建设部明确住宅精装修概念和相应标准

   交钥匙前所有墙面全部铺装或粉刷，厨、卫基本设备全部安装完成。

    一段时间以来，我们一直在说商品房将告别“毛坯房”，迎来“精装修”时代，但是，告别了毛坯房的购房者如何购买精装修的住宅呢？在购买时将依据什么样的标准来验收开发商提供的“精装修”房呢？ 

    近日，建设部住宅产业化促进中心正式颁发了由有关单位和专家历时8个月编写的《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，这个全国第一个关于商品住宅精装修的实施细则以及相关技术标准的出台，目前虽然还只是指导性意见，但是建设部已经将此标准推广到康居示范工程3A级住宅里面，而且同时也推荐给全行业的房地产开发、设计和施工单位参照执行。

    这个细则首先对什么是住宅装修一次到位进行了确定：商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，可以简称全装修住宅。

    建设部住宅产业促进中心的专家孙克放对此解释说，内部所有功能空间全部装修一次到位的住宅，开发商要在销售成品房的价格中列出装修费用，并应在商品房预售合同中单独标明装修标准。

    针对购房者目前对精装修的住宅在质量保证方面的担忧，《细则》首次明确规定，确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。而且，住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，其中包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期。在装修中，住宅开发单位负责装修工程的全过程，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。

    那么，购房者比较关心的在全部精装修一次到位的住宅中如何保持装修的多样性的问题，这个细则中说，土建设计方案确定后，装修设计单位就应介入，装修的多样化，可表现在不同套型平面采用不同“菜单”的差异上。细则里还提到，开发商的样板间应以交付给购房者的实景为主，以带个性化装饰为辅，真实地反映装修一次到位的商品房的内在质量。 

    文/徐曼