解开人气"瓶颈" 珠江新城敲定"变身"规划
admin
2002-06-04
来源：景观中国网
补充完善公共设施
《珠江新城规划检讨》最近经广州市政府审议通过，历时两年的珠江新城规划调整终于尘埃落定。
珠江新城的规划经历了“十年旅程”。上世纪９０年
补充完善公共设施
《珠江新城规划检讨》最近经广州市政府审议通过，历时两年的珠江新城规划调整终于尘埃落定。
珠江新城的规划经历了“十年旅程”。上世纪９０年代初，广州市政府提出建设珠江新城。１９９２年，编制出控制性规划，按照这个规划，珠江新城将建成广州未来的“中央商务区（ＣＢＤ）”，面积６．１９平方公里。１９９９年，广州市政府提出，对珠江新城前期规划和建设管理情况进行全面检讨。
据悉，这次规划调整，主要是补充完善了公共服务设施，增加绿地面积，并适当调整城市的空间形态。
最大广场带扮靓新城
最引人关注的是对公共设施的完善。据介绍，由于会展中心和外事区调出珠江新城，新城住宅总面积较１９９２年的控规约增加了９０多万平方米。调整后，珠江新城将拥有１１所小学、６所中学，其中增设幼儿园９所，增设小学１所，教育设施用地由原来的１９．６公顷增至３２公顷。
原会展中心的用地，将出现一座市一级的综合医院。在歌剧院和博物馆后面，采纳了市民建议，广州市一级的图书馆和少年宫将坐落于此。
原来规划的宽１２８米的中央林荫大道将调整为宝瓶状、面积约４０公顷的生态性绿色空间。珠江新城中央广场由北向南依次为：入口广场——都市绿核广场——文化艺术广场，并与海心沙市民广场相连，形成广州最大的一个市级广场体系。
一小时到达广州各角落
未来的珠江新城，从居住小区或办公大厦出来，一小时之内就能到达广州的各个角落。
据介绍，珠江新城东西向交通主干道为花城大道，它西接广州大道，东下穿华南干线与黄埔区联系，同时与华南快速干线设互通式立交。
地铁３号线自体育西路进入华夏路后跨珠江进入海珠区，向南与番禺区连接，并于花城大道与华夏路交叉口设置地铁站。
两岸三塔成沿江美景
空间形态也将精心设计：从中信广场向南眺望，视线随着体育中心、宏城广场缓缓下沉，从珠江新城北广场开始逐步抬高，在都市绿核广场小有跌落后，文化广场北部形成北岸两幢３５０米超高双塔的高峰，与珠江南岸的观光塔三足鼎立，形成沿江景观的兴奋点。
原先的４４０多个小地块已归整为约２７０块完整的地块开发单元，改变了过去小地块开发“楼看楼”的模式，将楼群间的绿化集中设置。这样，建筑的容积率、建筑面积没有改变，楼群中又形成了很多漂亮的小花园。
新城有啥新动静？
前段时间比较平静的珠江新城，今年不断有利好推出。
规划上，新城中轴广场的初步规划——广州最大的广场带，可满足人们日常的休闲。同时与广场相连的琶洲区建设速度的加快，也给珠江新城的客户带来新的期许。
公共交通上，进入珠江新城的公交线路从原来只有一路增加到目前的四路（东区新增２路，西区新增金穗路和星汇路２路）。地铁三号线也正式确定站名。
商业配套上，目前已有多个商业机构进驻———宏城超市去年底进驻星汇园，华联超市进驻珠江新城广场，还有多个餐饮业在丽晶华庭、名门大厦“落脚”，并已开始营业。中信银行于今年３月在星汇园开张，近期有消息称香格里拉酒店也准备进驻。
新城内的楼盘不断推出，如浩瀚华轩、碧海湾等，已拿地几年的新世界项目亦准备在今年入市。新复工的项目有华普大厦，城建集团属下的宏城股份公司项目也在筹备中。
这些利好令珠江新城内楼盘的租售价格持续企稳。据新城西区一大盘数据显示，春节过后不足一个月，就有几十套的销售业绩，成交价高达７５００－９０００元／平方米。出租情况不俗，８０多平方米的单位，月租高达３５００－４０００元。而某新楼盘的均价也超过１万元／平方米。
专家指出，珠江新城开发难以短期见效：要看新模样还得等几年
珠江新城的规划调整虽已敲定，但专家指出，珠江新城的开发不可能短期见效，还要放眼十年二十年。
据广州有关方面负责人介绍，世界各大都市的中央商务区一般有两种类型：一种以办公设施为主，如伦敦。另一种则开发规模较大，除办公职能仍占绝对比重外，还有相当数量的服务配套设施，成为周围地区商业和公共生活中心，广州的珠江新城属于后者。
但多年以来，珠江新城人气欠旺。目前除了房产开发用地，新城里９００万平方米的商务用地，仍有７００多万“待字闺中”。实际上，珠江新城拥有的金融商务机构数量，远比不上已具雏型的天河北路。
有专家分析，珠江新城当旺未旺，一个原因是“住宅开发先行、商务开发落后”，不利于聚集商气人气。此外，交通、商务、生活等配套设施不足，也拖慢了开发脚步。这次规划调整，突出的一点就是补充完善了公共设施。此外，新城内的商务开发成本偏高，把一些机构挡在了门外。
有专家指出，珠江新城要建成广州的中央商务区，上海陆家嘴的经验可以参考。据悉，为支持金融机构进驻陆家嘴，政府出台了多项优惠政策，包括外资金融机构在沪开设分支机构的，地区总部必须在陆家嘴注册。专家还建议，有意识地将一些政府项目引入珠江新城，以带动珠江新城的发展。
文/何力
《珠江新城规划检讨》最近经广州市政府审议通过，历时两年的珠江新城规划调整终于尘埃落定。
珠江新城的规划经历了“十年旅程”。上世纪９０年代初，广州市政府提出建设珠江新城。１９９２年，编制出控制性规划，按照这个规划，珠江新城将建成广州未来的“中央商务区（ＣＢＤ）”，面积６．１９平方公里。１９９９年，广州市政府提出，对珠江新城前期规划和建设管理情况进行全面检讨。
据悉，这次规划调整，主要是补充完善了公共服务设施，增加绿地面积，并适当调整城市的空间形态。
最大广场带扮靓新城
最引人关注的是对公共设施的完善。据介绍，由于会展中心和外事区调出珠江新城，新城住宅总面积较１９９２年的控规约增加了９０多万平方米。调整后，珠江新城将拥有１１所小学、６所中学，其中增设幼儿园９所，增设小学１所，教育设施用地由原来的１９．６公顷增至３２公顷。
原会展中心的用地，将出现一座市一级的综合医院。在歌剧院和博物馆后面，采纳了市民建议，广州市一级的图书馆和少年宫将坐落于此。
原来规划的宽１２８米的中央林荫大道将调整为宝瓶状、面积约４０公顷的生态性绿色空间。珠江新城中央广场由北向南依次为：入口广场——都市绿核广场——文化艺术广场，并与海心沙市民广场相连，形成广州最大的一个市级广场体系。
一小时到达广州各角落
未来的珠江新城，从居住小区或办公大厦出来，一小时之内就能到达广州的各个角落。
据介绍，珠江新城东西向交通主干道为花城大道，它西接广州大道，东下穿华南干线与黄埔区联系，同时与华南快速干线设互通式立交。
地铁３号线自体育西路进入华夏路后跨珠江进入海珠区，向南与番禺区连接，并于花城大道与华夏路交叉口设置地铁站。
两岸三塔成沿江美景
空间形态也将精心设计：从中信广场向南眺望，视线随着体育中心、宏城广场缓缓下沉，从珠江新城北广场开始逐步抬高，在都市绿核广场小有跌落后，文化广场北部形成北岸两幢３５０米超高双塔的高峰，与珠江南岸的观光塔三足鼎立，形成沿江景观的兴奋点。
原先的４４０多个小地块已归整为约２７０块完整的地块开发单元，改变了过去小地块开发“楼看楼”的模式，将楼群间的绿化集中设置。这样，建筑的容积率、建筑面积没有改变，楼群中又形成了很多漂亮的小花园。
新城有啥新动静？
前段时间比较平静的珠江新城，今年不断有利好推出。
规划上，新城中轴广场的初步规划——广州最大的广场带，可满足人们日常的休闲。同时与广场相连的琶洲区建设速度的加快，也给珠江新城的客户带来新的期许。
公共交通上，进入珠江新城的公交线路从原来只有一路增加到目前的四路（东区新增２路，西区新增金穗路和星汇路２路）。地铁三号线也正式确定站名。
商业配套上，目前已有多个商业机构进驻———宏城超市去年底进驻星汇园，华联超市进驻珠江新城广场，还有多个餐饮业在丽晶华庭、名门大厦“落脚”，并已开始营业。中信银行于今年３月在星汇园开张，近期有消息称香格里拉酒店也准备进驻。
新城内的楼盘不断推出，如浩瀚华轩、碧海湾等，已拿地几年的新世界项目亦准备在今年入市。新复工的项目有华普大厦，城建集团属下的宏城股份公司项目也在筹备中。
这些利好令珠江新城内楼盘的租售价格持续企稳。据新城西区一大盘数据显示，春节过后不足一个月，就有几十套的销售业绩，成交价高达７５００－９０００元／平方米。出租情况不俗，８０多平方米的单位，月租高达３５００－４０００元。而某新楼盘的均价也超过１万元／平方米。
专家指出，珠江新城开发难以短期见效：要看新模样还得等几年
珠江新城的规划调整虽已敲定，但专家指出，珠江新城的开发不可能短期见效，还要放眼十年二十年。
据广州有关方面负责人介绍，世界各大都市的中央商务区一般有两种类型：一种以办公设施为主，如伦敦。另一种则开发规模较大，除办公职能仍占绝对比重外，还有相当数量的服务配套设施，成为周围地区商业和公共生活中心，广州的珠江新城属于后者。
但多年以来，珠江新城人气欠旺。目前除了房产开发用地，新城里９００万平方米的商务用地，仍有７００多万“待字闺中”。实际上，珠江新城拥有的金融商务机构数量，远比不上已具雏型的天河北路。
有专家分析，珠江新城当旺未旺，一个原因是“住宅开发先行、商务开发落后”，不利于聚集商气人气。此外，交通、商务、生活等配套设施不足，也拖慢了开发脚步。这次规划调整，突出的一点就是补充完善了公共设施。此外，新城内的商务开发成本偏高，把一些机构挡在了门外。
有专家指出，珠江新城要建成广州的中央商务区，上海陆家嘴的经验可以参考。据悉，为支持金融机构进驻陆家嘴，政府出台了多项优惠政策，包括外资金融机构在沪开设分支机构的，地区总部必须在陆家嘴注册。专家还建议，有意识地将一些政府项目引入珠江新城，以带动珠江新城的发展。
文/何力
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