中国房地产业仍有很大发展潜力

　　在日前结束的２００２沈阳房地产峰会上，中房集团总裁、中国房地产协会副会长孟晓苏博士在发言中运用由其创立的“房地产周期论”证明：中国房地产还没有进入冬天。 

　　孟晓苏指出，房地产业存在周期性波动，中国近１４年来，房地产业一直处在持续上涨的情况，房地产销售额连年增长。中国的房地产经历了三个高涨期，二个低落期。其特点为大约７-８年为一个周期，增长期时间长，衰退期短，而导致房地产周期波动的直接原因是需求的不断变化。 

　　他说，从１９９８年开始，中国房地产业进入“第二次启动”，在过去的４年中，我国房地产业的销售额以每年超出２０％的速度增长，而房地产投资额度４年中的平均增长幅度达到１７．４％，可以说是供销两旺。在这样的环境下，认为“房地产业的冬天到了”这种观点是错误的。 

　　孟晓苏认为，由于中国房地产市场是一个以量为主的市场，因此不能用房价的变化作为房地产市场周期性变化的依据。 

　　近四年来，我国居民的购房总额达１万亿元，贷款额达５５９８亿元。而我国百姓储蓄总值为１０万亿元，孟晓苏由此推断，中国百姓的住房购买力仍然很强。他提出，由于中国加入ＷＴＯ，政府要求扩大内需市场，土地管理与开发投资较为理性，在未来两年中，我国房地产市场仍将处于持续发展时期。 

　　据了解，２００１年，全国房地产开发投资６２４５亿元，增长２５．３％，是同期全社会固定资产投资增长幅度的两倍。 

　　据统计，１９８５年，全国城镇人均住房建筑面积１０平方米，１５年后翻了一番，２０００年底已达２０平方米。根据中国经济发展和住房发展的状况预测，到２０２０年，城镇居民人均住房建筑面积将增加到３０平方米，从“每户一套房”基本变成“每人一间房”。 

　　中国房地产协会秘书长顾云昌也在近日预测，我国居民的有效住房需求将持续相当一个时期，我国房地产业将保持良好发展势头。居民购买住房以自住消费为主的同时，会有更多的居民将住房作为一种投资，出现个人投资房地产经营的现象，住房消费和住房投资对住宅产业发展产生合力。 

　　与此同时，孟晓苏说，那种认为 “中国房地产业会持续火爆３０年”的盲目乐观的观点也是没有根据的。华新国际集团总裁卢铿也在此次２００２沈阳房地产峰会上指出，由于越来越多的开发商投资房地产领域，因此，在中国房地产市场保持稳定繁荣的同时，开发商之间的竞争将越来越激烈，并且将进入到企业战略竞争阶段，没有明确有效的企业长期发展战略的房地产企业将无法立足。