首钢变脸：北京新文化地标
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2007-01-16
来源：景观中国网
北京西面有高科技，东边有文化，市中心四个区又是传统文化区，除了现代、传统、高科技产业，石景山还能做什么？而石景山的变脸却激起了各界关注的目光，这不仅意味着一个老工业基地
北京西面有高科技，东边有文化，市中心四个区又是传统文化区，除了现代、传统、高科技产业，石景山还能做什么？而石景山的变脸却激起了各界关注的目光，这不仅意味着一个老工业基地的成功转型，也意味着新的文化地标的崛起，它与宋庄将连接成为横贯北京东西长安街的两大文化基地，两者将在未来10年内形成对峙之势。
“第一感觉是环境变好了，在老山附近增加了很多绿化带。交通也方便多了，小区门口直接有车到公园。”居住在石景山的向先生这样描述近年来的感受。他告诉记者，前几天他去石景山最西靠近门头沟的地方看房子，每平米竟然达到了5700元。
那么，是在首钢旧址上发展房地产，还是做创意园区，还是做影视基地？作为中国工业化时代的一个标志，首钢占了石景山区的一半，它的搬迁，对石景山区势必带来深刻的影响。
798或宋庄？
“如果给艺术家的条件好，我就去搞个工作室什么的，这是完全有可能的。地方大是首钢吸纳艺术家的先决条件。”艺术家王强说，空间是硬道理，要论硬件，首钢比宋庄强多了。单单工厂区就有7.5平方公里，里面无数的厂房，都可以改造成艺术空间。
现在居住在宋庄的王强和首钢还有些渊源。1991年，他从首钢的电子工艺品研究所辞职，跑到园明园的画家村，开始了他的自由艺术家生涯。两年后，随着画家群体搬离圆明园，王强东迁到了宋庄。
如今，首钢要搬走，有政府官员说准备把它转型成一个文化产业园区。这让王强有些触动。
“宋庄的艺术家区是在纯粹的自然状态中成长的，艺术家自发聚集是一种方式，但并不是只有一种方式。以首钢的条件，关键是看怎么规划。”王强对政府自上而下发展艺术空间的可操作性表示担忧。
“和798厂一样，首钢也是中国工业史上的第一批项目。但首钢搬走后，留下来的建筑怎么利用，我想起码不能照搬798的模式。”艺术家徐勇对记者说。早在2000年，他就租下了798的陶瓷配件车间和材料车间1600平方米的物业，经营“时态空间”画廊。
在徐勇看来，北京市各个区文化创意园区项目一拥而上模仿798和宋庄，这一做法是有问题的。“政府提文化产业，这和把教育看成产业一样成问题。就首钢而言，能把工业遗产保护下来，进行开发利用，当然是好事。但具体上什么项目，要看它的综合条件。”
“利用工业遗产发展创意产业，这在全世界有许多先例。”石景山科委副主任、北京数字娱乐示范基地建设推进办常务副主任王亚迅认为，首钢既然有了这么好的硬件，软件可以慢慢建设。
中国的好莱坞？
恒润科技企划部经理卜朝晖最近得到一个消息，首钢机电重型机器分公司的一批厂房在招商。她对这个项目很感兴趣，因为眼下恒润科技急需在附近找一个4D影院设备的装配车间。
“我觉得石景山往影视基地方面发展很有优势。首钢在搬迁，用空出来的厂房做摄影棚，或者发展一个影视基地，有现成的空间条件。”卜朝晖对记者说。他们总部设在石景山区科技馆的右侧的一栋黄色楼房里，首钢住宅区、首钢体育馆、首钢工学院等都在附近。
招商的消息得到了首钢总部的证实，首钢总部负责该项目招商的人士对记者说：“在2006年的文博会上我们推出了这个项目。这个分公司部分厂房已经停产，我们希望有一个投资商能把这片厂房作为整体拿下来进行开发，不过目前还没有找到合适的对象。”
在石景山区，恒润科技公司是已经进驻的150多家数字娱乐企业之一。他们的主业是开发4D影院，与此同时，他们也在尝试做动画电影。“石景山有许多家动漫企业，也许，中国的迪斯尼动画公司就在首钢产生。”
卜朝晖憧憬，这片有七八平方公里的工厂区会成为一个好莱坞式的影视基地。在她看来，石景山区域内的八一电影制片厂，已经为行业的成长牵了头。而在北京西北边的北京电影学院也离这里不远。
影视项目比卜朝晖想象的来得快。去年，石景山已经上马“喜莱坞”新媒体制作基地，按石景山区区长侯玉兰的说法，这个花费3.5亿元的项目将打造成中国好莱坞。它将建在中关村石景山园的北园——八大处科技园区内。将囊括互动歌会、电视互动真人秀、脱口秀、艺术节、旅游参观、新闻和首发式、广告、电影、电影制作等娱乐项目。在八大处附近，已经建了一个仓库式录制基地，现在很多电视台的节目就是在那里录制的。
王亚迅最近启动了一个课题，研究如何利用首钢的工业资源发展文化产业，为首钢和石景山的CRD(文娱产业区)发展提供参考。他说：“利用现有的厂房搞一些互动娱乐项目，或者改造成摄影棚、影视城、博物馆之类，这些都设想过。”
“数码娱乐在中国刚刚起步，是朝阳产业。地产开发是一次性的，而文化产业可以无限增值。”王亚迅说，创意应该不拘一格。石景山的策略是从网游和动漫切入来拉动CRD，而CRD的未来是开放的，成为中国的SOHO区，是首钢的未来价值所在。
现在，真正让王亚迅振奋的，是石景山眼下在北京市的经济版图中扮演的新角色。“石景山的文化创意产业聚集区在北京全市起步最早。在北京的发展文化创意产业园区中，石景山排第二。”按他的说法，石景山的文化方面没有优势，科技也没有优势，而文化和科技结合的现代文化娱乐是一个交叉产业，搞CRD无疑是为石景山量身定做。
按照CRD构想，在今后的5年中，石景山将变成一个巨大的“欢乐谷”。
地产激流
北京城区早已寸土寸金。因为拥有一笔庞大的工业地产，自去年搬迁消息传出以来，首钢股份(4.06,0.07,1.75%)已经数度涨停。其厂址的地理位置得天独厚，石景山区现时土地均价在15000元/平方米左右，而首钢股份目前在该区域拥有162万平方米土地，相当于四个天安门广场。
由此，地产商的争夺已经开始。2005年6月，国内地产巨头顺驰与首钢各出资5000万元成立了合资公司，由原首钢房地产开发公司总经理生长起出任董事长，顺驰北京集团董事长荆宏暂任总经理。市场人士认为，顺驰是“醉翁之意不在酒”，因为这次合作对石景山与门头沟两区之间那块7.5平方公里的土地，顺驰将凭借这一合作获得优先开发权。
当然，在首钢地界搞住宅地产开发未必可行。根据新修编的“2004年-2020年北京城市总体规划”，首钢在搬迁后，其原址将不能搞高密度连片开发，而要发展以金融、信息、咨询、休闲娱乐、高端商业为主的现代服务业。
住宅地产不行，商业地产开发商则在厉兵秣马。2005年5月25日，投资首钢商圈改造项目的中国瑞联集团宣布，占地2万平方米的首钢一期改造项目金鼎商业中心开盘。瑞联集团董事长助理杨晓斌说，首钢周边3公里范围内常住人口高达20万，却没有大型商业设施，首钢搬迁后，利用原有地段进行一期商业改造，已经纳入石景山区政府规划重点项目。
自去年起，包括家乐福、国美、物美等5000多户商户已经开始入驻。
模式的摇摆
在王亚迅看来，石景山现在最缺的是人才，“搞网游、动漫，需要既懂艺术、又懂技术的复合型人才。中国在这方面的人才储备不过一万，而实际的需求在10万人以上。”
而在文化产业内的实业家们看来，对于首钢转型，石景山还缺乏成熟的模式。
徐勇觉得，798表面上是自然形成的，其实是诸多因素作用的结果。“北京的东边比其他区域更适宜发展现代文化，这里有氛围，使馆区和许多国外公司都在这一带，朝阳区的CBD内聚集着大批的外国人和白领群体，此外，中央美院和清华大学艺术学院，都在东边。798事实上已经是朝阳CBD众多硬件之外的一个软件配套。”
徐勇承认，首钢搞文化产业有的是空间，“搞影视基地，搞画廊、博物馆都合适。不过，首钢如果上影视项目，未必能生存，因为中国的影视拍摄市场没那么大，北京有许多电影制片厂，此外全国各地还有许多影视城和影视拍摄基地。至于搞艺术，搞画廊，东边已经形成了人气和市场，石景山还没有东边时尚文化与现代气息。”
虽说没有人才储备，但石景山交通便利，首钢空置厂房很适宜于画廊、艺术工作室入驻。
在记者采访中，很多艺术家都对首钢很感兴趣，顺畅的交通和安静的环境让他们对这里充满向往。
而在很多的专家看来，不久的将来，石景山与宋庄必将形成对峙之势。石景山的变脸不仅意味着一个老工业基地的成功转型，也意味着新的文化地标的崛起。
“第一感觉是环境变好了，在老山附近增加了很多绿化带。交通也方便多了，小区门口直接有车到公园。”居住在石景山的向先生这样描述近年来的感受。他告诉记者，前几天他去石景山最西靠近门头沟的地方看房子，每平米竟然达到了5700元。
那么，是在首钢旧址上发展房地产，还是做创意园区，还是做影视基地？作为中国工业化时代的一个标志，首钢占了石景山区的一半，它的搬迁，对石景山区势必带来深刻的影响。
798或宋庄？
“如果给艺术家的条件好，我就去搞个工作室什么的，这是完全有可能的。地方大是首钢吸纳艺术家的先决条件。”艺术家王强说，空间是硬道理，要论硬件，首钢比宋庄强多了。单单工厂区就有7.5平方公里，里面无数的厂房，都可以改造成艺术空间。
现在居住在宋庄的王强和首钢还有些渊源。1991年，他从首钢的电子工艺品研究所辞职，跑到园明园的画家村，开始了他的自由艺术家生涯。两年后，随着画家群体搬离圆明园，王强东迁到了宋庄。
如今，首钢要搬走，有政府官员说准备把它转型成一个文化产业园区。这让王强有些触动。
“宋庄的艺术家区是在纯粹的自然状态中成长的，艺术家自发聚集是一种方式，但并不是只有一种方式。以首钢的条件，关键是看怎么规划。”王强对政府自上而下发展艺术空间的可操作性表示担忧。
“和798厂一样，首钢也是中国工业史上的第一批项目。但首钢搬走后，留下来的建筑怎么利用，我想起码不能照搬798的模式。”艺术家徐勇对记者说。早在2000年，他就租下了798的陶瓷配件车间和材料车间1600平方米的物业，经营“时态空间”画廊。
在徐勇看来，北京市各个区文化创意园区项目一拥而上模仿798和宋庄，这一做法是有问题的。“政府提文化产业，这和把教育看成产业一样成问题。就首钢而言，能把工业遗产保护下来，进行开发利用，当然是好事。但具体上什么项目，要看它的综合条件。”
“利用工业遗产发展创意产业，这在全世界有许多先例。”石景山科委副主任、北京数字娱乐示范基地建设推进办常务副主任王亚迅认为，首钢既然有了这么好的硬件，软件可以慢慢建设。
中国的好莱坞？
恒润科技企划部经理卜朝晖最近得到一个消息，首钢机电重型机器分公司的一批厂房在招商。她对这个项目很感兴趣，因为眼下恒润科技急需在附近找一个4D影院设备的装配车间。
“我觉得石景山往影视基地方面发展很有优势。首钢在搬迁，用空出来的厂房做摄影棚，或者发展一个影视基地，有现成的空间条件。”卜朝晖对记者说。他们总部设在石景山区科技馆的右侧的一栋黄色楼房里，首钢住宅区、首钢体育馆、首钢工学院等都在附近。
招商的消息得到了首钢总部的证实，首钢总部负责该项目招商的人士对记者说：“在2006年的文博会上我们推出了这个项目。这个分公司部分厂房已经停产，我们希望有一个投资商能把这片厂房作为整体拿下来进行开发，不过目前还没有找到合适的对象。”
在石景山区，恒润科技公司是已经进驻的150多家数字娱乐企业之一。他们的主业是开发4D影院，与此同时，他们也在尝试做动画电影。“石景山有许多家动漫企业，也许，中国的迪斯尼动画公司就在首钢产生。”
卜朝晖憧憬，这片有七八平方公里的工厂区会成为一个好莱坞式的影视基地。在她看来，石景山区域内的八一电影制片厂，已经为行业的成长牵了头。而在北京西北边的北京电影学院也离这里不远。
影视项目比卜朝晖想象的来得快。去年，石景山已经上马“喜莱坞”新媒体制作基地，按石景山区区长侯玉兰的说法，这个花费3.5亿元的项目将打造成中国好莱坞。它将建在中关村石景山园的北园——八大处科技园区内。将囊括互动歌会、电视互动真人秀、脱口秀、艺术节、旅游参观、新闻和首发式、广告、电影、电影制作等娱乐项目。在八大处附近，已经建了一个仓库式录制基地，现在很多电视台的节目就是在那里录制的。
王亚迅最近启动了一个课题，研究如何利用首钢的工业资源发展文化产业，为首钢和石景山的CRD(文娱产业区)发展提供参考。他说：“利用现有的厂房搞一些互动娱乐项目，或者改造成摄影棚、影视城、博物馆之类，这些都设想过。”
“数码娱乐在中国刚刚起步，是朝阳产业。地产开发是一次性的，而文化产业可以无限增值。”王亚迅说，创意应该不拘一格。石景山的策略是从网游和动漫切入来拉动CRD，而CRD的未来是开放的，成为中国的SOHO区，是首钢的未来价值所在。
现在，真正让王亚迅振奋的，是石景山眼下在北京市的经济版图中扮演的新角色。“石景山的文化创意产业聚集区在北京全市起步最早。在北京的发展文化创意产业园区中，石景山排第二。”按他的说法，石景山的文化方面没有优势，科技也没有优势，而文化和科技结合的现代文化娱乐是一个交叉产业，搞CRD无疑是为石景山量身定做。
按照CRD构想，在今后的5年中，石景山将变成一个巨大的“欢乐谷”。
地产激流
北京城区早已寸土寸金。因为拥有一笔庞大的工业地产，自去年搬迁消息传出以来，首钢股份(4.06,0.07,1.75%)已经数度涨停。其厂址的地理位置得天独厚，石景山区现时土地均价在15000元/平方米左右，而首钢股份目前在该区域拥有162万平方米土地，相当于四个天安门广场。
由此，地产商的争夺已经开始。2005年6月，国内地产巨头顺驰与首钢各出资5000万元成立了合资公司，由原首钢房地产开发公司总经理生长起出任董事长，顺驰北京集团董事长荆宏暂任总经理。市场人士认为，顺驰是“醉翁之意不在酒”，因为这次合作对石景山与门头沟两区之间那块7.5平方公里的土地，顺驰将凭借这一合作获得优先开发权。
当然，在首钢地界搞住宅地产开发未必可行。根据新修编的“2004年-2020年北京城市总体规划”，首钢在搬迁后，其原址将不能搞高密度连片开发，而要发展以金融、信息、咨询、休闲娱乐、高端商业为主的现代服务业。
住宅地产不行，商业地产开发商则在厉兵秣马。2005年5月25日，投资首钢商圈改造项目的中国瑞联集团宣布，占地2万平方米的首钢一期改造项目金鼎商业中心开盘。瑞联集团董事长助理杨晓斌说，首钢周边3公里范围内常住人口高达20万，却没有大型商业设施，首钢搬迁后，利用原有地段进行一期商业改造，已经纳入石景山区政府规划重点项目。
自去年起，包括家乐福、国美、物美等5000多户商户已经开始入驻。
模式的摇摆
在王亚迅看来，石景山现在最缺的是人才，“搞网游、动漫，需要既懂艺术、又懂技术的复合型人才。中国在这方面的人才储备不过一万，而实际的需求在10万人以上。”
而在文化产业内的实业家们看来，对于首钢转型，石景山还缺乏成熟的模式。
徐勇觉得，798表面上是自然形成的，其实是诸多因素作用的结果。“北京的东边比其他区域更适宜发展现代文化，这里有氛围，使馆区和许多国外公司都在这一带，朝阳区的CBD内聚集着大批的外国人和白领群体，此外，中央美院和清华大学艺术学院，都在东边。798事实上已经是朝阳CBD众多硬件之外的一个软件配套。”
徐勇承认，首钢搞文化产业有的是空间，“搞影视基地，搞画廊、博物馆都合适。不过，首钢如果上影视项目，未必能生存，因为中国的影视拍摄市场没那么大，北京有许多电影制片厂，此外全国各地还有许多影视城和影视拍摄基地。至于搞艺术，搞画廊，东边已经形成了人气和市场，石景山还没有东边时尚文化与现代气息。”
虽说没有人才储备，但石景山交通便利，首钢空置厂房很适宜于画廊、艺术工作室入驻。
在记者采访中，很多艺术家都对首钢很感兴趣，顺畅的交通和安静的环境让他们对这里充满向往。
而在很多的专家看来，不久的将来，石景山与宋庄必将形成对峙之势。石景山的变脸不仅意味着一个老工业基地的成功转型，也意味着新的文化地标的崛起。
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