从“规划展”看石家庄楼市变局

　　石家庄市“三年大变样”规划展正在省博物馆展出。来自省会各界、郊县甚至外地的参观者络绎不绝，开展13天来已经接待观众11万人次。展览为什么会如此吸引人们的目光？越来越多的市民为何对这一展览如此关注？最重要的元素之一是在这个展览中人们不仅能够看到石家庄市的现在，更看到了一个新兴城市建设的未来—— 

　　消逝的“城中村” 


　　在此次规划展中，记者注意到，有关省会城中村的改造占据了很重要的内容。而长期以来，石家庄市作为火车拉来的城市，尽管已经具备了城市的样子，但离一个现代化的城市还有很大差距。重要的原因之一，就是在城市不断发展的过程中，原来的村庄仍然与城市本身交织在一起，形成了村中有城，城中有村的独特现象，也使石家庄留给了人们“土家庄”的印象。专家告诉记者：“实际上要实现省会城市面貌大变样，完成城中村的改造是个关键”。由此可见，改造城中村，盘活土地资源，挖掘旧城的潜在价值，打造全新的现代化居住空间，带动商贸、物流、金融、信息等产业发展，实现城市建设的飞跃将会给省会整体形象带来一个脱胎换骨的变化。 

　　记者了解到，位于“四横六纵”主干道、二环路和主要出入市道路两侧100-200米纵深范围内的65个城中村，在三年内都将得以改造，人们所熟悉和不熟悉的谈固、北杜、党家庄、城角庄、义堂、北焦、任栗村、位同、小沿村、赵二街、振四街等都将在未来的城市中彻底消失，取而代之的将是近1950万平方米现代化居住建筑、不少于290万平方米商业商务设施、62公顷绿地、65个以上综合配套服务中心，和一片片富有浓郁现代气息的成熟社区。而1950万平方米的居住建筑，无疑给省会的房地产开发带来了新的发展空间，也为更多的现代化建筑在省会拔地而起创造了条件。同时，也为更多的开发商进驻这里，展开新一轮的房地产博弈埋下了更多的伏笔。但无论如何，我们都会内心对整个城市的未来充满期待，因为我们终将与那些都市的村庄挥手作别，而同时，也会在城市建设中写下辉煌的新页。 


　　崛起的“板块群” 


　　遵循“北跨、西进、东拓”的战略部署，未来的石家庄市将向北依托滹沱河，打造会议博览、教育旅游、生态居住等多功能的滨水社区。向西依托太行山，打造旅游度假、体育休闲、生态居住为主的高档功能区。向东依托高新区，发展以高新技术产业为主的新经济发展区。展览所透出的这一重要信息表明，未来，在通过旧区改造，建设配套齐全、功能完善的现代化新区，带动城市功能调整和布局完善，打造商业中心、商务中心、金融中心、旅游服务中心和标志性城市社区的过程中，还将重点建设石家庄市会展中心、河北省体育中心并加快省博物馆的改造，同时，未来大经街西区、石家庄饭店区域、天同生活区、金刚集团生活区、水泵厂俱乐部、经编厂宿舍等30个旧区都将在三年内实施改造，随之，开元环球中心、远洋城、联邦名都（查看地图）等一大批商贸、服务、文化、娱乐、居住等精品建筑将拔地而起。三年后，10个五星级酒店、7个大型商业服务中心、4个大型商务中心、20个文化娱乐中心的投入使用，将极大促进石家庄城市功能完善。进而，真正实现城市形象和品位的跃升。并逐渐形成各具特色的“板块集群”。 


　　如今，在省会东南部已经形成了以卓达、天山等为代表的楼市的东南板块，而在城市西部，一个高档的“西山”社区板块也渐具雏形，在和平路，围绕退二进三和旧城改造而形成的楼宇开发板块，正在显示出旺盛的活力，而随着更多旧城改造项目的开发，维明街板块、中华大街板块、体育大街板块、广安街CBD板块、大经街板块都将以新的面貌呈现在人们面前。 


　　宜居何处　　在水一方 


　　记者注意到，在展览中关于滹太新区的部分近来一直成为人们关注的热点。这和石家庄这个城市长期缺水不无关系。而建设这个新区的主要位置是在南水北调以东、京珠高速公路以西、太平河南岸1000米以北、滹沱河北岸2000米以南范围内，将建设行政、会展、文化、教育、总部经济、休闲居住等项目。三年内计划完成道路网络框架，力争完成太平河、滹沱河和南水北调水系以及会展中心、行政办公中心、总部经济、职业教育园区、文化设施、休闲居住设施，完成水源地北移和4.6平方公里经营性用地收储。 


　　据了解，滹太新区核心区规划总用地762公顷，其中城市建设用地357公顷，占总用地的47%；绿地250公顷，占总用地的33%；生态水域155公顷，占总用地的20%。在目前规划中的建筑物中，已经确定了由国际会展中心、大剧院、五星级酒店形成滹太新区核心区的三大地标建筑。 


　　如今，在过了滹沱河不到两公里，107国道东侧便可看到江南新城的一片气势磅礴的别墅群，早在2002年就选中了这个区，进驻石家庄这个当时还看似荒凉的北部区域的江南地产高层一个非常前瞻的观点就是，“从杭州等其他城市的开发历程看，作为石家庄母亲河的滹沱河将来肯定是要蓄水的，在石家庄这个非常缺水的城市，北部区域未来必然会成为石家庄一个很好的区域。”于是江南地产一举拿下1650亩的规划用地，并作出逐步开发、逐年建设的大手笔规划蓝图。而随后江南新城的开发建设也始终坚持着高端产品的定位，“国墅”一期全部开发联排别墅，目前全部现房已发售完，正在运作的“国墅”二期产品会比一期产品有个更大的跨越式升级。可以预见，几年后该区域清风拂面、杨柳依依、红花绿地、流水潺潺的优美景观，加以大市政配套的完善便捷，必将成为省会高档社区的稀有板块。 


　　可以想见，在未来石家庄市三年大变样的实践中房地产项目将扮演着重要角色，无论是城中村改造，还是旧城搬迁；也无论是退二进三，还是商业地产，都将迎来前所未有的巨变。那么在未来的城市建设中应注意些什么呢？石家庄市规划局副局长董玉辉在接受记者采访时指出，一是从市政开发的角度出发，一定要做好先期的调查，建设居民喜爱的住房。特别是户型设计上要体现以人为本，拉开档次，满足不同层次市民的不同需求。二是要注重环境建设。要把一个单体的建筑融入到整个城市中去，使每一个单体建筑与城市的整体环境相配套，并为城市的整体环境增光添彩。三是注重配套设施建设，建设幼儿园、学校、医院、停车场、超市等与民生密切相关的必备设施，让居民感到方便。四是开发项目的选择与建设应以市政基础设施的完备为前提。特别是道路、供水、排水、供热、供气、通讯、电力等都应早于项目建设本身！