保障功能利用 兼顾地域特色

      在廉租房的设计中普遍面临的问题是，面积小、户型受限、难以实现功能的科学整合。那么，为了克服这个难题，是否可以设计出某个样板间，然后将所有的保障房都建成“千房一面”呢？不尽然。 

　　我国地域广阔，民族众多，地形复杂，气候各异，保障房的设计必然要与当地具体环境相融合，特别是在某些具有浓郁地方特色的地区，如少数民族聚居区等，如能结合当地地域特色，将会在更大程度上满足群众的需求。 

　　本项目是新疆维吾尔自治区吐鲁番地区鄯善县政府为城市中低收入人群建设的廉租房，由北京土人景观与建筑规划设计研究院担纲设计，著名设计师俞孔坚教授负责，现已基本建成。 

　　该项目建设用地位于鄯善县城新区西州路以西，南临鄯善建筑公司，北临建筑公司家属区，西侧为外贸局葡萄园。用地外围大环境是戈壁，内部用地平坦，南侧和西侧有灌溉渠通过。规划用地面积1.406公顷。 

　　工程分两期进行建设，其中一期开发用地位于东侧，临近西州路，规划住宅136户，规划建筑面积8596.9平方米；二期用地位于西侧，共规划住宅106户，规划建筑面积7193.2平方米。 

　　融入“人情味”理念 

　　由于廉租房的住户主要为城市中的低收入者，属于社会中的弱势群体，他们期待与社会的融合，并具有人情味浓厚的特点。因而，本方案以合院的住宅形式塑造出半公共、半私密的庭院空间，营造融洽的生活氛围和邻里关系，使居民产生归属感和领域感，有助于社区的形成和良好运转。 

　　在设计构思过程中，主要体现以下几个方面的考虑：通过适应当地气候条件的建筑设计，增加居住的舒适性；提供高质量的居住环境，增强居民的自信心和认同感；提供小区内完善的公共服务设施，增强居民的凝聚力；通过便于交往的庭院设计，增强居民的安全感，促进邻里关系的形成。 

　　日字型布局体现地域特色 

　　在总体布局上。方案从上位规划和城市设计的指导原则出发，以紧凑布局的围合庭院形式为主体，布置了东西两组建筑群，在用地的东南角及灌溉渠以南规划为面向城市的供居民和城市共同使用的休憩绿地。每个建筑群内又分别围合成两个庭院，形成“日”字型的合院式住宅。其中，东、南、西侧住宅设计为四层，北侧设计为五层，既便于夏季主导风向——东南风的导入，也在冬季阻挡北风的侵袭。庭院内为围合感很强的活动和休憩场地，在两个庭院的连接处底层设有公建设施，具有供老人、孩子等活动功能，既是居民主要的活动和交流场所，同时也将两个庭院连接成一个活力十足的整体。 

　　住宅的朝向设计并未一味遵循南向的传统设计方法，更加关注解决干旱炎热地区夏季防晒、遮荫的主要问题。将主要的起居空间面向凉爽、环境怡人的庭院进行布置，而将附属房间分布在外围，以赢取更佳的居住条件。庭院设计为20米~30米不等，以使住宅间距满足日照、通风的要求。 

　　道路交通组织设计。将主入口规划在用地的东侧，临近城市道路——西州路，方便人流及车辆的出入。此外，为方便居民的出入和消防的要求，每个庭院都设计了两个出入口。在住宅周边规划了环形的车行道路，可满足消防的要求；在庭院内部和休憩绿地内均设计了供居民使用的步行道，确保庭院内的安全，在紧急情况下也可以满足车行的要求。 

　　户型设计。由于廉租房受户均建筑面积所限，在住宅的户型设计中，在满足《住宅设计规范》中关于套内空间设计最低要求的前提下，尽可能追求空间的合理布局和舒适性，实现动、静分开，延伸生活、起居的空间，并促进住户同庭院之间的联系。住宅设计力求紧凑，以减少建筑的体形系数，实现建筑的节能要求。每户的建筑面积控制在60平方米左右（据当时当地相关文件要求），分别布置了一个起居室、主次两个卧室、一个厨房、一个卫生间和一个同起居室相连的棚架空间。 

　　由于住宅周边的居住条件较差，因此将住宅的主要卧室和起居室面向庭院布置，并设计有较大的窗洞尺寸使其更加开敞；而将厨房、厕所等附属房间布置在外侧，在满足采光要求的前提下，尽量较少开窗面积，使其具有封闭、内敛的形象，减少外围恶劣气候的影响。同时，这样的建筑布局，也使住宅的主要起居空间同公共的庭院之间联系方便，增加了住户之间更多的视线和语言的交流机会，并使庭院始终处在住户视线的监视之下，减少陌生人和外来人带来的不安全感。 

　　特别突出的棚架设计。针对鄯善县干旱炎热的气候特征，每户均结合阳台设计有一个面积较大的棚架空间，以2.4米的出挑、通透的阳台板和灵活的木制遮阳板设计营造适合于在干热天气下的荫凉空间，使其成为吸引住户在此休息的起居空间。 

　　公建设施设计。在两个庭院之间的住宅底层规划为供居民使用的公共服务设施，其中有爱心超市、棋牌室、乒乓球室、阅览室、社区办公室等，主要为小区内居民使用。公建设施的布置不仅满足居民购物、活动、学习和交往的需求，同时增加了社区的活力和凝聚力。 

　　色彩及造型设计。根据城市总体规划的要求，鄯善县新城区城市的色调以浅灰色为主。因此将住宅设计为以冷灰白色调为主，局部点缀暖色，既与城市相协调，又突出地方特色。住宅外墙设计为乳白色，楼梯间及处于外墙的部分卧室外墙为暖黄色，与当地的生土建筑及老城区的色调相呼应。住宅在满足采光、通风条件下，面向庭院的主要空间开窗更大，凸显开敞、通透的建筑风格；布置在外围的辅助房间则开窗较小，呈现出与当地传统建筑一致的厚重、封闭的建筑形象。 

　　最后，在主入口、单元出入口作重点点缀，提取传统民居出入口的建筑要素，以大进深、厚重的形象成为小区和单元的标志。楼梯间则吸取了当地葡萄凉房通透的特点，以高耸的体量和小方格镂空的形象，体现地域风情。（付梓） 

　　专家点评 

　　从户型来看，该户型在有限的空间下体现了省地的原则，各方面基本达到相关标准的要求。两个户型的通风、采光都不错，特别是A1，南北通透，实现了干湿分离、洁污分离，还注重了一定的私密性。 

　　但是，不足的是，两个户型都忽略了餐厅的设计；同时，如果能够有更多的空间安置储物柜、放置杂物，会更符合低收入家庭的实际需要。例如，A2户型大门的位置可以考虑往北平移，这样可以更方便进入到厨房。同时在原来门的位置多出了一个拐角，方便住户放置柜子、餐桌等，利用率会更高。而B户型中，可以实现布局的更优化。例如，可以考虑将卫生间与北面卧室调换位置，使其与厨房相连和对齐，而北面卧室与南面卧室相对，使中间隔出一个过道。这样一来，厨房和厕所相连，节省了管道，在原有面积不变的情况下，还多出了一个过道，可以放置杂物，空间得到了充分利用，而且由于减少了外部突出，能节省外立面面积，减少能耗。 

　　当然，这些细节都是可以根据设计师的喜好和侧重进行不同尝试的，也需要广大同行广泛实践，以实现廉租房空间设计的更合理化。 

　　从布局来看，整体项目呈日字型分布，有庭院的设计，体现出围合感。但是，日字型中伸出到庭院的部位，会造成部分住户受到遮挡和干扰，日照也受影响。这兴许和当地具体要求有关，希望得到谨慎考虑。——北京市建筑设计研究院黄汇