南京四区争着上马“新天地” 专家：开发要适度

　　新天地 　　“新天地”缘于上海。上海新天地是上海具有浓厚“海派”风格的都市旅游景点。它的前身是上海近代建筑的标志之一———旧的上海石库门居住区。改造之后，上海新天地被创新地注入了诸多时尚的商业元素，变成了一个集餐饮、购物、娱乐等功能于一身的国际化休闲、文化、娱乐中心。目标群体是上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客，这与上海淮海路的消费群体实况相吻合。 　　上海新天地位处于“市中心的中心”。投资方香港瑞安集团的董事长罗康瑞对此相当有信心。他认为，房地产跟经济增长肯定是挂钩的，在过去这10年中，上海的经济增长平均达到了12%，在这样的一座城市的市中心来做这样的一个项目，如果没人喜欢，那就是不正常的。上海新天地也仅仅是太平桥地区改造项目的一部分，与新天地一湖之隔就是已经在逐期开发的高档物业“翠湖天地”,投资方很强调这一点。对罗康瑞而言，他并没有很强的石库门情结，改造石库门只不过是他的一桩生意。投资方显然意在与商铺新天地相配套的住宅房地产的开发销售。 　　上海新天地占地面积3万平方米，总建筑面积6万平方米，规模并不大。它的成功经营模式吸引全国各地竞相“移植”。 　　一城上四个让人捏把汗 　　受到广泛赞赏的上海“新天地”，日前也在南京受到追捧，一下子冒出了4个。在中国商业区域改造的热点时期，上海新天地的火爆让人垂涎。但是一味克隆难成功，最主要的原因并非资金，而是当地的地域文化和消费水平。 　　地域文化是多年形成的，南京的城市性格和南京人的生活理念与上海相差许多，盲目引进往往要付出沉重的代价。 　　除去住房的开销，南京人的消费水平在全国不算太高。上海是一个大体量的城市，出现两个或以上的大型休闲区应该是有市场消费力做支撑的，事实上上海的新天地的生意确实挺火，但凭南京的消费能力，要同时支持4个“新天地”不太容易。按理论来说，人均国民收入1万美元时，平均休闲建筑规模在3万—4万平方米，而南京去年人均收入只在9000多元，约合1000美元，却要兴建4个10万平方米以上的“新天地”。假如这些“新天地”不是因为市场发展的需要而建设，造成的资源浪费是非常可怕的。 　　上海新天地的原版只能在上海，别的城市的“新天地”只能借鉴，不能照搬，更为重要的是，一定要根据当地的消费水平和地域文化来进行理性规划。 　　一位人大代表的声音是，一个城市4个“新天地”不符合南京的市情，建议政府把握一个“度”，做到适度，科学发展。 　　鼓楼“新天地” 　　江苏路和宁海路围成的三角片区 　　最大本钱是民国公馆区 　　鼓楼区称要在南京的颐和路打造自己的“新天地”，一期2.7万平方米的工程年内启动。在昨天的重点项目洽谈会鼓楼专场上，该区区长鲍永安专门挑出此项目彩屏演示向中外客商大力推介。 　　上海新天地的成功运作经验让鼓楼区对颐和路的未来充满信心，鲍永安亮出自己的本钱：该片区是南京最集中的民国公馆区，整个保护区37万平方米，拥有外国公使区、名人旧居等225处民国建筑，其中不乏马歇尔公使馆、顾祝同公使馆和前苏联公使馆等13处一类保护建筑，预计项目总投资2亿元。一期工程即将动工，面积2.7万平方米，共有36幢小别墅。按照规划设计方案，拆除影响景观建筑，对保留建筑进行功能置换和出新改造。开发地块将借鉴上海新天地、杭州西湖天地等项目，建成一个具有国际品质和浓郁地方特征的商业、休闲、娱乐场所。据透露，设计方案最迟将于7月出台，今年主要完成拆迁工作和基础建设工程。 　　玄武“新天地” 　　南起长江路与太平北路交界处的红冠鲤鱼门酒店，往北延伸绕道长江后街，直至东箭道和长江后街交界 　　20多专家曾质疑“南京1912” 　　玄武区总统府服务区命名为“南京1912”，今年圣诞节有望开业。总面积2.48万平方米，建成后共17栋独立建筑约2万多平方米，成“L”型分布，全部为民国府衙式建筑。命名为“南京1912”，设计方称是想以此弘扬民国文化，也希望“南京1912”完全展现民国时期的南京文化，让南京消费者不用羡慕上海的酒吧。 　　据悉，它将从上海、北京、香港和台湾引进国际一流的时尚酒吧、餐饮品牌，以填补南京当地高档消费场所的空白，目前已经有130家国际知名企业与“南京1912”接触过，如真锅咖啡、菲沃仕国际会所以及美国加州TODAY海鲜自助餐厅等。据了解，该项目在招标过程中受到南京大学和东南大学20多位经济、文化、建筑等各领域专家质疑，“文化建筑为何要搞商业开发”，专家对文化建筑进行商业开发感到顾虑。 　　白下“新天地” 　　太平南路 　　“旧貌换新颜”不太被看好 　　白下区也不甘落后，力争通过改造，让太平南路这条市区老商业轴线，在3到5年内“旧貌换新颜”，能与上海的“新天地”媲美。按照规划构想，太平南路商业街将分北中南三段，从中山东路路口到常府街路口为北段，以珠宝首饰经营为主要商业功能。中段从常府街路口到白下路路口，利用高层写字楼的裙楼，集中餐饮、生活服务和购物功能。临近夫子庙的南段地区作为重点将营造休闲步行空间，沿街设置旅游餐饮和购物活动。在街坊内部通过一系列的小广场和巷弄，开辟集餐饮、购物、娱乐为一体的内部步行区。 　　对于白下区的此番雄心壮志，有专家坦言，南边紧挨着新街口———南京第一商圈和夫子庙商圈是太平南路的优势也是劣势，第一商圈的火旺“人气”可惠及太平南路，但第一商圈的影响力和品牌、价值度足以让太平南路丧失竞争力。加上北边有“南京1912”的“包抄”，昔日的老商业街能否再现辉煌还很难预料。 　　建邺“新天地” 　　水西门大街 　　老城改造拆迁力度势必加大 　　初步命名为“水西门旅游街”，水西门大街是主城区连接河西新城、奥体中心以及通往江心洲的主要干道，沿线拥有莫愁湖、南湖、外秦淮河等水资源。在3公里路段上，聚集着莫愁湖公园、南京大屠杀遇难同胞纪念馆、云锦研究所、恽代英殉难处等多处文化资源。 　　今年的南京市旅游工作会议上，该区旅游局负责人的发言材料中明确指出，今年即将启动的“水西门旅游街”建设，将把水西门大街集旅游观光、商业服务、茶座酒吧、文化休闲于一身，开出夜间旅游、商贸旅游等特色旅游线路，提供吃、住、行、游、购、娱一条龙服务，打造一条旅游商贸街区，使之成为又一个大理“洋人街”、上海“新天地”。沿线的几大景点也将有新动作：莫愁湖3公里环湖路将在上半年完工，西侧环湖路将打造成酒吧、餐饮一条街；南湖公园则将被建成为一个现代化都市水广场。如此一来，建邺区老城改造、拆迁的力度势必加大。