苏州：庭园项目 “巷”“弄”格局延续古城风貌

“隐逸”的巷弄布局的苏州庭园 

　　春节过后，地处苏州古城核心区域的“苏州·庭园”项目就要对外发售。据了解，其规划设计图纸甫一拿出，便有人登门问价寻购。这样一个在历史文化名城中的旧城改造项目，苏州·庭园对原地形、周边景观环境的利用，以及“巷”“弄”布局对古城风貌的延续和发展，颇有值得借鉴之处。  

　　绝版地块的精确定位 

　　苏州·庭园项目地块是苏州庭园房屋开发有限公司2003年通过拍卖所得，地处苏州古城区中轴北端，西临北塔寺，东望拙政园。该地块所处的区域内还有工艺美术博物馆、证券博物馆以及贝聿铭大师主持设计的苏州历史博物馆，人文气息非常浓郁，又是旅游景点集中的区域，人气自然旺盛，占尽地利、人和。 

　　随着近几年苏州旧城保护性改造工程的推进，古城区基本没有成片上规模的土地可供开发了，而苏州·庭园地块面积却达200亩，建成后就是苏州古城区最大的连片规模开发的房地产项目，不但空前，而且绝后，是苏州古城地地道道的绝版地块。 

　　这样一个处于古城中心区，占据天时、地利、人和的地块，如果开发高密度集合式住宅，以苏州目前城市中心近万元的房价而言，其利润可想而知。 

　　令人疑惑的是，该项目总建筑面积只有13.2万平方米，容积率只有0.67，主力户型面积在209至387平方米之间，物业形态为联排和独栋别墅，这足以令人大跌眼镜。尤其是在城市中心区开发别墅项目，无论怎样看，都似乎是对土地资源的一大浪费。 

　　然而在苏州古城，这样的安排却十分合理。作为著名的历史文化名城，苏州采取的是“全面保护古城风貌”的做法，采取新城与古城分开的发展模式，形成以古城为主体“古城居中、东园西区、一体两翼”的城市格局。简单而言，这样的地块如果在苏州工业园区和苏州新区，毫无疑问会建多层、小高层甚至是高层建筑，但在这里就要求严格按古城保护处理，硬性的规定是限高9米，并且要求低容积率、高密度。 

　　在此背景下再看苏州·庭园项目，就很容易理解开发商这种做法：不能做集合式高层住宅，因为政策不容许；也不能做超低容积率的豪宅，因为无法达到高密度的要求，而且也是对土地资源的浪费；更不能简单粗暴地处理成兵营式排列的三层住宅，那无异于暴殄天物，根本无法体现出古城原有的风貌。 

　　在低容积率与高密度的夹缝中选择这种“平民化的高端路线”，也来源于开发商对苏州房地产市场准确的分析：苏州看起来朴实无华，但其人均GDP却高居全国第四，要说“藏富于民”，丝豪不显夸张。在市场潜力巨大的前提下，能否打动客户，关键就是对开发商“螺丝壳里做道场”的功力考量了。  

　　巷、弄布局构筑古城风貌 

　　苏州·庭园房屋开发有限公司最为得意的，就是该项目的规划格局充分考虑了对原地形、地物以及周边景观环境的利用，通过“巷”“弄”布局，依从苏州古城的肌理，构筑了展现古城风貌、特色鲜明的街坊。 

　　据了解，苏州古城是2500年前所建，至今城址始终未变，城市规划有以下特点：布局端正，民居临水而筑，街道依河而建，形成了水陆并行、河街相邻、前街后河的双棋盘城市格局；以坊命名，由古坊发展演变而成了“河巷相依，纵横有序，脉络分明，双向通达”的街巷格局；四通八达的河网体系；“多若繁星”的古城小桥成为河网与街巷交通的连接体，构成合理的交通体系。 

　　苏州·庭园的小区规划很好地体现了以上特点，设计的巷、弄最宽处只有2米，窄而深，打开小门就是一片大的宅院，而走到尽头又会峰回路转。据介绍，这也暗合了苏州园林“隐逸”的特点。因为苏州古典园林一般都取意于“隐于城市山林”，造园者大都为失意官员，他们在官场上沉浮多年，知道不可太显山露水，惟明哲保身为立命之本。而现代的苏州民间，也基本上承袭了这种气质，轻易不露富。  

　　巷、弄的设置同时又具备了交往的功能，因为现代人的生活又需要邻里沟通交往，而不少现代建筑恰恰抹杀了人们交往的空间，因此项目在巷弄的交汇处又安排了一些公共的活动空间。  

　　这种交往体现得最为鲜明的，就是该项目集中的地下车库的安排，因为窄而深的巷弄汽车无法出入，即使可以出入又会人车混杂带来很大不便。安排从车库回到家的步行系统，一是业主能够体验回家的感觉，二是可以提供邻里交流交往的机会。  

　　在项目里面巷、弄结合的布局又不是封闭的，该项目从中间辟出一条庭园路，将整个项目划分为东西两区，使每条步行的巷弄都不是很长，而且能与外界的街道保持紧密的联系，其他的巷弄端口也同样使封闭的系统与开放的街道有机联系在一起，使隐逸和交往同时能够和谐并存。  

　　现代与传统有机结合  

　　“苏州·庭园”的建筑设计以及多种类型的园林、宅院设计，很好地体现了苏州（江南）民居和园林建筑的个性特色，同时又充分考虑了城市居民现代生活的需求，建筑的功能较好地适应了现代家居生活。甚至包括建筑单体的立面色彩，也体现出传统与现代的有机结合。  

　　在园林、宅院和建筑设计方面，苏州庭园房屋开发有限公司更多地考虑了苏州传统文化底蕴，突出表现了内省、隐逸、交往的寓意。  

　　苏州庭园房屋开发有限公司总经理助理龚云介绍，项目设计了多数为两层、少数三层的庭院式住宅，原因在于：一方面，现代人在喧闹的城市里面，讲究隐逸的生活；另一方面，人们在繁忙的工作中，需要有一个内省的空间，在庭院里往上看是一片明净的天空，而不是别的人家和窗户。  

　　“苏州园林就像盆景一样，小而丰富。”龚云说，当你游览狮子林、虎丘等园林景观的时候，感觉它们面积很大，但如果真的把它们拆平了，其实面积并不大，这就需要安排一进、两进、三进的庭院，比如项目里有套280平方米的住宅，能容下8个院落，但其实际占地面积也就一亩地左右。  

　　龚云认为，在院落以及园林设计中，还要准确地进行尺度把握，长与宽、高与低、大与小，都是很讲究的。比如说正厅外的院子，如果大了就像北京四合院了，小了却又显得太压抑。另外还要在住宅与住宅的呼应、联系方面灵活多变，比如有一种方式就是六套别墅进行一个空间围合，业主经过巷弄回来后，在进自己家门之前有一个公共的活动空间，可以与邻居交往。  

　　在这些别墅中，隐藏着两套1000平方米的大宅，设计采用留园的手法，东面为宅，西面为园。在不到两亩地的面积上，做得像迷宫一样，而且每个窗外都有景。据称，有个台湾老板在看了他们的详规图后，当场表示愿意出3000万元买下其中一所。  

　　“做苏州园林建筑，最忌讳的就是貌合神离，就像现代人戴了顶老式毡帽一样，脱掉帽子就没什么特点了。”龚云说。  

　　他同时强调，“我们不是一味地做仿古建筑，而是结合现代人的生活需求进行创新。比如说为了采光通透，选择了落地玻璃窗，并且在有的屋顶上开了天窗。在材料的选择上也有很多创新。社会是发展的，建筑也应该与时俱进，关系、尺度等方面的把握最为重要，建筑符号就显得比较次要了。”  

　　据介绍，苏州·庭园准备春节后一期开盘，价格暂定在每平方米1.2万元左右。龚云估计项目这样的价位，很快就会被抢完，他对这个项目满怀信心。他们现在比较烦恼的是，怎么通过价格之类的杠杆拒绝目标客户群以外的一些人，真正将有文化品位的、有身价的客户集中过来。