上海南站规划促进区域发展　徐汇楼市现新贵

　　市政规划一直以来都是推动房地产发展的重要因素。对于向来不乏高档次、高品质的徐汇区而言，上海南站的规划开发掀起了徐汇区内环线外区域房地产开发新一轮的热潮，同时更将市场关注的焦点从徐家汇商圈周边转移到了规划改造中的上海南站板块。 [B]南站规划 大规模开发，全方位规划[/B] 　　新的上海南站计划于2005年底建成，2006年春运投入使用。综观上海南站规划，其特点可以概括为：规模大、配套足、重生态。 　　首先，整个南站的规划区域北至沪闵路，南到石龙路，东抵龙吴路，西面紧靠上海南站，总面积达2.17平方公里。大规模开发为区域后续的发展创造了巨大的空间。其次，规划的重点从单纯建火车站转向建设新型城区，既规划有适合居住的居住区，又有商务、会展、旅游、金融、信息等设施，从而满足了市场多方位的需求。 　　再次，规划以环境为重，建设景观城区。东南侧的居住区域与上海植物园相连，中部为中央公园，北部以商务为主，从而塑造了良好的区域生态环境。通过大规模、全方位的规划改造，上海南站区域房地产的附加值被大大提高，由此为本地区的楼盘提供了良好的发展环境。 　　[B]市场发展 打破旧格局发展重心外移[/B] 　　能在徐家汇商圈附近安家置业，一直以来就被视作购房人身份与地位的象征，其附近的房产一直受到市场的广泛关注。目前徐汇内环线以内的住宅市场售价普遍在12000元/平方米以上，在徐家汇中心区域市场价格甚至达到18000元/平方米。然而，徐家汇周边区域也面临着热闹繁华带来的环境问题。土地稀缺带来的市场发展空间有限等问题，受以上因素影响徐家汇周边区域的房地产发展速度已经明显放慢，而毗邻徐汇内环线地区、土地资源相对广阔、市政开发力度强劲的上海南站区域逐渐吸引了市场的关注，徐汇区房地产发展重心已经开始逐渐外移到上海南站区域。伴随着南站规划的实施，上海南站与植物园周边区域的房地产开发纷纷启动，目前该区域市场上一些在售的楼盘如汇京佳丽苑、绿邑叠翠、徐汇龙庭鑫龙苑等的售价大多在9000－11000元/平方米左右，相对徐汇区内环线内地区大约低2000－7000元/平方米，上海南站区域房地产发展潜力由此可见一斑。 　　[B]区域产品 市场竞争促进产品革新[/B] 　　时下，在市场竞争激烈的上海楼市，提升产品附加值、创造新产品无疑是楼盘在市场竞争中脱颖而出的重要砝码。在上海南站区域楼市，随着竞争的日益激烈，市场出现了叠加别墅、电梯多层等特殊产品。近期上海富阳物业咨询有限公司全程代理的徐汇龙庭鑫龙苑项目，位于石龙路近龙吴路，不仅处于上海南站规划圈内，而且推出了电梯多层的新产品，户型面积控制合理，主力二房90－110平方米，主力三房120－140平方米，为上海南站区域的房地产市场增色不少。市场人士分析认为，该区域还有着良好的成长性，随着规划的实施建成，还将会有理想的市场前景。