南京新街口商圈首部完整发展研究规划编制完成

　　记者昨日从有关部门获悉，《南京新街口商贸商务区2004～2010年发展研究规划》已于日前编制完成。根据规划，到2010年新街口将被打造成一个规模较大、环境优美、功能完善、具有一流设施和管理水平的国内外知名的现代化都市商贸商务区。 　　[B]新建10万平方米“销品茂”[/B] 　　新街口地区的商贸功能比较突出，尤其是集中了全市最大和主要的零售商业，辐射效应明显，但业态不丰富，层次较低。专家们在规划中建议新街口商贸中心区的商贸购物功能不仅要得以保留，而且还要继续发展，但结构要优化，重点是向高级化、多层次、多业态方向发展。 　　专家建议在糖坊桥、青石街地段，新建一个10万平方米左右的大型城市中心型销品茂（Shopping Mall），成为以精品经营、品牌专卖、特色餐饮、休闲娱乐等时尚化、个性化消费为特征的高档商业零售设施；把新百商店、中央商场、苏宁电器、商茂百货建成精品百货零售区；对现有友谊华联进行改造，变传统的百货零售业态为品牌零售商店，与东方商城、金鹰国际购物中心、金陵百货连成一体，形成高档商业零售区；结合新街口地区步行街区改造，形成以特色商品和艺术装饰品销售为主的步行街区零售区。到2010年，整个大新街口商贸商务区的商贸从业人员规划控制目标为8万人，营业收入1200亿元，其中零售业为300亿元，占全市商贸业零售总量的三分之一左右。 　　[B]集中建设高层商务楼群[/B] 　　商务功能在新街口地区显得还不够强，布局比较分散，没有形成相对集中的功能区。除洪武南路金融一条街与长江路、华侨路口商务办公楼较为集中外，其余20多幢高层商务办公楼散落在大新街口地区4.1平方公里的各条街道上，不利于商务资源的综合利用。 　　因此，规划期内要重点发展以金融、证券、保险、信息、法律咨询和公司办公为主体的商务功能，吸引更多的金融证券保险机构、信息服务企业、法律事务所、会计事务所以及大公司总部进入新街口地区。在商务功能规划区内要集中建设一批高层商务楼群，重点建设洪武路金融街景观，构成商务区城市轮廓线，同时增强可观性。 　　[B]打造“江苏第一城市旅游品牌”[/B] 　　目前新街口地区基本不具备观光旅游功能，为使该地区成为“江苏第一城市旅游品牌”，必须大力增强观光旅游功能，完善新街口商贸商务区的旅游功能结构。如在洪武北路和长江路接口处建一座大型观光城市广场，在该广场上可以举行各种公共礼仪活动，如夏季露天音乐会等；适当改造和新建一批具有展示功能的商业设施，如展示时装和品牌为主要特色的时尚展示中心，在长江路一带设展示国际上最先进、最时尚的电子消费品为主要特色的“先锋数码消费展示中心”，在东北角地区设以展示最新汽车款式为主的汽车展示中心，在正洪街广场建一座“新街口商业中心历史陈列馆”。 　　利用金陵饭店和中心大酒店的优势资源，把铁管巷附近地区建成宾馆酒店区。在金陵饭店附近建一座具有标志性建筑特征的新型酒店。在四环路以外的扩展区域内，建设一批有个性风格的小型酒店，专门满足休闲旅游客人的需求。到2010年，宾馆酒店业的营业收入达到45亿元，控制建筑面积80万平方米。 　　[B]建四条餐饮街和带状步行街[/B] 　　目前，新街口的文化、休闲、娱乐功能比较薄弱，餐饮功能不完善，从整体上缺乏烘托现代化商务中心气氛的综合性功能。未来几年要重点发展富有文化品位的餐饮、娱乐业，通过建设江宁织造府营造历史文化气氛，保护、修缮近代建筑，使新街口商务中心区成为现代城市旅游的重点区域。主要包括完成正洪街商业步行街、太平南路商业街的深度改造和提档升级、建成东铁管巷“都市休闲步行街”、中山南路地下步行街，从而建成带状步行街区，建设王府大街餐饮一条街、估衣廊、北门桥餐饮一条街、户部街餐饮一条街、洪武北路外国餐饮一条街，建成核心区内的景观休闲带，完善现代商业和文化休闲展示功能和窗口功能。到2010年，文化休闲与餐饮娱乐业的控制面积为155万平方米，餐饮娱乐业的营业收入达到15亿元（不包括宾馆酒店和商场内的餐饮娱乐业） 　　[B]建设300万平方米中高档公寓[/B] 　　新街口的居住功能仍然比较突出，且多为层次低、亟待改造的低矮旧房，与现代商务中心的发展不协调。在大新街口地区，目前有居民15.77万人，共有住宅建筑面积372.11万平方米，占整个地区建筑物同类面积的36.48％。即使是在四环路以内的核心区，居民住宅的面积也有12.81万平方米，占区内建筑面积总量的6.13％。规划区内要分期逐步改造现有的低矮破旧住宅，重点建设一批高中档公寓和公寓酒店，建设区域主要集中安排在太平南路以西和中山东路以南以及玄武区内长江花园一带。规划期内，公寓建筑面积控制在300万平方米左右，其中150万平方米为高级公寓和公寓式酒店。 　　[B]超高层建筑集中在核心区[/B] 　　超高层建筑应该主要集中在新的核心区内，重点安排在洪武路到大行宫的高端商务区以及洪武路金融一条街、长江路西段两侧。在核心区的高端商务集中区，主体建筑的高度在100米以上，部分商务建筑高度规划在150到120米。到2010年左右或更长一点的时间，从新街口至大行宫的中山东路南侧街区，集中20幢左右超高层商务建筑，凸显商务办公和金融功能，为大公司总部或地区性总部集中之地，同时在空间形态上产生一种强烈的震撼力，形成集中的商务功能区。