深圳滨海新区 正在崛起的“城市脊梁”
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2008-05-19
来源：景观中国网
纵观深圳城市发展史，每一次深港距离的拉近，每一次世界经济的接轨，每一次规划的重新定位都会催生新的繁荣。 “深圳特区的发展，第一个十年看罗湖，第二个十年看福田，第三个
纵观深圳城市发展史，每一次深港距离的拉近，每一次世界经济的接轨，每一次规划的重新定位都会催生新的繁荣。
“深圳特区的发展，第一个十年看罗湖，第二个十年看福田，第三个十年看南山……”在深圳特区成立三十周年的新历程里，我们的目光又将落到哪里？
通读近年来深圳城市的规划体系，可以得出，南山是深圳未来十年的发展重心之一。而南山腾飞的真正 “触发点”则始于去年7月1日，深港西部通道的建成通车。在深圳特区发展了三十个年头之后的今天，南山将代表深圳迎来一个前所未有的黄金时代。
机遇来临，南山财富大门已向世界展开
未来的地铁二号线、沿江高速公路等重大项目建成后，南山的“桥头堡”特征将进一步被强化，规划专家也曾如此评价：“这个区域将会是经济要素流动最活跃的片区，对于它以后的发展，任何大胆的想象都不为过。”就是在这样一片前程似锦的土地中心，后海崛起了。它是未来深圳城市规划的焦点、商业及多种产业的聚集点、现代幸福人居的示范点，同时，也是未来深圳城市建设的主要落点。
如今的后海，是一个大围合。
在金融领域，它是未来的新兴区域；在商业领域，它已经是多种业态的聚集之地；在人居领域，它领航着深圳未来数十年“海居”文化的推进。面对这样一个广袤而又预示着富饶的片区，我们无法吝啬思考，遂带着对未来价值仰望之情将其命名为“滨海新区”。原因有二：
其一，今年4月1日，深圳市政府有关部门审议通过了《深圳东西部海岸线与深圳河沿岸整体城市设计研究》（以下简称《研究》），为深圳未来的滨海城市发展战略吹响了号角。《研究》提出，将拥有丰富海洋资源的深圳着力打造成具有丰富滨海特色的国际化城市，使人与海的关系更加亲密。“滨海”成为深圳城市自身重新定位的主要目标，是未来10年城市整体文化、生活、人居发展的大方向，素以海著称的后海片区首当其冲。
其二，“新区”意味新的起点、新的升级。在深圳经济特区成立30年后的第一年，整个城市将迎来发展的剧变、各领域价值的嬗变。作为南山区、深圳、珠三角乃至全国的新兴潜力片区，后海代表着深圳地产势力和整体产业的升级。
滨海新区，一个全新的命名应运而生，它拥有着深圳未来城市定位的先天优势。在去年见证了深圳与香港第一次“亲密接触”之后的它，将揣怀杰出的商业、文化、人居在未来几年“点亮”价值，带领深圳人进入一个全新的跨时代消费、生活、居住版图，成为一个崛起的“城市脊梁”。
“三点一线一中心”描绘全新规划轴线
从空中鸟瞰深圳特区，西部通道是深港城市共荣发展的新地标，在新建成的深圳湾口岸周围，2．3平方公里填海区一片金黄，在特区内土地资源有限的今天，滨海新区几乎是深圳最后一片尚待开发的处女地。
而政府及有关部门也早已将全新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)市规划的重中之重放在了这里。几年前，南山“三点一线一中心”的发展战略就露出了水面，不知不觉已推进了5个年头。而这5年中，我们也看到了该规划对滨海新区发展前所未有的推动力。
规划中，“三点”是指以西部通道建设为契机，将深圳湾2．3平方公里填海区规划建设成为南山最高水平的商业中心区，深圳市第三个金融中心区；将西部港区和前海湾物流园区规划建成服务港口、物流业的物流商务中心区；以海上世界为中心，将填海新区规划建设成中、高档次的商务写字楼和购物中心。
“一线”是指建成滨海大道金融、商务、总部经济黄金线，规划建设高档办公物业，吸引跨国公司的亚洲或者中国总部进驻，构建南山的总部经济区。
“一中心”是指南油商业旺区。通过厂房改造、产业升级，将1．25平方公里的原有旧工业区，逐步改造为现代商业街区。其中，后海片区和蛇口片区是南山发展金融业的重点优势区域。
在“三点一线一中心”规划的思路影响下，未来的滨海新区将有可能成为深圳惟一集商业、商务、金融业、服务业及物流产业于一体的区域。而去年7月1日西部通道开通后，滨海新区更代表了深港互动向前发展的先锋。同时，作为最接近西部通道的片区，滨海新区未来商业、金融、科技等受益程度都无疑给了大家更多的猜想和期望。
现代化、国际化城市的一个重要标尺，就是拥有繁华的商业和文化。目前，滨海新区作为南山重点规划发展对象，其区域内的众多面向全国、全世界的大型项目已破土而出——深圳市重点工程，15公里长的深圳湾滨海休闲带和耗资9．2亿元的后海体育中心等市政规划建设现已全面启动；深圳后海湾赛场被正式确认为F1摩托艇世界锦标赛永久性赛站；包含写字楼、酒店、购物中心、影剧院、海湾景观、生态园林等多种业态、以提供高档服务和商品为主的滨海国际商业区已初具雏形……
在政府规划利好的推动下、在深港合作日益加深的背景下，滨海新区这一国际金融文化居住片区注定将被世人所瞩目。
国际化高端定位引发区域价值爆发
每一个新片区的崛起，都将引发一次地产的升级换代。
环顾当今世界繁荣开放的国际大都市，都有它们引以为傲的海岸线，代言其全球经济地位。它们与世界的接点，都从海湾开始，而每一个港湾，也都是城市接轨世界、通行全球的基点。如今，集多种规划利好于一身的滨海新区也表征了一个未来深圳“滨海”时代经济的兴盛。
的确，滨海新区的中心，已经积累了太多的成长“因子”，聚集了太多的优质产业，人们无法不期待它在未来的价值迸发：
2007年10月，F1摩托艇世界锦标赛永久性赛站启用；
2009年12月，地铁2号线基本完成建设启用；
2010年12月，后海体育中心完工并投入使用；
2010年12月，15公里长滨海长廊初步完成建设，并继续打造成金融区；
2011年，投资14亿元的深圳歌剧院完工并投入使用；
2012年，占地2．9万平方米的深圳市现代艺术馆与城市规划展览馆建成；
……
2020年，滨海新区将成为深圳滨海生活集中展示区。
矗立于城市发展的进程轨迹中，滨海新区国际化的高端定位将给深圳地产带来怎样的新机遇？毫无疑问的是，它在深圳人居的位置将会是典范性的。目前，已有数十个房地产项目集中在滨海新区先后进行开发。其中，已开发的在售项目包括京武·浪琴半岛、后海公馆、澳城、半岛城邦、卓越·维港；开发中项目包括皇庭·港湾、三湘·海尚、深圳宝能地产大型住宅和商业项目、深圳南油南商地产项目等，将开发的住宅面积达100多万平方米。
可以预见，在今后的两年内，滨海新区将发展成深圳少有的大规模的临海高端居住区。它的价值闪光点，需从两个角度去解读：
一是与生俱来的良好片区规划定位。滨海新区是新一轮深圳地产崛起的代表，它的出现不只是市场催生的产物，而是政府着眼高端平台基础上规划出来的宏伟蓝图。可以毫不夸张地说，滨海新区诞生伊始，便肩负着营造“滨海深圳”大城市规划定位的使命。因此，它的出发点是高端化、国际化的，从现今区域内开发住宅项目的定位来看也是如此。
二是未来滨海生活的主导地位。深圳虽是沿海城市，但过去深圳人并没有真正的滨海生活。也正是如此，“滨海深圳”才成为政府近年来主要投入的未来发展战略，而滨海新区也正是在这样一个契机中诞生、崛起。进驻滨海新区的人们，也将成为体验滨海生活的先行者，率先领略滨海城市生活。
随着时间向2010年推移，随着永久性F1摩托艇赛站、15公里长深圳湾滨海休闲带、耗资9．2亿元的后海体育中心、地铁2号线、深圳歌剧院、深圳艺术馆、虚拟大学城、望海学校等项目的建成，随着城区各种商业内涵的逐渐丰富……滨海新区将不断迎来新的发展阶段，其人居价值蓄势待发。
滨海新区将开创“圈”、“带”生活模式
对于滨海新区来说，片区的发展和城市的发展高度是一致的。
在这之前，深圳湾的规划起点较低，忽略了深圳国际湾区的价值，实为深圳一“痛”。而今，在崭新的城市规划图纸上，滨海新区终将成为名至实归的“湾”时代产物。
那么，今后滨海新区究竟会呈现出怎样的生活全貌？跨入滨海时代后的深圳地产将划出怎样的惊人轨迹？人们从来都没有停止过这样的企盼。
沿着政府“三点一线一中心”和《研究》的规划思路来看，金融、商业和生活是滨海新区今后发展的主要命题，而众多大型品牌开发商的开发力度和规模，也让我们揣测出一些关于未来滨海人居生活的一些猜想和展望。
首先，从区域功能组团来看，滨海新区的生活区域将呈现出不同的生活圈际。其中，有京武·浪琴半岛、半岛城邦、后海公馆、澳城、卓越·维港、三湘海尚等以海洋资源为依傍所组成的“岸线生活圈”，主张高端的休闲、海洋风情生活方式；也有海岸城、保利文化广场所组成的时尚“文化消费圈”，提供高水平的物质、文化、娱乐服务；还有海岸城西座、天利中央广场所构成的“金融商务圈”，形成区域经济发展的强势“扭力”。
其次，从精神生活层面来看，滨海新区可以构解成多姿多彩的生态文化经济带。例如，直通香港的西部通道口岸、蛇口渔港码头等外向型“文化互动带”；深圳湾海滨休闲带公园、蛇口山望海公园、后海旅游生态景区及深圳湾海滨休闲带公园所组成的“生态休闲带”；以保利剧院、南山后海体育馆构成的“国际交融带”，全球化的先进文化向周边地区辐射。
从深圳地产的发展轨迹来看，在城市内陆土地资源稀缺的情况下，滨海地产的出现与崛起的趋势必然出现。同时，这种崛起的高度堪比东京湾、纽约湾、悉尼湾——它是深圳地产从集约型、功能型开发模式向舒适型、资源型开发模式转型的标志。未来的深圳口号是“滨海城市”，未来的深圳地产也终将走近海洋。
“圈际高端生活＋带状文化辐射”共同形成了滨海新区未来“湾”生活的优质模式，而这仅仅也只是简单的猜想——作为深圳城市转型的重要据点，同时也是深圳未来提升国际化水平的平台，滨海新区这个正在崛起的“神话”很可能会超出我们的想像。
“深圳特区的发展，第一个十年看罗湖，第二个十年看福田，第三个十年看南山……”在深圳特区成立三十周年的新历程里，我们的目光又将落到哪里？
通读近年来深圳城市的规划体系，可以得出，南山是深圳未来十年的发展重心之一。而南山腾飞的真正 “触发点”则始于去年7月1日，深港西部通道的建成通车。在深圳特区发展了三十个年头之后的今天，南山将代表深圳迎来一个前所未有的黄金时代。
机遇来临，南山财富大门已向世界展开
未来的地铁二号线、沿江高速公路等重大项目建成后，南山的“桥头堡”特征将进一步被强化，规划专家也曾如此评价：“这个区域将会是经济要素流动最活跃的片区，对于它以后的发展，任何大胆的想象都不为过。”就是在这样一片前程似锦的土地中心，后海崛起了。它是未来深圳城市规划的焦点、商业及多种产业的聚集点、现代幸福人居的示范点，同时，也是未来深圳城市建设的主要落点。
如今的后海，是一个大围合。
在金融领域，它是未来的新兴区域；在商业领域，它已经是多种业态的聚集之地；在人居领域，它领航着深圳未来数十年“海居”文化的推进。面对这样一个广袤而又预示着富饶的片区，我们无法吝啬思考，遂带着对未来价值仰望之情将其命名为“滨海新区”。原因有二：
其一，今年4月1日，深圳市政府有关部门审议通过了《深圳东西部海岸线与深圳河沿岸整体城市设计研究》（以下简称《研究》），为深圳未来的滨海城市发展战略吹响了号角。《研究》提出，将拥有丰富海洋资源的深圳着力打造成具有丰富滨海特色的国际化城市，使人与海的关系更加亲密。“滨海”成为深圳城市自身重新定位的主要目标，是未来10年城市整体文化、生活、人居发展的大方向，素以海著称的后海片区首当其冲。
其二，“新区”意味新的起点、新的升级。在深圳经济特区成立30年后的第一年，整个城市将迎来发展的剧变、各领域价值的嬗变。作为南山区、深圳、珠三角乃至全国的新兴潜力片区，后海代表着深圳地产势力和整体产业的升级。
滨海新区，一个全新的命名应运而生，它拥有着深圳未来城市定位的先天优势。在去年见证了深圳与香港第一次“亲密接触”之后的它，将揣怀杰出的商业、文化、人居在未来几年“点亮”价值，带领深圳人进入一个全新的跨时代消费、生活、居住版图，成为一个崛起的“城市脊梁”。
“三点一线一中心”描绘全新规划轴线
从空中鸟瞰深圳特区，西部通道是深港城市共荣发展的新地标，在新建成的深圳湾口岸周围，2．3平方公里填海区一片金黄，在特区内土地资源有限的今天，滨海新区几乎是深圳最后一片尚待开发的处女地。
而政府及有关部门也早已将全新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)市规划的重中之重放在了这里。几年前，南山“三点一线一中心”的发展战略就露出了水面，不知不觉已推进了5个年头。而这5年中，我们也看到了该规划对滨海新区发展前所未有的推动力。
规划中，“三点”是指以西部通道建设为契机，将深圳湾2．3平方公里填海区规划建设成为南山最高水平的商业中心区，深圳市第三个金融中心区；将西部港区和前海湾物流园区规划建成服务港口、物流业的物流商务中心区；以海上世界为中心，将填海新区规划建设成中、高档次的商务写字楼和购物中心。
“一线”是指建成滨海大道金融、商务、总部经济黄金线，规划建设高档办公物业，吸引跨国公司的亚洲或者中国总部进驻，构建南山的总部经济区。
“一中心”是指南油商业旺区。通过厂房改造、产业升级，将1．25平方公里的原有旧工业区，逐步改造为现代商业街区。其中，后海片区和蛇口片区是南山发展金融业的重点优势区域。
在“三点一线一中心”规划的思路影响下，未来的滨海新区将有可能成为深圳惟一集商业、商务、金融业、服务业及物流产业于一体的区域。而去年7月1日西部通道开通后，滨海新区更代表了深港互动向前发展的先锋。同时，作为最接近西部通道的片区，滨海新区未来商业、金融、科技等受益程度都无疑给了大家更多的猜想和期望。
现代化、国际化城市的一个重要标尺，就是拥有繁华的商业和文化。目前，滨海新区作为南山重点规划发展对象，其区域内的众多面向全国、全世界的大型项目已破土而出——深圳市重点工程，15公里长的深圳湾滨海休闲带和耗资9．2亿元的后海体育中心等市政规划建设现已全面启动；深圳后海湾赛场被正式确认为F1摩托艇世界锦标赛永久性赛站；包含写字楼、酒店、购物中心、影剧院、海湾景观、生态园林等多种业态、以提供高档服务和商品为主的滨海国际商业区已初具雏形……
在政府规划利好的推动下、在深港合作日益加深的背景下，滨海新区这一国际金融文化居住片区注定将被世人所瞩目。
国际化高端定位引发区域价值爆发
每一个新片区的崛起，都将引发一次地产的升级换代。
环顾当今世界繁荣开放的国际大都市，都有它们引以为傲的海岸线，代言其全球经济地位。它们与世界的接点，都从海湾开始，而每一个港湾，也都是城市接轨世界、通行全球的基点。如今，集多种规划利好于一身的滨海新区也表征了一个未来深圳“滨海”时代经济的兴盛。
的确，滨海新区的中心，已经积累了太多的成长“因子”，聚集了太多的优质产业，人们无法不期待它在未来的价值迸发：
2007年10月，F1摩托艇世界锦标赛永久性赛站启用；
2009年12月，地铁2号线基本完成建设启用；
2010年12月，后海体育中心完工并投入使用；
2010年12月，15公里长滨海长廊初步完成建设，并继续打造成金融区；
2011年，投资14亿元的深圳歌剧院完工并投入使用；
2012年，占地2．9万平方米的深圳市现代艺术馆与城市规划展览馆建成；
……
2020年，滨海新区将成为深圳滨海生活集中展示区。
矗立于城市发展的进程轨迹中，滨海新区国际化的高端定位将给深圳地产带来怎样的新机遇？毫无疑问的是，它在深圳人居的位置将会是典范性的。目前，已有数十个房地产项目集中在滨海新区先后进行开发。其中，已开发的在售项目包括京武·浪琴半岛、后海公馆、澳城、半岛城邦、卓越·维港；开发中项目包括皇庭·港湾、三湘·海尚、深圳宝能地产大型住宅和商业项目、深圳南油南商地产项目等，将开发的住宅面积达100多万平方米。
可以预见，在今后的两年内，滨海新区将发展成深圳少有的大规模的临海高端居住区。它的价值闪光点，需从两个角度去解读：
一是与生俱来的良好片区规划定位。滨海新区是新一轮深圳地产崛起的代表，它的出现不只是市场催生的产物，而是政府着眼高端平台基础上规划出来的宏伟蓝图。可以毫不夸张地说，滨海新区诞生伊始，便肩负着营造“滨海深圳”大城市规划定位的使命。因此，它的出发点是高端化、国际化的，从现今区域内开发住宅项目的定位来看也是如此。
二是未来滨海生活的主导地位。深圳虽是沿海城市，但过去深圳人并没有真正的滨海生活。也正是如此，“滨海深圳”才成为政府近年来主要投入的未来发展战略，而滨海新区也正是在这样一个契机中诞生、崛起。进驻滨海新区的人们，也将成为体验滨海生活的先行者，率先领略滨海城市生活。
随着时间向2010年推移，随着永久性F1摩托艇赛站、15公里长深圳湾滨海休闲带、耗资9．2亿元的后海体育中心、地铁2号线、深圳歌剧院、深圳艺术馆、虚拟大学城、望海学校等项目的建成，随着城区各种商业内涵的逐渐丰富……滨海新区将不断迎来新的发展阶段，其人居价值蓄势待发。
滨海新区将开创“圈”、“带”生活模式
对于滨海新区来说，片区的发展和城市的发展高度是一致的。
在这之前，深圳湾的规划起点较低，忽略了深圳国际湾区的价值，实为深圳一“痛”。而今，在崭新的城市规划图纸上，滨海新区终将成为名至实归的“湾”时代产物。
那么，今后滨海新区究竟会呈现出怎样的生活全貌？跨入滨海时代后的深圳地产将划出怎样的惊人轨迹？人们从来都没有停止过这样的企盼。
沿着政府“三点一线一中心”和《研究》的规划思路来看，金融、商业和生活是滨海新区今后发展的主要命题，而众多大型品牌开发商的开发力度和规模，也让我们揣测出一些关于未来滨海人居生活的一些猜想和展望。
首先，从区域功能组团来看，滨海新区的生活区域将呈现出不同的生活圈际。其中，有京武·浪琴半岛、半岛城邦、后海公馆、澳城、卓越·维港、三湘海尚等以海洋资源为依傍所组成的“岸线生活圈”，主张高端的休闲、海洋风情生活方式；也有海岸城、保利文化广场所组成的时尚“文化消费圈”，提供高水平的物质、文化、娱乐服务；还有海岸城西座、天利中央广场所构成的“金融商务圈”，形成区域经济发展的强势“扭力”。
其次，从精神生活层面来看，滨海新区可以构解成多姿多彩的生态文化经济带。例如，直通香港的西部通道口岸、蛇口渔港码头等外向型“文化互动带”；深圳湾海滨休闲带公园、蛇口山望海公园、后海旅游生态景区及深圳湾海滨休闲带公园所组成的“生态休闲带”；以保利剧院、南山后海体育馆构成的“国际交融带”，全球化的先进文化向周边地区辐射。
从深圳地产的发展轨迹来看，在城市内陆土地资源稀缺的情况下，滨海地产的出现与崛起的趋势必然出现。同时，这种崛起的高度堪比东京湾、纽约湾、悉尼湾——它是深圳地产从集约型、功能型开发模式向舒适型、资源型开发模式转型的标志。未来的深圳口号是“滨海城市”，未来的深圳地产也终将走近海洋。
“圈际高端生活＋带状文化辐射”共同形成了滨海新区未来“湾”生活的优质模式，而这仅仅也只是简单的猜想——作为深圳城市转型的重要据点，同时也是深圳未来提升国际化水平的平台，滨海新区这个正在崛起的“神话”很可能会超出我们的想像。
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