临沂南坊新区与浦东之比较 祊河岸边耀眼明珠
admin
2006-06-23
来源：景观中国网
繁忙热闹的工地、四处林立的脚手架、快速长高的一栋栋高楼大厦……站在祊河南岸北望南坊，相信许多人都会情不自禁地脱口而出：南坊，临沂的浦东！ 浦东：城市新区的榜样
繁忙热闹的工地、四处林立的脚手架、快速长高的一栋栋高楼大厦……站在祊河南岸北望南坊，相信许多人都会情不自禁地脱口而出：南坊，临沂的浦东！
浦东：城市新区的榜样
浦东新区是上海市位于黄浦江以东、长江口以西的一块三角形地区，与上海老市区隔一条黄浦江相望。由于历史上浦江两岸没有桥梁和隧道沟通，浦东虽然与繁华的上海外滩、南京路仅一江之隔，但经济发展远远落后于上海老市区。一直到上世纪九十年代，这里还是一片危棚、码头及田野混杂的郊区。“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，是当时浦东在上海人心目中地位的形象写照。
1990年4月18日，中国政府宣布开发开放上海浦东，提出以浦东开发开放为龙头，进一步开放长江沿岸城市，尽快把上海建成国际经济、金融、贸易中心之一，带动长江三角洲和整个长江流域地区经济的新飞跃。浦东开发为上海发展提供了历史性的机遇。在黄浦江东岸，原本是一片危棚简屋、原野田畴的522平方公里土地上，浦东新区从基础设施起步，开始了一场举世瞩目的大建设。建区以来，国民生产总值年均递增20%以上，1999年经济总量即达到800亿元人民币，超过了1990年上海市的经济总量。依靠上海长期积聚的经济和社会文化基础，享有上海独特的地理优势、交通优势、人才优势和产业优势，浦东新区在短短十几年间建设成为世界级的都市CBD和金融贸易中心，成为上海新的经济增长点，被海内外人士誉为：“进入中国经济的大门，打开中国市场的金钥匙，连接中国与世界经济的桥梁”。
新南坊，新浦东
反观南坊新区，我们就会发现，除了规模与区位重要性没有可比性外，现在的南坊新区与十多年前开发开放伊始的浦东是何其相似：
战略地位上：南坊是临沂市委、市政府打造大临沂、新临沂的战略突破口，是拉大临沂城市框架的关键一翼；而浦东是上海打造长江流域经济发展龙头，提升上海经济地位的战略突破口，是上海对外开放的窗口；两者在各自城市发展的战略大棋盘上，都堪称最重要的一粒棋子！
区位上：二者都处于老城区的延伸地带，便于接受老城区人流、物流、资金流的转移。南坊隔一条祊河与老市区相望，浦东隔浦江与老城区相望，而且河流的宽度也相差无几，有利于打造壮观的城市天际线；
发展的制约因素上：二者过去之所以发展缓慢，都是因为宽阔的江河阻断了与老市区的交通联系；随着政府的大投入、大规划，交通条件已得到极大改善，为进一步腾飞打下了良好基础。
建设水准上：都是请国内外规划界精英进行了国际水平的整体规划，并且在建设中严格按照规划对原有设施全部“推倒重来”，建设崭新城区。
发展速度上：浦东开发十多年，城市建成区即达到200多平方公里，国内生产总值年均递增20%以上；南坊新区建设启动不足两年，主干路网全部成形，上百座中、高层建筑拔地而起。两者的建设规模与发展速度都创造了各自城市的“历史之最”……
今年以来，南郊集团、北京朗润等知名的地产公司纷纷抢址南坊，南坊新区成为临沂地产的热点区域，随着我市第一个百万平方米大盘——沂龙湾入驻南坊，临沂四中新校、多处居民还建小区等一大批项目的开工或封顶，南坊开发已经像当年的浦东开发一样，步入加速成长期。一个堪比浦东的现代化新城就像镶嵌在祊河北岸的明珠，正发出越来越耀眼的光芒。
新南坊，新居住乐土
50多平方公里的规划区，30多万居住人口，全市的政务中心、文化中心、体育中心、商业副中心……未来的南坊，从城区面积、基础设施、功能定位上都将超越现在的老城区，成为引领大临沂、新临沂建设，打造鲁南苏北区域中心特大城市的龙头！正像浦东对上海的重要意义一样，南坊新区对临沂的意义可谓举足轻重！在浦东新区发展史上，房产业的持续繁荣构成了浦东经济社会发展成就中最靓丽的风景：从建区之初的每年开工建筑面积近千万平方米，到现在的年开工近2000万平方米规模，历经十几年高速发展而不衰，极大推动了浦东的快速城市化，创造了世界城市发展史上的奇迹。据有关资料，浦东开发之初，新开发住宅均价每平方米不过千元，1998年均价上涨到每平方米3000元左右，至2004年已升至7300多元，十多年涨六七倍！
探究浦东房产长热不衰的原因，新区的环境整洁优美，规划科学合理，升值潜力巨大，无疑是重要因素。
同样，南坊新区作为全新建设的新城，北有茶山景区风光旖旎，两侧滨河景区如绿色屏障，勾勒出一个山环水抱的花园新城，其人居环境之美在全省也绝无仅有。未来的南坊，是全市的政治、文化中心，精英会聚，上流云集，是真正的“上城”；未来的南方，是全市的金融、商业副中心，商贾云集，商厦林立，是真正的“商城”；高达300多米的临沂第一高塔——电视发射塔像东方明珠一样耸立在三河口北岸，成为观看临沂城市全貌的第一制高点；沿滨河景区一侧规划建设的精品楼盘像一颗颗明珠散落祊河岸畔，构成一幅秀美的生态滨水城市景观。
这样一幅美景，就是与今天的浦东新区相比也毫不逊色！有着宏大规划蓝图的南坊新区，也必将像浦东一样，成为房地产业持续繁荣的投资热土！
沂龙湾绘就潜力新城
临沂房产看南坊，南坊房产看沂龙湾！
无论是居住还是投资，最好的房产位于河畔，这已成为临沂地产界的共识。翻开南坊新区地图就可发现，祊河北岸与老城区隔河相望的河滨沿线更是不可多得的宜居宝地：其上风上水位置决定了此地不仅永无空气、水污染之忧，可尽享阳光、水景，而且出入新老城区都极为便利。正因如此，这条仅二三公里长的“黄金岸线”成为整个南坊新区的“稀缺资源”，沿线地块早已被各单位和开发商一抢而空。尚城置业，南坊最早进入和最具实力的专业房产开发商，自然独具慧眼。尚城推出的南坊第一个百万大盘-沂龙湾，正处在这一精华地段的核心部位——祊河滨河景区轴线和老城区通达路北延轴线的交叉点上，是真正的寸土寸金之地！
从沂龙湾向南，不足1公里就是临沂师范学院等文教区；向西，不足3公里是全省最大的长途汽车站和临沂大学、现代物流城；向东，几分钟内可达新的市政中心；向北，是崭新的都市新城；社区周围，50万平方米的滨水绿化带和城市绿地打造出都市中心一片宁静的“绿舟”。如此上乘区位，与浦东黄浦江畔每平方米数万元的高档社区也敢一比！随着南坊新区建设的“加速”，其升值潜力也必将不可估量！（完）（文安）
浦东：城市新区的榜样
浦东新区是上海市位于黄浦江以东、长江口以西的一块三角形地区，与上海老市区隔一条黄浦江相望。由于历史上浦江两岸没有桥梁和隧道沟通，浦东虽然与繁华的上海外滩、南京路仅一江之隔，但经济发展远远落后于上海老市区。一直到上世纪九十年代，这里还是一片危棚、码头及田野混杂的郊区。“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，是当时浦东在上海人心目中地位的形象写照。
1990年4月18日，中国政府宣布开发开放上海浦东，提出以浦东开发开放为龙头，进一步开放长江沿岸城市，尽快把上海建成国际经济、金融、贸易中心之一，带动长江三角洲和整个长江流域地区经济的新飞跃。浦东开发为上海发展提供了历史性的机遇。在黄浦江东岸，原本是一片危棚简屋、原野田畴的522平方公里土地上，浦东新区从基础设施起步，开始了一场举世瞩目的大建设。建区以来，国民生产总值年均递增20%以上，1999年经济总量即达到800亿元人民币，超过了1990年上海市的经济总量。依靠上海长期积聚的经济和社会文化基础，享有上海独特的地理优势、交通优势、人才优势和产业优势，浦东新区在短短十几年间建设成为世界级的都市CBD和金融贸易中心，成为上海新的经济增长点，被海内外人士誉为：“进入中国经济的大门，打开中国市场的金钥匙，连接中国与世界经济的桥梁”。
新南坊，新浦东
反观南坊新区，我们就会发现，除了规模与区位重要性没有可比性外，现在的南坊新区与十多年前开发开放伊始的浦东是何其相似：
战略地位上：南坊是临沂市委、市政府打造大临沂、新临沂的战略突破口，是拉大临沂城市框架的关键一翼；而浦东是上海打造长江流域经济发展龙头，提升上海经济地位的战略突破口，是上海对外开放的窗口；两者在各自城市发展的战略大棋盘上，都堪称最重要的一粒棋子！
区位上：二者都处于老城区的延伸地带，便于接受老城区人流、物流、资金流的转移。南坊隔一条祊河与老市区相望，浦东隔浦江与老城区相望，而且河流的宽度也相差无几，有利于打造壮观的城市天际线；
发展的制约因素上：二者过去之所以发展缓慢，都是因为宽阔的江河阻断了与老市区的交通联系；随着政府的大投入、大规划，交通条件已得到极大改善，为进一步腾飞打下了良好基础。
建设水准上：都是请国内外规划界精英进行了国际水平的整体规划，并且在建设中严格按照规划对原有设施全部“推倒重来”，建设崭新城区。
发展速度上：浦东开发十多年，城市建成区即达到200多平方公里，国内生产总值年均递增20%以上；南坊新区建设启动不足两年，主干路网全部成形，上百座中、高层建筑拔地而起。两者的建设规模与发展速度都创造了各自城市的“历史之最”……
今年以来，南郊集团、北京朗润等知名的地产公司纷纷抢址南坊，南坊新区成为临沂地产的热点区域，随着我市第一个百万平方米大盘——沂龙湾入驻南坊，临沂四中新校、多处居民还建小区等一大批项目的开工或封顶，南坊开发已经像当年的浦东开发一样，步入加速成长期。一个堪比浦东的现代化新城就像镶嵌在祊河北岸的明珠，正发出越来越耀眼的光芒。
新南坊，新居住乐土
50多平方公里的规划区，30多万居住人口，全市的政务中心、文化中心、体育中心、商业副中心……未来的南坊，从城区面积、基础设施、功能定位上都将超越现在的老城区，成为引领大临沂、新临沂建设，打造鲁南苏北区域中心特大城市的龙头！正像浦东对上海的重要意义一样，南坊新区对临沂的意义可谓举足轻重！在浦东新区发展史上，房产业的持续繁荣构成了浦东经济社会发展成就中最靓丽的风景：从建区之初的每年开工建筑面积近千万平方米，到现在的年开工近2000万平方米规模，历经十几年高速发展而不衰，极大推动了浦东的快速城市化，创造了世界城市发展史上的奇迹。据有关资料，浦东开发之初，新开发住宅均价每平方米不过千元，1998年均价上涨到每平方米3000元左右，至2004年已升至7300多元，十多年涨六七倍！
探究浦东房产长热不衰的原因，新区的环境整洁优美，规划科学合理，升值潜力巨大，无疑是重要因素。
同样，南坊新区作为全新建设的新城，北有茶山景区风光旖旎，两侧滨河景区如绿色屏障，勾勒出一个山环水抱的花园新城，其人居环境之美在全省也绝无仅有。未来的南坊，是全市的政治、文化中心，精英会聚，上流云集，是真正的“上城”；未来的南方，是全市的金融、商业副中心，商贾云集，商厦林立，是真正的“商城”；高达300多米的临沂第一高塔——电视发射塔像东方明珠一样耸立在三河口北岸，成为观看临沂城市全貌的第一制高点；沿滨河景区一侧规划建设的精品楼盘像一颗颗明珠散落祊河岸畔，构成一幅秀美的生态滨水城市景观。
这样一幅美景，就是与今天的浦东新区相比也毫不逊色！有着宏大规划蓝图的南坊新区，也必将像浦东一样，成为房地产业持续繁荣的投资热土！
沂龙湾绘就潜力新城
临沂房产看南坊，南坊房产看沂龙湾！
无论是居住还是投资，最好的房产位于河畔，这已成为临沂地产界的共识。翻开南坊新区地图就可发现，祊河北岸与老城区隔河相望的河滨沿线更是不可多得的宜居宝地：其上风上水位置决定了此地不仅永无空气、水污染之忧，可尽享阳光、水景，而且出入新老城区都极为便利。正因如此，这条仅二三公里长的“黄金岸线”成为整个南坊新区的“稀缺资源”，沿线地块早已被各单位和开发商一抢而空。尚城置业，南坊最早进入和最具实力的专业房产开发商，自然独具慧眼。尚城推出的南坊第一个百万大盘-沂龙湾，正处在这一精华地段的核心部位——祊河滨河景区轴线和老城区通达路北延轴线的交叉点上，是真正的寸土寸金之地！
从沂龙湾向南，不足1公里就是临沂师范学院等文教区；向西，不足3公里是全省最大的长途汽车站和临沂大学、现代物流城；向东，几分钟内可达新的市政中心；向北，是崭新的都市新城；社区周围，50万平方米的滨水绿化带和城市绿地打造出都市中心一片宁静的“绿舟”。如此上乘区位，与浦东黄浦江畔每平方米数万元的高档社区也敢一比！随着南坊新区建设的“加速”，其升值潜力也必将不可估量！（完）（文安）
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