成都新城南城市副中心强势崛起 2010年将形成规模

　　２０１０年的某天早上，成都南部新城。宽敞的交通大道上各种车辆来往穿梭，总部办公区各种充满现代风格的高楼内一派繁忙，香港城、新加坡城等高级居住社区内生机盎然，市政公园、新世纪公园内老人小孩在休憩玩耍，ＡＰＥＣ会议正在新国际会展中心召开，作为中国西部政治经济文化中心的成都开始了新一天的生活——这是２０１０年成都新城的一个片段，也是成都未来的一个预见。 　　站在城南新区的某个工地上，从轰鸣的机器声中，可以清晰地听见新城南正起步向我们走来。以未来５年的发展计划估计，南部新城将在２０１０年初步呈现。展望２０１０年新城南美景，必定少不了２００４年对新城南建设动态的见证。 　　[B]见证１：新城行政办公中心选出三套方案[/B] 　　南部新城的建设，首先得益于政府建立南部副中心的整体规划。政府南迁南部新城行政办公中心的计划，预示着未来成都的政治中心将在南部新城。规划显示，南部新城的市行政办公中心位于天府大道西侧、武侯大道以南，占地约２５５亩，总投资约１２亿元，建筑面积约３７万平方米。广场分为办公区、服务区、绿化景观设施三部分，办公区将有高档次的会议中心、接待中心等。记者沿天府大道对这一段土地进行了调查。以步行速度计算，从武侯大道口到高新科技孵化园之间，记者用了近１５分钟才将整个新城行政办公中心走完。目前该片土地尚未完全开始动工，但其中一些土地已经经过了平整。 　　在负责南部新区建设的成都市兴南公司所在地高新孵化园一楼的大堂内，记者见到了市行政办公中心的规划模型。据了解，南部新城的市行政办公中心暂定名“新益州城市广场”，去年１１月，开始了新益州城市广场的设计方案全球招标工作。来自国内外的３０余家知名设计单位报名参加，兴南公司最终确定了１０家单位参与设计。并从中选出了三套最好的方案。在这里记者只看到了第二套方案的模型。市行政办公中心的７幢办公楼被设计为具有非常现代的外形，其中６幢办公楼既像是被斜斜砍去上端的柱子，又像是女孩子的松糕鞋；而另外一幢办公楼则以半个橄榄球的外形矗立在中间。在采访中记者了解到，之所以叫“新益州城市广场”，就是因为在规划中设计有一个非常漂亮的广场。据知情人透露，这一广场中心将营造非常独特的水景与绿化，强调非常人本的环境。由于没有其他两套方案的模型，记者估计这套方案极有可能是市行政办公中心的最佳选择。据了解，该广场有望于２００６年建成。 　　[B]见证２：南部新城建筑将是世界级的 [/B] 　　在高新孵化园，简洁的建筑风格，现代流畅的建筑线条吸引了记者。当记者对高新孵化园办公楼赞不绝口时，兴南公司的同志笑着介绍，未来南部新城的建筑都将具有这样现代的风格。在规划南部新城时，对于规划的前瞻性和现代化都有相当高的要求。据说有参与规划的设计师在设计的过程中，甚至说：“未来南部新城将是世界级的新城，没有出过国的市民可以在这里感受到国际大都市的模样。” 　　 　　[B]见证３：南部新城基础配套紧张建设中[/B] 　　在南部新区起步区天府大道东侧，记者看到天府大道以东道路、排水工程的工地上一片繁忙的景象。各种水泥管正被运到工地，工人们正在挖沟布管。据了解，该段工程全长１４４８米，将于２００５年１月竣工，是南部新区基础配套的重要工程之一。从南部新区启动开始，水、电、气等基础配套工程就一直紧锣密鼓地进行着。 　　南部新城建设中，在首先启动了站华路、元华路等道路基础设施建设后，又按规划继续红星路南延线的建设。从红星路南延线工程现场记者了解到，红星路南延线预计将在年底前实现通车。这样南部新城将形成“一纵三横”（即天府大道、三环路、武侯大道、外环路）加快速支线的道路格局。 　　[B]见证４：市一医院新址已经开工[/B] 　　在南部新区武侯大道北侧，记者见到了市一医院的新址。目前市一医院新址已经开始动工修建。深挖的地基坑与工地外墙的设计图都向人们展示出，未来市一医院将建成由综合楼与主体高楼结合的大型综合性医院。届时，市一医院将成为南部新城的重要生活配套。而与市一医院新址一墙之隔的就是急救中心，记者在现场看到，急救中心的地块已经平整完，即将进入施工阶段。 　　[B]见证５：南部新城的土地开发潜力巨大[/B] 　　由于是徒步采访，深切地感受到了南部新城的巨大。据某知情规划专家介绍，目前南部新城的建设仅仅是拉开了序幕。真正大规模的住宅用地还没有推出。以南部新城起步区１５．６平方公里（１平方公里约等于１５００亩）的土地面积看，目前开发的只是一小部分。而整个南部新城总面积在５２平方公里，因此未来南部新城的可供开发土地相当大，这也是可以形成南部新城的重要因素。 　　[B]见证６：总部经济正在悄然升温[/B] 　　据了解，由于南部新城在成都未来发展的重要性和影响力，已经在南部新城掀起了一股总部办公热。据记者了解，海关、消防指挥中心、三峡总公司、美国特拉克斯集团公司、联通等一大批政府部门和公司总部已经开始在南部新城进驻或修建办公大楼。有专家学者指出，南部新城总部办公区的建设，将促使南部新城萌生新的总部经济。总部经济产生的条件在于：区域内拥有一定数量的总部或总派出机构，该区域与所在地在政治、经济或者文化等方面存在一定的关联度。而这些基本的条件都是南部新城所具备的。同时，总部聚集在一起，也可促成一个较大的综合性大服务业产业链。对于一个区域的发展，总部经济将产生这样的效应：一个总部的研发、生产、投入、交通、通讯以及其他各种消费都会在这个区域实现，同时，公司总部高级白领阶层的消费包括他们的旅游、健身、娱乐及子女教育等等也会在这个区域实现，而且这个消费是比一般人的消费高得多。一个地区总部越密集，说明这个城市的生活越优越，同时会带来城市文化的多元与融合，使得城市的开放度更高。也就是说，这个城市将会更快地融入国际化中。总部办公区的建设，将加快南部新城配套的各种服务业，如传媒、公关、律师等发展，提高南部新城的第三产业水平。目前，消防指挥中心已经进入内部装修阶段，海关业务综合楼、高新置业、联通大楼也已经动工。 　　[B]见证７：住宅开发销售势头火[/B] 　　当李嘉诚属下的和记黄埔以２１亿元的总成交额“天价“拿下南部新城“地王”，预示着南部新城的住宅开发进入了一个更加火热的时期。据说，和记黄埔将开发“一个全新的香港城”。同时，和记黄埔将负责“地王”区域内的小学、幼儿园、商城超市等配套建设。有业内人士估计，和记黄埔的开发成本将在４５００元／平方米左右，这也意味着该区域住宅的价格将会超过５０００元／平方米。李嘉诚的眼光，让更多的人对南部新区的住宅投资充满了信心。据相关人士透露，南部新城的土地开发吸引了来自中国香港、新加坡等许多亚洲范围的开发商，这些颇具实力的开发商频频与政府接触，都有意参与南部新城的建设。记者在目前南部新城已经开始开发的融城理想、御府花都、天府长城等项目处了解到，市民对南部新区的居住投资都相当踊跃。 　　[B]业界看新城[/B] 　　融城理想成都九地地产顾问咨询有限公司总经理霍烈认为，从目前南部新区已经启动的房地产项目看，南部新城的定位较高，市民对南部新城的住宅有非常强的购买欲望。南部新城的开发应该与新城的整体规划相适应。 　　上海华敏房地产有限公司总经理周蕴瑾认为，应该说市政府的南迁与南部新城的整体规划是开发商看好南部新城的初衷。成都向南发展是一个必然，但是目前南部新城的开发还不是最火热的时候。南部新城的开发与上海浦东的开发各有特色，只要政府整体的规划思路定下来，南部新城将成为成都未来的中心。 　　蓝光集团总裁助理王梓舟认为：从蓝光在成都拿地的情况不难看出，要就要核心地段的绝佳口岸。从现在政府的规划和定位来看，南部新区将是一个值得期待的成都新兴中产阶级的乐土。 　　[B]相关链接[/B] 　　[B]国际大都市新城特点比较[/B] 　　[B]英国伦敦[/B] 　　伦敦政府支持大规模新镇开发的原因，一是战后伦敦和英国东南郊地区急剧增加的城市人口需要疏解；二是英国中部工业发达地区产业结构需要调整；三是政府根据当时的趋势估计，需要预创居住、就业条件和预留规划用地。 　　[B]法国巴黎[/B] 　　巴黎自１９１０年成立第一个扩建委员会始，就开始了巴黎城市发展的不间断研究，特别是二次大战后，巴黎的规划经过一系列的调查研究，一二十年的酝酿，逐步明确和完善，从规划思想到具体的规划手法都有独到之处。他们认为，大城市的发展是一种必然的趋势，以人为的强制手段压制大城市的发展是不可能的，也是不切实际的。１９６５年，由保尔德鲁弗里主持制定的“巴黎区域指导性规划”提出了“保护旧市区、重建副中心、发展新城镇、爱护自然村”的构想，以建设副中心缓解城市中心区的矛盾，沿城市切线方向建构两条由东南向西北平行的发展轴，布置新城解决城市发展问题，使巴黎的发展纳入规划控制的轨道。 　　[B]日本东京[/B] 　　东京是世界大都市之一，具有典型的单核中心的结构特征。对于１０００万人口的大城市，向心放射型的单核城市结构是无能为力的，必须寻求一种更为开放、更适合成长和变化的新的地区结构。他们于１９６０年提出了“以城市轴为骨干”的城市结构改革方案———“东京规划－１９６０”，将东京的城市中心功能展开在城市轴上，建设副中心、新城市、新镇，构成具有发展潜力的开放结构。