杭州下沙——城市发展的理想代表

杭州，一个正在扩张中的城市，大都市的理想一直推动着它的蓬勃发展。随着城市的快速发展，城市核心区的人口也不断地快速膨胀。如何更合理地去实现这个大都市的理想？如今国外的卫星城建设已发展到第四阶段，即多中心敞开式的城市结构，用高速交通线把卫星城与主城联系起来，主要的城市功能扩散到卫星城，实现功能多元化。这 是当今我国卫星城建设中应借鉴的，它提醒我们不能再发展单一功能的“卧城”。目前杭州的城市发展从总体上已经跟上了这种国际形势，“一主三副”的格局代表了一种比较理想的成熟发展模式，而下沙新城在这个城市体系中具有独特的地位与优势，产业、高等教育、科技、基础配套与居住空间不断地在这里融合，是城市发展的理想代表，不断升温的房产融合了教育与产业等优势，正在形成一个理想的生活之城。 ———下沙新城不断成熟的居住条件 下沙新城作为杭州的副城，其建设与发展实质上是对现代卫星城概念的合理运用，符合世界居住最新潮流。一个理想的副城，首要的是与主城要有合理的分工，有自己的个性，并创造主城所没有的就业机会；其次，要注重文化教育、医疗保健等设施建设，使更多的人愿意住到副城来；第三，副城建设要有高水平的总体规划和分阶段实施的具体规划，特别是要注重城市功能的配套完善，搞好基础设施建设，注意各方面协调。而下沙的杭州国家经济技术开发区已经有了十多年的发展经历，已经确立了非常完整的规划系统，使得在此基础上发展起来的下沙新城具有了良好的基础条件。同时，经过2003年的新规划，下沙新城的总体规划结构已经变成“一心、两轴、四大组团”。“一心”即下沙城的公共中心；“两轴”即下沙—乔司片间的南北向生态交通轴和绕城公路生态景观轴；“四大组团”即九堡组团、乔司组团、经济技术开发区组团、海宁开发区组团。 如今的下沙新城是三大副城中交通最便捷、基础配套设施最完善、有强势产业支撑和城区建设较现代的区块。它具有开放性的发展结构，绕城公路与沪杭甬高速公路复线在这里相交，形成枢纽型的交通，这使得下沙成为连接周边城市和区域的中转站，下沙新城在区域交通中也因此具有了得天独厚的优势，并为下沙区域的快速大交通做了良好的准备。目前往返于主城与下沙之间的六条公交路线，和未来的地铁及“三纵一横”（艮山东路、德胜快速路东段、石大路—绕城高速公路和东湖路延伸线）的快速路系统，将从根本上实现下沙城与主城间的快速交流。 高新技术产业和教育产业都是杭州未来的支柱产业，而下沙新城正是这两大产业的重要聚集地。杭州经济技术开发区和浙江省最大的高教园区即下沙大学城的建设与发展，为下沙的人口与服务业的集聚做了最基本的准备，从根本上带动了商业、贸易、金融、服务等行业的发展，也推动了配套体系的形成。如今，一个完善的商贸金融等服务体系正在下沙新城渐渐形成。其中包括一个大的公共中心即下沙城未来的行政、文化、商贸、科技、信息中心，还有三个片区次中心即九堡商业中心、乔司中心、海宁中心，以及一个特色中心即乔司商贸中心。目前下沙已有东方医院（省中医院分院），还有一家市级医院也正在规划之中。大型超市的发展方面也将会有大动作，其中上海物美超市将于2005年在下沙开始营业，还有乐购、易初莲花等超市也都将进军重点放在下沙。而贴近生活的菜场也已被很多居住区列入正式的规划之中。另外一项非常重要的配套便是教育，下沙的中小学教育方面将引进知名教育机构。同时，较大规模的博库连锁书店不久也将在下沙开出。这些配套设施都将为未来居住在下沙的人们提供一个较好的生活、学习的空间。 下沙新城有着明确的定位，即国际性先进制造业基地，新世纪的大学城，花园式生态型的居住副城，未来将变成一个集工业、居住、科技教育、研究与发展等多种功能于一体的综合新城，一个就业—居住平衡的副城。如今的下沙新城内空间布局合理，道路宽阔，内部交通状况良好，环境很好，还有整洁的绿化带，再加上钱塘江的影响，空气也更加清新，居住的条件也更加成熟了，这也代表了一种现代居住方向。 ———快速升温的下沙房产 下沙房产在前几年发展一直不算快，推出的楼盘总量不多，没有形成一种较成熟的“气候”。然而随着下沙新城各个方面快速高效的发展及诸多开发商的共同努力，许多新项目不断推出，目前下沙楼盘已渐渐进入一个群体效应时期。越来越多的楼盘的出现，将会聚集更多的人气，也使外围的购房者愿意进入这个区域。下沙房产目前已经有二十几个项目了，除了少数几个已经卖完，小部分在卖外，大部分项目都将在今年年底或明年开盘，并且在下沙区域内，还有越来越多的土地被出让用于住宅与商业，随着越来越多的项目的开发，下沙的房产发展正处于一个快速成长的过程中，这将不可逆转地从根本上奠定下沙的居住空间，使想居住在下沙的人有越来越多的居住选择，整个下沙的居住形势将从根本上得以改变，工作和居住将不再是一对矛盾，而是更好地推动下沙新城的发展。