轻轨能影响楼市整体格局吗

    “今年9月，从我们家坐半个小时的轻轨就能到西直门啦，从此进城再也不会有堵车的烦恼。”日前，家住昌平区回龙观地区的刘先生兴奋地对记者说。

    今年以来，北京加紧了对轻轨13号线及八通线的建设进程。作为快速、准点、大容量的交通工具，轻轨不仅会缓解北京市的交通压力，而且有效地吸引了购房者和开发商的“眼球”，轻轨沿途众多的房产项目成了今年京城楼市的一大热点。

    轻轨将调整北京房地产开发格局

    北京城市轻轨13号线从西直门出发，向北经大钟寺、知春路、五道口、上地、西三旗，然后向东，经回龙观、黄土店、立水桥、北苑，再向南经望京、太阳宫、和平里、造纸厂至东直门，全长40．5公里。“一线将带活一片”，轻轨13号线的建设对开发清河、北苑、酒仙桥三大边缘集团将发挥重要作用。城北三大边缘集团实际上是规划中高校、科研单位和国家机关工作人员的居住区，也是经济适用住房理想的规划建设区，轻轨将大大促进城北房地产项目的升温。

    开发地区周边是否有轨道交通或高速公路，这是目前房地产开发选址的一个关键因素，轻轨的出现将吸引不少开发商的“注意力”，从而对北京房地产传统意义上的几大板块造成冲击。位于轻轨13号线旁的时代庄园，为了解轻轨对房地产的影响，公司总经理李长山专程去美国体验“轻轨”的魅力。李长山说，北京购房者应该更理智、更现实了，目前由于北京市的交通现状不尽如人意，大家对交通的便捷性提出了更高的要求。因此，轻轨的出现极有可能改变京城房地产项目的布局。

    轻轨项目最关键因素是减震防噪

    对于广大市民，居住在轻轨旁，在享受交通便利的同时，最为关注的就是噪音问题。一般情况下，噪音如果超过50分贝，人的神经系统就会受到影响。因此轻轨沿线的房地产开发项目要保持必要的振动缩减距离。据了解，为了减小噪音，北京轻轨使用的办法是，采用无缝钢轨，减少钢轨接头；采用弹性扣件连接钢轨和枕木，缓和车轮对轨道的冲击；设置声屏障等。据介绍，轻轨旁的时代庄园为防止噪音，在小区的窗户采取了一些措施，窗户是断桥式的，铝合金中空隔热冷桥窗，降噪、节能效果好。
    此外，一些专家认为，轻轨附近的建筑规划，应该是面临轻轨的第一排建筑为非住宅用途，住宅则应该规划在第二排以后。对于购房者来说，如果在轻轨旁购房居住，可以优先考虑与轻轨之间有足够数量、足够高大的建筑物作屏障的楼盘，最好朝向也与轻轨相背。

    开发商如何应对轻轨时代的到来

    从城市发展的规律来看，轨道交通尤其是轻轨，是北京未来发展的一个重要方向。北方交通大学交通学院副院长申金升指出，轻轨的发展将使更多购房者有机会选择城市边缘的房屋为居所，住宅郊区化的趋势将表现得更加显著。大容量的交通方式解决了特定区域的可达性，无形当中，特定区域原来不太有利的现在变得有利了。中国环境科学研究院专家李康认为，轻轨开通后，将改变沿线尤其是站台旁土地利用性质和土地利用效应。轨道交通的建设应该和土地开发一体化进行，使土地增值，相应的房地产也可以得到更好的回报。

    开发商和购房者是如何看待轻轨的呢？据悉，上地信息产业基地的一个项目靠近轻轨站，该项目准备等轻轨站建成后开工；回龙观一带的有些项目目前房价已开始上涨；而八通线沿途的珠江绿洲、森林大地、新华联家园、京贸国际公寓等也都出现了买房者抢先认购的场景。