万达30亿开发滇池
admin
2002-06-14
来源：景观中国网
上海太平洋百货总经理率中方管理人员集体投奔大连万达的事件余音未了，大连万达又爆出惊人消息：万达要在昆明滇池风景区开发大型的旅游度假项目，总投资高达30多亿元人民币。
上海太平洋百货总经理率中方管理人员集体投奔大连万达的事件余音未了，大连万达又爆出惊人消息：万达要在昆明滇池风景区开发大型的旅游度假项目，总投资高达30多亿元人民币。6月6日，在第十届昆明对外贸易商品交易会开幕的第一天，大连万达集团董事长王健林与昆明滇池国家旅游度假区管委会主任范立义就开发滇池一事正式签下了合约，确定了大连万达对度假区东片区实施大型旅游度假项目的开发建设。
这次万达一举拿下土地４０００多亩，总投资为３０亿元人民币和５０００美元外资，成为此次昆交会第一个签约项目，也是最大的签约项目。在滇池卫城的新闻发布会上，云南省副省长陈勋儒、昆明市副市长胡星出席了新闻发布会，另外，来自旅游局、外贸厅、银行金融部门的几十家代表到会，足见昆明人对万达开发滇池一事的关切程度。用参与签约与新闻发布会的昆明市领导的说法，此举标志着昆明滇池国家旅游度假区的开发建设从此将迈上一个新台阶，国际上通行的旅游房地产开发模式来到昆明并正式启动。
昆明滇池国家旅游度假区是１９９２年１０月经国务院批准建立的我国１２个国家级旅游度假区之一，总体规划面积为１８。０６平方公里。度假区位于昆明市西南部的滇池之滨，距市区仅５公里。多年来，度假区共投资３。５亿元用于基础设施建设，区内已先后建成了云南民族村、云南民族博物馆、龙华别墅、澄临蒲花园、中国民航培训中心（滇池大酒店）、昆明滇池花园酒店、卡丁车赛车场等大型项目。
万达进驻滇池之所以引人注目，还在于不久前刘永好５０亿买断桂林山水事件。王健林此次入主滇池与刘永好的买断桂林山水有何不同呢？王健林称，刘永好是买断了桂林山水的经营权，而万达是做纯粹的度假区开发，且这一项目是经过国家批准的，二者有着本质的不同。
开发滇池项目是三思而后行的
当地人说，早在一年前就听说了万达要到滇池开发一事，对于为何要与万达合作，滇池国家旅游度假区管委会主任范立文说：“滇池度假区是一个国家级的、按国际标准来要求的旅游度假区，在开发时我们遇到了严峻的挑战：如果我们继续用过去十年开发的方法，即小片子出让土地，就会变成重复昆明老城区的建设，还是不成功的开发。因此最近几年我们停止了对小块土地的转让。我们要求在整个片区开发中务必要处理好人流、物流、居住者、来访者、旅游者等之间的关系，处理好道路和绿化，购物中心与大型游乐项目之间的关系。”
“我们认为滇池建设一个国际化的标志性区域的条件已经成熟。通过对一些国际知名度假区的考察，我们发现，作为一个城市特别是一个国家级的旅游度假城市，必须有标志性的区域，如海南的博鳌、上海的浦东、纽约的曼哈顿等。建设这样的标志性区域，必须由一个有实力的公司对一个片区实行统一的开发，做到政府指导、规划先行，统筹安排、一步到位，高水平、高起点，找到人与环境、景点与住宅、娱乐项目的观赏性与高科技性的结合点。”
“近两年内，我们跟大连万达集团反复磋商并达成了共识，和国外的设计公司在建设理念方面也反复沟通。而且王健林八次到昆明滇池度假区考察，有五六次是微服私访，我们都不知道。因此开发滇池项目应该是三思而后行的。”
昆明的房子应该卖到全国去
大连万达将该项目暂定名为“滇池卫城”，该项目的推进，将全面完成国务院对度假区批复的九大功能建设，即：一座大型游乐园、湖滨高尔夫球场、一座园林五星级酒店、英式马术俱乐部、旅游风情小镇、产权式度假公寓、连排别墅、独立别墅等；社区配套包括中小学、幼儿园、医保中心、购物中心。项目集旅游度假、大型休闲体育设施、低密度产权式酒店、别墅等为一体，是一座按照国际标准建设的大型综合度假休闲社区。万达已成功开发了大连“星海人家”、长春“长春明珠”、成都“成都花园”和“河滨印象”、南京“江南明珠”、吉林“江畔人家”等多个大型项目，并多次荣获行业大奖，因此，对于业内人士来说，万达的开发路数堪称自成流派，虽不是上市公司，但融资能力深不可测，虽然没有张扬的企业文化，但人员稳定，专业及高管人员极少出现流失或跳槽。此次万达来到昆明，无论是从项目的开发规模、档次、开发商实力等方面来说，对昆明当地的房地产开发都将形成一股强大的冲击波。
作为一个没有足够的经济支撑和商务环境的纯粹的旅游城市，人们还是对昆明旅游地产的前景充满了怀疑，也对万达开发如此大规模的度假区表示了担心，但万达集团董事长王健林踌躇满志，他认为：昆明的自然条件是任何城市都无法相比的，是公认的最适宜居住的城市。由于地处内陆，在城市化发展方面和其它开放城市存在差距，但正因如此，昆明的自然资源还未得到充分的利用，挖掘的潜力和空间才比较大。王健林对旅游地产的信心来源于“昆明的房子应该卖到全国去，最近五年我们在大连开发的房子五成以上都是外地人购买，我相信，随着新一轮城市建设热潮的兴起和省市级城市建设力度的加大，总有一天，昆明将成为和世界级的旅游度假胜地相齐名的城市。我想万达滇池项目的吸引力在于它的综合开发概念，它不是简单的居住，而是一种享受，是一种度假式的享受和它的性价比。”
既要做好项目，又要保护滇池，王健林称“做这个项目诚惶诚恐”
看得出来，万达对做这个项目非常谨慎，用王健林的话说是，“如此规模的旅游度假区在世界上没有先例，虽然万达有大量的专业人士和十几年的开发经验，但对建设这个项目还是诚惶诚恐，生怕做不好。因此从考察到最后签约就经历了近两年，特别是考虑到滇池的保护，还要专门做环境评估，称得上是昆明第一个进行大型的环境评估的项目。”王健林强调：“这个项目不是单纯的房地产开发，而是以旅游为主题的综合开发，纯房地产开发的比例较低。在滇池这个中国唯一的高原湖旁边做旅游度假开发，怎么样做到既符合当地的要求，并做出自己的特色，并且在历史上站得住，是我们现在考虑得最多的问题。”
王健林表示，万达要集中自己全部的人力资源来做这一项目，滇池项目的总经理人选至今还未确定，就是想要安排一个最优秀的人来担纲，向春城人民交上一份合格的答卷。万达对自己开发滇池国家旅游度假区提出了四点要求：１、从项目的整体策划到实施，尤其是规划设计将采取国际标准招投标的方式进行，强调高水平、高起点的原则。２、实行严格的总体规划控制和严格的环保控制，按照《滇池保护条例》的要求组织实施。３、特别注重当地人文地理环境，建设独具风格的特色社区。４、充分应用先进技术和新型环保材料，建设绿色生态社区。对于人们最为关心的滇池污染问题，王健林说：“这将是云南第一个实行中水系统的项目，做到污染的零排放，就是污水不会排入滇池。”
目前万达在全国十多个城市进行了住宅与商业的房地产开发，同时开发十多个千亩大盘，不仅仅让人们考虑到它的市场前景，眼前最要紧的就是资金如何解决，在开发滇池项目时会不会遇到资金方面的问题。王健林说：“千亩大盘是一期一期的开发，而不是一起开发，我们每年在全国的住宅开发量是２００万平方米左右，竣工量在１７０万平方米左右，对资金的要求是３０亿左右。这样我们自己拿一块，银行投入一块，还可以预售。我们的资金回笼也比较快，可以说，万达在全国开发的项目，迄今为止现房还保持零空置。因此我们不担心资金问题。”
“我们现在就开始进行规划的国际招标，滇池项目可能是万达在全国项目中进展最慢的一个，因为环境评估很重要，这是基于对滇池保护的慎重。”王健林说。
这次万达一举拿下土地４０００多亩，总投资为３０亿元人民币和５０００美元外资，成为此次昆交会第一个签约项目，也是最大的签约项目。在滇池卫城的新闻发布会上，云南省副省长陈勋儒、昆明市副市长胡星出席了新闻发布会，另外，来自旅游局、外贸厅、银行金融部门的几十家代表到会，足见昆明人对万达开发滇池一事的关切程度。用参与签约与新闻发布会的昆明市领导的说法，此举标志着昆明滇池国家旅游度假区的开发建设从此将迈上一个新台阶，国际上通行的旅游房地产开发模式来到昆明并正式启动。
昆明滇池国家旅游度假区是１９９２年１０月经国务院批准建立的我国１２个国家级旅游度假区之一，总体规划面积为１８。０６平方公里。度假区位于昆明市西南部的滇池之滨，距市区仅５公里。多年来，度假区共投资３。５亿元用于基础设施建设，区内已先后建成了云南民族村、云南民族博物馆、龙华别墅、澄临蒲花园、中国民航培训中心（滇池大酒店）、昆明滇池花园酒店、卡丁车赛车场等大型项目。
万达进驻滇池之所以引人注目，还在于不久前刘永好５０亿买断桂林山水事件。王健林此次入主滇池与刘永好的买断桂林山水有何不同呢？王健林称，刘永好是买断了桂林山水的经营权，而万达是做纯粹的度假区开发，且这一项目是经过国家批准的，二者有着本质的不同。
开发滇池项目是三思而后行的
当地人说，早在一年前就听说了万达要到滇池开发一事，对于为何要与万达合作，滇池国家旅游度假区管委会主任范立文说：“滇池度假区是一个国家级的、按国际标准来要求的旅游度假区，在开发时我们遇到了严峻的挑战：如果我们继续用过去十年开发的方法，即小片子出让土地，就会变成重复昆明老城区的建设，还是不成功的开发。因此最近几年我们停止了对小块土地的转让。我们要求在整个片区开发中务必要处理好人流、物流、居住者、来访者、旅游者等之间的关系，处理好道路和绿化，购物中心与大型游乐项目之间的关系。”
“我们认为滇池建设一个国际化的标志性区域的条件已经成熟。通过对一些国际知名度假区的考察，我们发现，作为一个城市特别是一个国家级的旅游度假城市，必须有标志性的区域，如海南的博鳌、上海的浦东、纽约的曼哈顿等。建设这样的标志性区域，必须由一个有实力的公司对一个片区实行统一的开发，做到政府指导、规划先行，统筹安排、一步到位，高水平、高起点，找到人与环境、景点与住宅、娱乐项目的观赏性与高科技性的结合点。”
“近两年内，我们跟大连万达集团反复磋商并达成了共识，和国外的设计公司在建设理念方面也反复沟通。而且王健林八次到昆明滇池度假区考察，有五六次是微服私访，我们都不知道。因此开发滇池项目应该是三思而后行的。”
昆明的房子应该卖到全国去
大连万达将该项目暂定名为“滇池卫城”，该项目的推进，将全面完成国务院对度假区批复的九大功能建设，即：一座大型游乐园、湖滨高尔夫球场、一座园林五星级酒店、英式马术俱乐部、旅游风情小镇、产权式度假公寓、连排别墅、独立别墅等；社区配套包括中小学、幼儿园、医保中心、购物中心。项目集旅游度假、大型休闲体育设施、低密度产权式酒店、别墅等为一体，是一座按照国际标准建设的大型综合度假休闲社区。万达已成功开发了大连“星海人家”、长春“长春明珠”、成都“成都花园”和“河滨印象”、南京“江南明珠”、吉林“江畔人家”等多个大型项目，并多次荣获行业大奖，因此，对于业内人士来说，万达的开发路数堪称自成流派，虽不是上市公司，但融资能力深不可测，虽然没有张扬的企业文化，但人员稳定，专业及高管人员极少出现流失或跳槽。此次万达来到昆明，无论是从项目的开发规模、档次、开发商实力等方面来说，对昆明当地的房地产开发都将形成一股强大的冲击波。
作为一个没有足够的经济支撑和商务环境的纯粹的旅游城市，人们还是对昆明旅游地产的前景充满了怀疑，也对万达开发如此大规模的度假区表示了担心，但万达集团董事长王健林踌躇满志，他认为：昆明的自然条件是任何城市都无法相比的，是公认的最适宜居住的城市。由于地处内陆，在城市化发展方面和其它开放城市存在差距，但正因如此，昆明的自然资源还未得到充分的利用，挖掘的潜力和空间才比较大。王健林对旅游地产的信心来源于“昆明的房子应该卖到全国去，最近五年我们在大连开发的房子五成以上都是外地人购买，我相信，随着新一轮城市建设热潮的兴起和省市级城市建设力度的加大，总有一天，昆明将成为和世界级的旅游度假胜地相齐名的城市。我想万达滇池项目的吸引力在于它的综合开发概念，它不是简单的居住，而是一种享受，是一种度假式的享受和它的性价比。”
既要做好项目，又要保护滇池，王健林称“做这个项目诚惶诚恐”
看得出来，万达对做这个项目非常谨慎，用王健林的话说是，“如此规模的旅游度假区在世界上没有先例，虽然万达有大量的专业人士和十几年的开发经验，但对建设这个项目还是诚惶诚恐，生怕做不好。因此从考察到最后签约就经历了近两年，特别是考虑到滇池的保护，还要专门做环境评估，称得上是昆明第一个进行大型的环境评估的项目。”王健林强调：“这个项目不是单纯的房地产开发，而是以旅游为主题的综合开发，纯房地产开发的比例较低。在滇池这个中国唯一的高原湖旁边做旅游度假开发，怎么样做到既符合当地的要求，并做出自己的特色，并且在历史上站得住，是我们现在考虑得最多的问题。”
王健林表示，万达要集中自己全部的人力资源来做这一项目，滇池项目的总经理人选至今还未确定，就是想要安排一个最优秀的人来担纲，向春城人民交上一份合格的答卷。万达对自己开发滇池国家旅游度假区提出了四点要求：１、从项目的整体策划到实施，尤其是规划设计将采取国际标准招投标的方式进行，强调高水平、高起点的原则。２、实行严格的总体规划控制和严格的环保控制，按照《滇池保护条例》的要求组织实施。３、特别注重当地人文地理环境，建设独具风格的特色社区。４、充分应用先进技术和新型环保材料，建设绿色生态社区。对于人们最为关心的滇池污染问题，王健林说：“这将是云南第一个实行中水系统的项目，做到污染的零排放，就是污水不会排入滇池。”
目前万达在全国十多个城市进行了住宅与商业的房地产开发，同时开发十多个千亩大盘，不仅仅让人们考虑到它的市场前景，眼前最要紧的就是资金如何解决，在开发滇池项目时会不会遇到资金方面的问题。王健林说：“千亩大盘是一期一期的开发，而不是一起开发，我们每年在全国的住宅开发量是２００万平方米左右，竣工量在１７０万平方米左右，对资金的要求是３０亿左右。这样我们自己拿一块，银行投入一块，还可以预售。我们的资金回笼也比较快，可以说，万达在全国开发的项目，迄今为止现房还保持零空置。因此我们不担心资金问题。”
“我们现在就开始进行规划的国际招标，滇池项目可能是万达在全国项目中进展最慢的一个，因为环境评估很重要，这是基于对滇池保护的慎重。”王健林说。
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