福田城中村整体改造规划初稿出台10年300亿改造城中村

　　福田区城中村改造整体规划昨天进入研讨和征求意见阶段，该区15家股份公司所在的城中村都已编入规划，并开始有计划、有步骤、按规划实施。

　　620万平米建筑将被拆

　　这一规划从2003年开始酝酿，2004年5月启动，由福田区旧城重建局、中国城市规划设计院深圳分院、世联地产公司等单位历时一年多时间，进行了详细的调研和科学论证才得以形成，昨天正式对外公布。

　　按照规划，福田区城中村改造将用10年左右的时间达到基本目标，分为三类改造模式：一是全部拆除重建的，有岗厦、石厦、下梅林、渔农村及新洲村；二是局部拆除重建，进行环境整治的，有上步、上沙、下沙、沙嘴、沙尾、上梅林，及福田、水围、皇岗；三是整体保留，进行环境整治的，有田面、福兴坊。其中渔农村、岗厦（河园片区）村改造条件最为成熟，将在今年拆除旧村，启动改造。

　　规划初步方案拟定全区拆除建筑面积为620万平方米，其中私宅502万平方米，非私宅建筑118万平方米。保留私宅169万平方米，占私宅总数的25％，也就是说，将有四分之三的私宅被拆除。

　　每年160万平米建筑投放市场

　　规划还公布了其他重要信息：在该区城中村改造实施的过程中，投入改造资金将达235亿至310亿，将有15％的利润空间，由于过去3年来和未来若干年内特区土地供应持续紧缺，因此城中村改造将成为吸引房地产商投资的重要领域。改造后建筑增量为270万平方米至350万平方米，每年投放市场面积为160万平方米，对中高端房地产市场的影响不大，但会对租赁市场特别是廉租屋市场产生重大影响，每年新增35万至107万平方米租赁房源，同时将使约50万低收入人群失去特区内廉租房。因此规划专家建议政府应针对这一状况，研究介入特区内廉租房市场。

　　规划遍及城中村每寸土地

　　福田区城中村改造规划一个最为吸引眼球的地方是，每个股份公司的每一寸土地都已编入规划。在整体控制规划确定了改造目标后，分村规划明确了各村功能定位、改造模式、开发总量等改造要素。据称，这一规划在讨论和征求意见后将形成更为清晰的规划蓝图，村民不仅可以知道自己将获得多少面积补偿，还能知道未来家园的面貌。

　　规划对改造后股份公司产业结构进行了详细研究，为他们利用改造进行产业结构调整创造了机会。由于福田地处深圳中心区域，因此规划认为影响城中村改造后股份公司产业业态和旧村村民生活的因素主要有：中心区、华强北商业圈、蔡屋围及上步金融商业圈、皇岗口岸、红树林、塘朗山、地铁及市政交通网，规划围绕这些因素对各村规划产业业态进行了研究和建议。如福田村，功能定位为联系华强商圈和蔡屋围的大众化商业化纽带和高标准配套社区，以南园路、福田路为纽带，巩固传统商业优势，拓展与延伸华强北商圈的南向外延，创造集商贸、居住、旅游、休闲为一体的高标准配套社区。