让新区景观特色突出，从2005年至今，群力新区控制性详细规划已经调整了5次。群力新区的景观目标是打造寒地水乡，既然是水乡，原来规划的一条内河水系从住宅区穿过，城区却看不到水系。“水乡看不到水，必须调整规划。”调整后的水系达到了3条，不仅东西向的主干路旁有小河流水，垂直于松花江的南北向路网也规划了小河，位于三环路与群力大道旁的中央商务区也规划了水系。这3条水系，总长约10公里，宽度在10～15米。不仅如此，还规划了6个湖泊，使得群力新区东区13.63平方公里的土地上，增加了1平方公里的水域，全国首提的寒地水乡规划因此而变得名副其实。

　　水有灵气，哈尔滨人喜欢临水而居，群力就要给市民提供这样的条件。丛科明告诉记者，有了水，房价会上来，地价会升起来。同时，环境质量也会因为有了水而降温、降尘。夏天亲水，冬天玩冰，可以让冰城市民找回久违的滑冰乐趣。

　　绿：增加20万平方米 
　　当初规划实地踏查时，忽略了这块湿地，看到现在的原生态湿地景观，让决策者下定了保留湿地、公路在此绕行的决心。

　　哈尔滨缺什么？绿色！记者了解到，此次规划调整的重点之一就是增绿，办法是集中节约用地。群力东区的人口容纳为15.7万，原有规划的道路为双向多车道，显然有些浪费；一处变电所占地数千平方米，四五处调温锅炉房占地两万平方米，显然还是浪费；十字路口、丁字路口规划设计太多，不仅易堵车，还挤占有限的土地资源。此次的规划地块调整，群力新区东区取消了调温锅炉房，把环卫设施全部设置在地下，变电所精缩为一座，仅留下了一处丁字路口，车道超宽也进行了调整。

　　此举，让群力新区东区多出了20万平方米的绿化用地和80万平方米的可开发用地。有了植树种草的地方，应该种些啥？群力给出的答案是：如果要种100棵乔木，那么60棵以上必须是白桦树；如果种100棵灌木，那么80棵以上必须是丁香，而且是每年4~7月次第开的多品种丁香。为此，群力在规划调整后的地块规划了一处丁香园，名字叫哈尔滨市丁香园，目标很简单：建哈尔滨最美的，造冰城面积最大的。

　　商：商务区变大块为细条 
　　哈尔滨缺什么，群力补什么，是此次东区规划调整的新理念。上海浦东的陆家嘴中央商务区，面积不过1平方公里多一点，哈尔滨群力新区的中央商务区竟然规划了1.5平方公里。全国各地看一圈，除了上海、北京等一线城市外，南京、成都等地的中央商务区发展得差强人意。规划在三环路与群力大道旁的中央商务区必须要浓缩。经过专家论证，填补了哈尔滨城市功能空白的中央商务区改了规划，以条状分布在群力大道的南侧，长约1公里，面积10万平方米。

　　商业区缩了，该补点啥？群力规划了观光旅游，目标是建设主题乐园，给游客提供一处游、购、娱的场所。“把群力新区每一个部分都按景观来做，大到广场、公园，小到路灯、街牌……”据丛科明透露，群力新区景观的建设，将是大手笔、精品化。比如，将规划建设哈尔滨最大的喷泉、最大的叠水瀑布，艺术展示中心、水幕电影，还在谋划建造可与防洪纪念塔比肩的新地标和金源文化群雕像。

　　据了解，仅文化展馆一项，群力新区在调整后的规划中，计划建设记录哈夏历史的音乐文化展馆、注重游客参与性的冰雪文化体验馆等10处展馆。

　　住：小区必须规划居民会馆 
　　群力要盖什么样的房子？是美国曼哈顿式摩天大楼，还是哈尔滨道外式中华巴洛克。群力给出的答案是：群力的房子要欧式风格，走欧陆建筑的传承和发展的路子。哈工大建筑学院教授给出的名词叫“新地域主义”。

　　居民小区不许有楼下商服、楼上住房的设计；居民小区必须规划小型会馆……这样的规矩要体现两个字：宜居。

　　为宜居，规划了13个公园，今年年内雨阳公园、翠溪公园、节能环保公园将初具规模，金源文化广场和10条道路也将于10月份形成路网骨架。明年计划还要建设30平方米的体育主题公园等10个公园以及多条道路和桥梁。

　　为宜居，包括天鹅湾在内的三处占地面积均在25万平方米以上的100万平方米新居将拔地而起，14亿元的供热、供气、供电、路网、绿化等基础设施投资也将在年内完成。

　　为宜居，主打健身休闲的大型康体中心，在功能规划上不仅有餐饮、游乐，还具有体检、温泉疗养等设施，就连自行车道都将专设成彩色沥青道，并用绿化带来隔离机动车道和人行道。

　　对冰城百姓最关心的群力新区房价，丛科明透露，某银行4月份团购的商品房价格接近4000元/平方米。道里区临近地段正在开发的中高档楼盘起始房价5000元/平方米，有的已经达到了8000元/平方米，群力新区开发楼盘定位在中高档，目前房价在4300元~4800元/平方米，预计明年会涨到5000元/平方米以上。

　　记者注意到，群力新区的此次控详规划用地调整，围绕的中心是把群力大道、三环路、齿轮路、工农大街闭合区域的4.3平方公里的东区起步区，绿化规划得再多些，景观规划得再美些，土地利用得再省些，房子盖得好还便宜些。