上海开建最大现代滨江"黄金岸线"

    日前黄浦区区长徐建国宣布，国内三艘房地产“巨舰”已驶入黄浦江，投资３０亿元联手改造外滩黄浦江西岸的董家渡旧城区，用五年时间建成上海第一个现代化高档滨水聚居区。

    ５月下旬以来，几家开发商签约仪式一个接一个地进行，董家渡旧城区改造在紧锣密鼓声中拉开序幕。有人评价说，董家渡现代聚居区的开建，可为上海房地产开发史留下“一笔浓彩”。

    开发商要“靓丽”

    黄浦区人士私下认为，董家渡现代聚居区一定要做成黄浦江两岸“最大”、“最高档”的居住区，既然这样，引进的开发商要“绝对靓丽”。该区为此花了整整一年时间对来自海内外几十家知名开发商进行“百里挑一”，不仅看他们的资质、资信，还看他们的业绩，更要看他们的开发经营理念。

    在签约仪式上徐建国说，建设现代化聚居区是黄菊书记对上海市中心旧区改造和房地产开发作出的“战略定位”，根据这个定位，我们提出“十五”期间把做优房地产作为“区重点发展的优势产业之一”，因此一定要引进“有实力有品牌”的开发商。

    基于上述思路，该区坚持把牢开发商的“准入”关，公开公正公平地挑选能担负重任的开发商，显然该区对董家渡聚居区建设寄予厚望。目前参与改造和开发的三家企业分别是香港华润（集团）、浙江华浙实业开发公司、北京光彩事业投资公司。他们有的具有几十年房地产开发历史和经验，有的是当地著名的上市公司，每一个都“很精彩”。

    据了解，三家企业将按照总体规划分别实施董家渡聚居区开发和建设，其中华润开发６公顷地块、华浙开发８公顷地块、光彩开发１２公顷地块，总面积达２６公顷。

    规划方案争一流

    黄浦区作为濒临浦江的市中心城区，如何开展新一轮“旧改”、改造档次如何定位以及选择什么开发时间都具有一定的示范效应，因此区政府倾注了极大的心血和精力。

    还在２０００年黄浦区政府就着手编制“十五”战略规划，当时喊出的口号是“建成老西门、规划董家渡”。不到两年时间，战略重点作出重大调整。显然，２００２年１月市政府黄浦江两岸综合开发“世纪工程”的启动，接下来２月中旬黄浦区成立“外滩一体化综合开发领导小组”以及第八次党代会提出大力改善上海投资环境等等新形势，促使黄浦区把浦江两岸的董家渡作为“旧改”重头戏，以此提升整个区的“旧改”档次。

    聚居区概念最早在１９９９年底提出，当时这样定位聚居区：有一定规模、交通便捷和齐全的公建服务配套、以及价位适中的大型居住小区。其中对董家渡地块改造的定位是：形成一个大型社区，并建成以南浦大桥为核心的绿化、文化休闲区域。

    两年前，对董家渡聚居区定位时尚未估计到上海城市建设发展变化的速度如此之快，为此，黄浦区对原有的规划方案不断进行深化，今天终于有了新的定位。因此对董家渡聚居区建成为上海最大最高档的现代滨水聚居区完全是一个高起点的规划和定位，此举显然适应了上海城市建设的最新发展形势，由此该区企图抢占新一轮“旧改”高地的动机昭然若揭。

    登“旧改”制高点

    目前，董家渡现代聚居区已融入外滩两岸一体化开发的大蓝图之中。签约仪式现场展示的聚居区整体开发模型和规划图片，确实给人一种不同凡响的气势，一些媒体称之为“明丽明媚浦江景”、“夺目新外滩”毫不为过。

    黄浦江、复兴路、中华路桑园街和陆家浜路围合出１２３公顷的董家渡聚居区，整个聚居区由南到北将兴建一条８０米宽的集绿化、水景和步道为一体的景观轴线。

    轴线南端是城市休闲公园和广场、北端是大型商业广场。轴线东侧在中山南路沿江突出部建造开放式“中心岛”，这里将设置露天音乐厅、游船码头等现代观光旅游设施。区内同时开辟三条东西走向绿化景观带，初步按照现有的紫霞路、王家码头路和董家渡路兴建，通过“三带”把黄浦江和老城厢连成一片。区内住宅建筑从东至西由低到高错落有致地排列，形成一个“和谐有序和具有滨水特色的居住空间组合”，整个居住区绿化率至少在５５％以上。该规划为全区新一轮“旧改”打造起了一个较高的“平台”。

    据了解，截止５月底，黄浦区外滩新开河建筑和道路已被拆平，年初动工的中华路古城公园即将告竣。据此，豫园、外滩和陆家嘴“三点一线”的“时空走廊”已被打通，从金陵东路到十六铺的浦江岸线正显示出现代化滨江城区的雏形。

    随着董家渡现代化聚居区的启动，从复兴东路到董家渡的浦江沿线也已进入大改造的新阶段。不久的将来，从外滩到南浦大桥６公里长的整个浦江岸线可望成为与塞纳河相媲美的“黄金岸线”。
 
    文/孙中耀 葛颂茂