谁来打造杭州街区住宅
admin
2005-03-03
来源：景观中国网
一想起现代住宅小区，人们就不禁想起沉重的铁门、严肃的保安、铁栅栏与水泥铸就的围墙。而如今，我们却要换一种思维，看看打开社区的高墙大院，让社区全面融入城市有没有可能？
一想起现代住宅小区，人们就不禁想起沉重的铁门、严肃的保安、铁栅栏与水泥铸就的围墙。而如今，我们却要换一种思维，看看打开社区的高墙大院，让社区全面融入城市有没有可能？
早从上世纪60年代起，欧州便全面采用了街区住宅的居住模式，也就是没有围墙的社区。1994年，北京市政府更是下文，提出了“围墙工程”的概念，说北京市机关大院、医院、公园等“大院”要把围墙推倒，特别是沿街的要把围墙取消。如今，在南方的深圳、广州以及北京等地，真正的开放式的街区住宅已纷纷涌现，可是，在杭州，这种街区住宅却连“星星之火”也很难见到。
一种崭新的居住理念
什么是街区住宅？
“以前我们住在街上并享受着街坊；上世纪80年代末，有了小区，围上了围墙；90年代末，社区兴起，商品时代降临到住宅产品上；而将来，我们还要住在街上。”王德源在他《住在街上》一文中如是说，“生活在小区缺乏真正的安全和舒适，生活在社区却又像是缺乏真正的繁华和交流，住在街上简单却富有自由感。”
资深地产人、深圳尚美佳广告公司首席策略王德源的这番话，形象地解释了街区住宅的概念，即“住在街上”。所谓“住在街上”，就是把社区外的交通主干道与社区内的分干道联系起来，使之形成互相交融的格局。小区内有城市交通的干道和次干道以及居住区级的道路，建筑与道路以及与城市具有很好的亲和力。相对以前一道围墙，把社区内外鲜明分割，这种规划方式显然把社区内外的“气脉”沟通了起来，这样居住区就不是自生自灭的一个独立体，而是与城市机理融会、与地域文化相传承的有机生命体。
那么，这种开放的小区又如何解决社会开放性和小区私密性的矛盾呢？小区根据路径的不同，就是从城市干道、城市直路、小区内道路，一直到组团道路到单元楼，划分出小区内外私密性和公共性的不同空间。住宅所需要的私密性则通过私密的庭园来解决，即利用组团内部的庭园做一个相对独立性的庭园，营造一个大开放、小私密的空间。
未来城市住宅没有围墙
从简单的楼座到组团住区到大型居住小区，现在通常采用的小区规划理论基本上已形成了思维定势，比如总是采用大跨度的主干道、次干道形成的大网格来规划我们的城市，然后在这样的网格中安置一个个封闭、围合的居住小区。
这一原则在中国的每个城市中留下了深刻的烙印：众多的商品房小区、洋房社区拔地而起，虽然在建筑、园林上不断出新，但总也让人找不到那种熟悉的亲切感觉。封闭性的社区虽然强调了安全与私密，但也带来不同社区居民间沟通不足的问题。此外，把小区封闭围合，对城市的交通和发展很不利。
城市规划专家说，把小区作为封闭围合，围墙就如楚河汉界把城市分割成不同的区块，阻碍了不同小区之间的交流，也给这个城市的交通带来麻烦。城市的景观也被高墙隔断了，城市应有的整体活力被肢解。开放式将是未来社区的规范模式，在200～300米之间将来就有一条通道，在相当规模下形成以街道为主的方式。这种方式是城市构成的主要形式，不是小区的概念，而是街坊的形式。想像一下，把围墙打开后，行人就可以随意穿越小区，这对于支路不发达的城市如杭州，可以非常明显地促进交通的畅通。另外，现在住宅小区的规模越来越大，小区规模大到一定程度，还要做围墙，是很难弄的。
“住在街上”不乏先例
在发达的欧洲国家，拥有大片绿树与鲜花、强调人际沟通的街区式住宅，在创建新人居空间、医治城市病的过程中开始成为重要角色。在上世纪60年代，欧洲就已经抛弃了居住小区的建设模式，现在基本上为街区住宅模式。
在外省城市，这样的居住营造方式也较早流行。比如，1999年开发的位于深圳的万科·四季花城就是一个典型的例子。四季花城占地37万平方米，总建筑面积54万平方米，由近30个组团构成。小区完全开放，形成与城市融为一体的公共空间，每个组团才设有门禁系统，内有景观丰富的内庭院，与单元门厅一起构成了业主的半私人空间。中间有一条长达数百米的商业街，以及公共会所。另外，还有华桥城的几个项目，以及广州的星河湾等项目都体现了这样的街区规划思想。
2003年，街区概念一度被北京开发商“爆炒”，如后现代城的美国十字街区、苹果街、建外SOHO步行街等等，使有些北京人对街区产生了误解：所谓街区，或者仅是又一楼盘的新称谓，或者指的是社区里一条商业街而已。随着第七街区、苹果社区等一批新型楼盘的推出，街区概念才被人逐渐接受，北京楼市也被戏称进入“街区地产”时代。
在重庆，位于市区北部、规模达85万平方米的融科·蔚城也是提倡街区概念。小区以山水为中心，以开放的规划理念展现自然与人们的融洽交流，重塑街区氛围，让功能复合、配套健全的城市空间重新服务于居住其中的人们。
大杭州，呼唤真正的街区住宅
虽说，街区住宅在北京深圳等房产开发成熟的城市已不是个新鲜概念，但在杭州的楼盘里，这样新颖的规划思想依然无从实践。一些开发商和规划界人士说，虽然他们都知道街区住宅这一概念，但在实践中，由于考虑到小区安全等因素，无法真正得以贯彻演绎。
就像西方这一思想由大学先引进一样，在杭州，浙江大学紫金港校区率先吃了“螃蟹”。我们在该校区可以看到，学校就像一个小镇，没有围墙，完全能与周边西溪景色融为一体；每个区域都由城市道路相连，由班车接送师生；校内以一或两幢教学楼为单位，两幢之间有过道相连，每幢都有自己的半围合空间。
当然，在杭州房地产开发中，也有一些项目有意识或无意识地朝这方面进行了努力。比如于2000年前后开发的位于建国路解放路口的万安东苑，由若干幢住宅组成。其东侧是沿建国路的商铺，而西面由于临东河，设计者为能使楼盘与东河景观相结合，就没有设围墙，小区是开放的。从单元门厅开始，才形成业主的私有空间。
同样也是西临东河、于2001年开始开发的利兹城市公寓，总占地约17亩，四幢高层公寓，在西侧沿东河及绿化带处仅设了一条高1米左右的栅栏及绿化带，小区也是处于相对开放状态，也是从每单元门厅开始才是封闭的，业主凭小区IC卡才能进入单元门厅，体现了设计者想引东河景入园区，能使人与自然和谐共生的思想。
滨江是杭州创新建筑的聚集地。彩虹城、六和天寓一批楼盘虽说没有完全放弃围墙，但在设计时都考虑了“开放”思想。如天寓小区设计摒弃了传统的组团式，5幢32-33高层建筑形成动感的X型几何布局，追求自然、生态的“大森林气质”，使社区融入城市，又从城市环境中脱颖而出。滨江区建设局局长傅国庆认为，开放的商业布局也是街区住宅的一个必备因素。一般商铺都沿街设置，如彩虹城就将商铺引入小区，社区主干道为开放式街区，两条商业街贯穿在七大围合式庭院组团中。滨江一个大型农居点——钱江城也是这种设计。
随着住宅大盘的日渐增多，我们期待着真正街区住宅在杭州的诞生。
街区住宅，让人融入城市
街区，顾名思义，就是通过马路或者街道围合分隔而成的某个区域。如同家庭是组成社会的基础细胞，街区就是组成城市的基础因子。
艺术家艾未未说，发展商在谈自己项目的时候，不能局限于项目本身怎么样，应多谈谈项目和居住在这个城市里的人的关系。我想，这也是街区住宅对居住模式的根本性改造之所在。
城市是一个很自由、抽象的状态，一步迈出家门，可以朝任何方向走去，障碍几乎是没有的，是一个非常均质的状态，绝对不是一个围合的状态，围合就限制了城市的发展和小区本身的发展。
高墙大院打开了，小区融入了城市，于是，在上海，又有地产界人士在探讨：能否建造出一些与周边环境相和谐的住宅小区，继承一些业已形成的街区风貌和固有的精神文脉？
也只有这样，若干年后，在我们的都市里，可能不会出现西方国家常见的城市问题，诸如：城市特色的消失，城市传统文脉被割断、城市空间开始“杂乱无章”等等。一个没有历史文化底蕴的城市是无法跻身于世界大都市之林的。
早从上世纪60年代起，欧州便全面采用了街区住宅的居住模式，也就是没有围墙的社区。1994年，北京市政府更是下文，提出了“围墙工程”的概念，说北京市机关大院、医院、公园等“大院”要把围墙推倒，特别是沿街的要把围墙取消。如今，在南方的深圳、广州以及北京等地，真正的开放式的街区住宅已纷纷涌现，可是，在杭州，这种街区住宅却连“星星之火”也很难见到。
一种崭新的居住理念
什么是街区住宅？
“以前我们住在街上并享受着街坊；上世纪80年代末，有了小区，围上了围墙；90年代末，社区兴起，商品时代降临到住宅产品上；而将来，我们还要住在街上。”王德源在他《住在街上》一文中如是说，“生活在小区缺乏真正的安全和舒适，生活在社区却又像是缺乏真正的繁华和交流，住在街上简单却富有自由感。”
资深地产人、深圳尚美佳广告公司首席策略王德源的这番话，形象地解释了街区住宅的概念，即“住在街上”。所谓“住在街上”，就是把社区外的交通主干道与社区内的分干道联系起来，使之形成互相交融的格局。小区内有城市交通的干道和次干道以及居住区级的道路，建筑与道路以及与城市具有很好的亲和力。相对以前一道围墙，把社区内外鲜明分割，这种规划方式显然把社区内外的“气脉”沟通了起来，这样居住区就不是自生自灭的一个独立体，而是与城市机理融会、与地域文化相传承的有机生命体。
那么，这种开放的小区又如何解决社会开放性和小区私密性的矛盾呢？小区根据路径的不同，就是从城市干道、城市直路、小区内道路，一直到组团道路到单元楼，划分出小区内外私密性和公共性的不同空间。住宅所需要的私密性则通过私密的庭园来解决，即利用组团内部的庭园做一个相对独立性的庭园，营造一个大开放、小私密的空间。
未来城市住宅没有围墙
从简单的楼座到组团住区到大型居住小区，现在通常采用的小区规划理论基本上已形成了思维定势，比如总是采用大跨度的主干道、次干道形成的大网格来规划我们的城市，然后在这样的网格中安置一个个封闭、围合的居住小区。
这一原则在中国的每个城市中留下了深刻的烙印：众多的商品房小区、洋房社区拔地而起，虽然在建筑、园林上不断出新，但总也让人找不到那种熟悉的亲切感觉。封闭性的社区虽然强调了安全与私密，但也带来不同社区居民间沟通不足的问题。此外，把小区封闭围合，对城市的交通和发展很不利。
城市规划专家说，把小区作为封闭围合，围墙就如楚河汉界把城市分割成不同的区块，阻碍了不同小区之间的交流，也给这个城市的交通带来麻烦。城市的景观也被高墙隔断了，城市应有的整体活力被肢解。开放式将是未来社区的规范模式，在200～300米之间将来就有一条通道，在相当规模下形成以街道为主的方式。这种方式是城市构成的主要形式，不是小区的概念，而是街坊的形式。想像一下，把围墙打开后，行人就可以随意穿越小区，这对于支路不发达的城市如杭州，可以非常明显地促进交通的畅通。另外，现在住宅小区的规模越来越大，小区规模大到一定程度，还要做围墙，是很难弄的。
“住在街上”不乏先例
在发达的欧洲国家，拥有大片绿树与鲜花、强调人际沟通的街区式住宅，在创建新人居空间、医治城市病的过程中开始成为重要角色。在上世纪60年代，欧洲就已经抛弃了居住小区的建设模式，现在基本上为街区住宅模式。
在外省城市，这样的居住营造方式也较早流行。比如，1999年开发的位于深圳的万科·四季花城就是一个典型的例子。四季花城占地37万平方米，总建筑面积54万平方米，由近30个组团构成。小区完全开放，形成与城市融为一体的公共空间，每个组团才设有门禁系统，内有景观丰富的内庭院，与单元门厅一起构成了业主的半私人空间。中间有一条长达数百米的商业街，以及公共会所。另外，还有华桥城的几个项目，以及广州的星河湾等项目都体现了这样的街区规划思想。
2003年，街区概念一度被北京开发商“爆炒”，如后现代城的美国十字街区、苹果街、建外SOHO步行街等等，使有些北京人对街区产生了误解：所谓街区，或者仅是又一楼盘的新称谓，或者指的是社区里一条商业街而已。随着第七街区、苹果社区等一批新型楼盘的推出，街区概念才被人逐渐接受，北京楼市也被戏称进入“街区地产”时代。
在重庆，位于市区北部、规模达85万平方米的融科·蔚城也是提倡街区概念。小区以山水为中心，以开放的规划理念展现自然与人们的融洽交流，重塑街区氛围，让功能复合、配套健全的城市空间重新服务于居住其中的人们。
大杭州，呼唤真正的街区住宅
虽说，街区住宅在北京深圳等房产开发成熟的城市已不是个新鲜概念，但在杭州的楼盘里，这样新颖的规划思想依然无从实践。一些开发商和规划界人士说，虽然他们都知道街区住宅这一概念，但在实践中，由于考虑到小区安全等因素，无法真正得以贯彻演绎。
就像西方这一思想由大学先引进一样，在杭州，浙江大学紫金港校区率先吃了“螃蟹”。我们在该校区可以看到，学校就像一个小镇，没有围墙，完全能与周边西溪景色融为一体；每个区域都由城市道路相连，由班车接送师生；校内以一或两幢教学楼为单位，两幢之间有过道相连，每幢都有自己的半围合空间。
当然，在杭州房地产开发中，也有一些项目有意识或无意识地朝这方面进行了努力。比如于2000年前后开发的位于建国路解放路口的万安东苑，由若干幢住宅组成。其东侧是沿建国路的商铺，而西面由于临东河，设计者为能使楼盘与东河景观相结合，就没有设围墙，小区是开放的。从单元门厅开始，才形成业主的私有空间。
同样也是西临东河、于2001年开始开发的利兹城市公寓，总占地约17亩，四幢高层公寓，在西侧沿东河及绿化带处仅设了一条高1米左右的栅栏及绿化带，小区也是处于相对开放状态，也是从每单元门厅开始才是封闭的，业主凭小区IC卡才能进入单元门厅，体现了设计者想引东河景入园区，能使人与自然和谐共生的思想。
滨江是杭州创新建筑的聚集地。彩虹城、六和天寓一批楼盘虽说没有完全放弃围墙，但在设计时都考虑了“开放”思想。如天寓小区设计摒弃了传统的组团式，5幢32-33高层建筑形成动感的X型几何布局，追求自然、生态的“大森林气质”，使社区融入城市，又从城市环境中脱颖而出。滨江区建设局局长傅国庆认为，开放的商业布局也是街区住宅的一个必备因素。一般商铺都沿街设置，如彩虹城就将商铺引入小区，社区主干道为开放式街区，两条商业街贯穿在七大围合式庭院组团中。滨江一个大型农居点——钱江城也是这种设计。
随着住宅大盘的日渐增多，我们期待着真正街区住宅在杭州的诞生。
街区住宅，让人融入城市
街区，顾名思义，就是通过马路或者街道围合分隔而成的某个区域。如同家庭是组成社会的基础细胞，街区就是组成城市的基础因子。
艺术家艾未未说，发展商在谈自己项目的时候，不能局限于项目本身怎么样，应多谈谈项目和居住在这个城市里的人的关系。我想，这也是街区住宅对居住模式的根本性改造之所在。
城市是一个很自由、抽象的状态，一步迈出家门，可以朝任何方向走去，障碍几乎是没有的，是一个非常均质的状态，绝对不是一个围合的状态，围合就限制了城市的发展和小区本身的发展。
高墙大院打开了，小区融入了城市，于是，在上海，又有地产界人士在探讨：能否建造出一些与周边环境相和谐的住宅小区，继承一些业已形成的街区风貌和固有的精神文脉？
也只有这样，若干年后，在我们的都市里，可能不会出现西方国家常见的城市问题，诸如：城市特色的消失，城市传统文脉被割断、城市空间开始“杂乱无章”等等。一个没有历史文化底蕴的城市是无法跻身于世界大都市之林的。
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