2008郑州地产闪耀人性光芒

　　当房子的功能不再仅是遮风挡雨，当房子设计不再是简单的几室几厅，当房子不再是一幢孤独的建筑时，郑州的百姓正在从“居者有其屋”迈向“居者优其屋”。

　　2008年，民生地产元年，郑州的住宅开发将会走向何方？记者试图从一些细节上找寻“春天的绿芽”。

　　做品质才能“深得民心”

　　三年前，我的一个同事买了一套房子。三年后的今天，我还记得他当时咬牙切齿的愤怒。

我的这个同事，在看了一家楼盘的广告词后，深深地被广告所营造的意境打动，在没有认真考察楼盘质量的情况下，贸然买了一套房子。结果，房子出现了质量问题，弄得他天天找开发商、物业，疲惫不堪。

　　在任何一个城市，我们随处可见包装精美的房地产广告，往往还标注着“世家”、“公馆”、“皇家”、“至尊”等“奢华”的用词。在地产策划者看来，这就是所谓的“炒概念”。

　　我的那位同事，就是被这些概念“炒”了进去。

　　“如何做企业？”万通董事局主席冯仑一言以蔽之，“就是要做产品价值，而不是概念炒作。并不是概念不重要，而是产品质量更关乎一个企业是否可以基业常青。”

　　而在2008年，这一民生地产元年，房地产开发企业也将步入品牌集约化时代，只有那些能奉献出质量好，设计合理的产品的地产商，才能赢得老百姓的“芳心”。

　　做住宅也要“以人为本”

　　记者搜罗了2007年郑州楼盘信息后，发现设计者在设计住宅时，更加注重住宅的人性化。并且，这些人性化的设计正在成为一种主流趋势。

　　1.中小套型呈现新特点。2007年9月29日，在“河南创新中小套型住宅设计研讨会”上，国家住宅工程中心高级建筑师刘东卫博士说：“目前，在住宅建设转型期，户型很突出的特点是面积小，但还要重视质量、品质，要适用、经济、美观。”

　　2.住宅向立体空间发展。利用空间设计不同的高度差划分不同的功能区域，大大提高空间的层次内涵和利用率，并有效提升使用舒适度和变化的丰富感。

　　3.电梯厅设计大堂化和宾馆化，观光电梯开始出现。楼宇有较大的入口，电梯厅也进行艺术挂画、吊灯、壁灯等豪华装修，让业主“一路观光到家”。

　　4.人车分流。在以往的规划设计中，地产商大多把停车位设计到地上，不仅增加了小区的噪声，同时，业主的人身安全以及车辆的安全问题也屡屡出现。而现在，有实力的地产商完全实行小区人车分流，并且车辆有专设进口和出口。

　　地产与城市“和谐共生”

　　从城市的角度出发，住宅的建筑设计就不仅仅是对社区综合环境的考虑了，而是在结合城市整体规划以及周边建筑的综合基础上，进行统筹规划，使开发的住宅建筑既要符合本社区的综合要求，同时要符合城市整体的协调性和可持续性。

　　随着大量住宅建筑的开发，如果没有统一协调的建筑形态，建成后的住宅本身或许很漂亮，但城市也许就是一个杂乱无章的水泥森林。

　　相对而言，城市就好比一个大社区，各个住宅区都是其中的一个组团，每个组团的规划设计首先应该是围绕大社区的协调性而进行的。就拿郑东新区来说，各个楼盘在设计时，都做到了既独立又统一的关系。

　　河南正商地产联盟副总裁关树茂也认为，一个小区的规划设计并不简简单单是哪一块地上的设计，而应该站到城市规划的角度去思考和衡量，开发商不仅要具备开发的实力，更重要的是要具备造百年工程的责任感，如果开发商能严格地执行国家规划规范，就意味着房地产行业前进了一大步。

　　景观规划将“依景造屋”

　　在讲规划之前，我们先说一个故事：一个公园，设计了几条人行道，结果，许多行人并不走设计好的人行道，而是经常从草地上走，于是草地上就形成了一条条的路。设计者看到后，恍然大悟：自然的，才是最合理的。

　　以前地产商在规划楼盘时，往往把地面上所有建筑物全部推平，然后再开发。而近几年来，楼盘规划开始依景取势。楼房开始为一些大树、老建筑等让道。

　　中州绿城置业的李力说，他们在规划楼盘时，考虑到社区被几条路分割开来。这样一来，以往的内向性集中配套规划就被否决，取而代之的则是以道路体系为主的外向性配套设施规划。而这种规划设计也越来越成为一种趋势。

　　盖房子更要“节能环保”

　　在郑州，能源危机让绿色住宅成为趋势。“非常国际每户六面墙体全部运用保温材料构建‘暖水瓶’式保温结构，其优越的保温性能大大节省了居家纳凉和采暖费用，并配备断桥中空铝双层合金窗，使保温效果更趋完善，真正实现冬暖夏凉的自然人居追求。”河南国影置业的杨振福告诉记者。除此之外，威尼斯水城、联盟新城也在其他方面做到“节能环保”。

　　叶耀先，中国建筑设计研究院总工程师。他认为，房子要做到节能、环保、绿色应考虑四个因素，第一个就是气候，设计时要充分考虑采光、通风等问题，把房子当天然空调用；第二个是能源，减少采暖耗能，减少不必要的空气流动和采集太阳能；第三要考虑材料的能量成本和使用耗能；第四个就是水的利用，家庭废水回收和雨水的利用基本在小区里面进行。

　　目前郑州市场上出现的绿色环保住宅，都没真正达到零能耗。相信在2008年，越来越多的地产商会在开发节能型住宅上下工夫。

　　住宅设计有“民族特色”

　　一位地产商请来了一个知名的外国设计师来设计自己的楼盘。设计之前，地产商搬来一堆有中国特色的建筑图片，对其说：“我们，要中国特色的。”

　　但近年来，国内的住宅设计中一直存在“唯洋是好”的观念。其实，在创作方向上，只有民族的，才是世界的。

　　在我们自己的传统中，有很多先进的东西。例如，在生态建筑方面，中国早就走在世界的前面了，中国古人提出的天人合一的理念，最早注意到了环境和人的问题。

　　上海市建筑学会秘书长曹嘉明日前在同济大学举办的“2008上海市建筑学会年会”上呼吁：“中国建筑在追寻设计时尚化、现代化的同时，不应忘记传承传统建筑文化，不要忘了以‘适用、经济、美观’为原则，设计建造出具有民族风格和地域特色的现代建筑。”

　　在郑州，一些地产商也开始在这些方面进行探索。像清华园聘请苏州园林设计院做景观等，这都是对民族特色的诠释。但真正符合中原人文化品位的住宅，却是少之又少。2008年，在住宅设计增加“民族特色”，将被越来越多的开发商所重视。