看城市规划找地产商机

　　城市的变迁，造就了一条又一条的新兴商业带；城市的升级，在一定程度上成为沈阳房地产消费增长的牵引力。沈阳市六大规划出台后，引起了社会上的广泛关注。其中的“银带”———浑河滨水区综合开发规划尤为引人注目。浑河滨水区，东起干河子拦河坝，西至规划的松辽运河，规划区河流全长42公里，总面积约171平方公里，其中水域面积18平方公里，滩地面积36平方公里，浑河主河道平均宽度400米。“银带”与“金廊”构成了沈阳市中心城区的“大十字”。浑河沿线主要划分为五大功能区：历史文化生态景观区（三环桥以东，长三公里）、（东部新住区智慧城（三环桥———长青桥，长10公里）、沈阳新的都市中心、西部生态住区（长大铁路桥———西三环，长7.5公里）沈阳开发区南区（西三环———松辽运河）。 
　　
　　长白新城是“金廊银带”上的重要节点，也是沈阳新的都市中心的主要组成部分，是集科技会展、商务办公、文化娱乐、高档居住等多功能为一体的滨水新城；在沈阳城西北，规划水域面积6.2平方公里的丁香公园是提升城市活力的重要举措；由东、西、南、北四条顺城路所围合的近似正方形的方城地区，具有较高的文化价值和旅游发展潜力；西塔地区的将来将成为“西塔城”。主要以突出朝鲜民族风格为主，是继中街、太原街、长江街之外的又一市级商业中心；新规划的老北市将以庙会文化为龙头，在北市地区55公顷用地范围内，拿出13公顷打造传统文化特色街区。 

　　伴随着城市建设的深入，商业也随之发展起来。从小商店，到商业街，再到 S HOPPINGMALL（有人将之定义为“大型零售业为主体，众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的聚合体。”），短短时间内商业地产以“奔腾”的速度完成了多次升级。城市的搬迁，造就了一条又一条的新兴商业带。 

　　城市“升级”必然伴随着旧城改造，在一定程度上成为沈阳房地产消费增长的牵引力。从全国各地的城市规划与改造情况来看，其带给房地产的好处是显而易见、相当可观的。“金廊”与“银带”的规划，为沈阳房地产开发企业带来了无数的商机。尽管旧城改造的情况相当复杂，但从某种角度看这确实能成为一种土地供应方式。现有的改造方式包括就地安置或异地安置等类型，根据我国城市改造的经验，对于市区的一些黄金地段，往往选择异地安置方式，以便置换出一些有优势的黄金地段，更大地发挥土地使用效用，兴建一些大型商业区、酒店、餐馆等。而对于市郊的普通村庄往往选择就地安置方式，这样可以减少变动损失，节约土地成本，减少拆迁改造对城市其他区域的压力。 

　　与住宅开发相对应的商业地产的开发也将迎来一系列机会。商业地产不仅仅是商业街区的建设，也不同于传统的商铺物业。在当前国际商业巨头加快进军中国市场的背景下，其魅力和前景刚刚被激发。随着外资连锁商家的不断涌入，将有一些新型商业地产物业涌入沈阳，例如 S HOPPINGMALL、各类零售超市、特色商业街等，商业地产将会迅速升温成为市场的热点。