北京城市总体规划确定 50万城区人口将外迁

　　记者今天上午从京城几家知名房屋中介公司获悉，北京市新规划的出台对二手房市场的影响将在近期显现，其中亦庄的二手房会迅速升温。

　　据了解，《北京城市总体规划（2004年—2020年）》近日获国务院正式批准，北京旧城的人口规模将从约160万减少至110万。 

　　北京顺驰有关人士认为，“多中心”比“卫星城”能更好地引导北京城市人口的合理分布，吸引旧城人口的外迁。我爱我家则指出，在三个优先发展的“中心”区域内，亦庄二手房潜力极大。

　　据悉，去年北京经济技术开发区暂停批地建设商品房，悄然带动了亦庄二手房的成交量及价格。北京顺驰市场部统计，目前亦庄的二手房的平均价格已经达到了3350元/平方米，比去年底上涨了13.6%。

　　我爱我家则表示，作为旧城区人口的迁移，一般不会考虑六环以外的地区，而三环以内的房价又过高，所以靠近城区的亦庄地区应该是他们的首选。

　　据记者了解，去年亦庄的二手房平均单套成交面积是京城最大的，全年成交的二手房平均面积达到了108.6平方米，单套的平均价格在36万元左右，与搬迁户购房的需求比较符合。

　　据悉，虽然地铁5号线的延长线将从宋家庄一直通到亦庄经济开发区内，但目前开车出入亦庄主要依靠京津塘、博大路等道路，坐班车则只有从国贸到开发区的专线。

　　旧城人口一旦大量入住亦庄，班车肯定是大部分人首选的交通方式，因此亦庄的道路交通设施将对该地区二手房是否升温产生极大影响。

　　而“多中心”包括的通州和顺义区域，据北京顺驰和我爱我家介绍，通州二手房交易一直红火，二手房价格的上升幅度甚至超过了新房，预计今年还会有10％左右的上涨空间；顺义虽有很多别墅和联排别墅，但普通住宅的二手房市场目前还比较冷淡。

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　　亦庄、通州、顺义

　　构建北京“多中心”

　　北京旧城是指以东城、西城、崇文、宣武为主，在二环路以内的面积为62.5平方公里的区域。

　　《总体规划》中“多中心”概念的推出和建设，将大大吸引旧城人口的主动外迁。

　　市规委副总规划师谈绪祥表示，“多中心”是指在市域范围内建设多个服务全国、面向世界的城市职能中心，其中决定优先发展的是亦庄高新技术产业发展中心、通州综合服务中心和顺义现代制造业基地。