再造成都新城东 6000亩地将要投入开发

目前，没有哪样东西能比土地更能牵动房地产开发商的神经。近日，记者从有关部门获悉，东部城区即将腾出２６块、总面积超过６０００多亩的土地供今后房地产开发。其中大部分地块名单已经公布并展开了前期招商，相关土地的大体规划条件也已经初步确定。 　　成都首次２６块土地集体招商 　　据了解，一次推出２６块土地寻求合作招商，这在成都市尚属首次。这与成都市东部城区实施旧城整体改造的大前提有关。由于东郊旧城改造的速度明显滞后于南部城区和西部城区，为彻底改善这里的环境，有关部门和成华区政府痛下决心，决定对城东旧城实施“整体改造”，彻底摆脱这样的“旧帽子”：对总面积达６０００多亩的危旧房屋、低洼棚户、年久失修的老厂老家属区进行拆迁，然后腾出土地开发高档住宅区。这是成都市有关部门以及成华区政府经过多次的调查、研究和论证之后，以无比的气魄和胆识实施的大手笔旧城改造。为了吸引更多的资金参与旧城改造，有关部门决定对外公开招商。 　　据介绍，本次集体招商的地块面积最小的只有７亩，最大的多达１０００亩，几乎全部规划为二类居住用地，如果改造完成，城市东部城区的面貌将发生真正的巨变，几乎相当于再造一个新城东。 　　再造新城东凸现金二环 　　据介绍，预计今年年底，万众瞩目的沙河改造一期工程就将给城东带来美妙的景观和现实的“钱景”。目前，在李家沱居住区，绿色的沙河公园已经游人如织。２６块土地上６０００多亩旧城整体改造和开发，将和美丽的沙河、刚刚改造完成的川陕路、牛龙路，正在改造的建设路、驷榭路等一起，给成都市带来一个崭新的东部新区，更为开发商带来的大展身手的良好机遇。 　　根据规划，未来城东整体改造之后，变化最大的将是东二环路。超过５０％的地块集中在二环路两侧，后发优势明显。业内专业人士预测，东部新区二环路两侧的建设，将会比现在的南二环路、西二环路更好。目前，菲律宾的ＳＭ集团已经在二环路东二段圈下一块地建设大型的摩，届时世界著名的零售商沃尔玛也将入驻。靠近二环路的建设路上类似于玉林生活广场的“第５大道”商业广场已经一期竣工开始营业，电子科技大学的沙河公园、麻石桥的沙河公园染绿城东。种种迹象表明，普尔斯马特、麦德龙等商场云集的“金二环路”将由西向南再向东延伸。而未来的房价上涨最厉害的将是这一条线。目前，二环路附近的八里小区的新开发房屋就已经从两年前的每平方米１７００元左右飙至现在的２５００元起。 　　城东土地升值要实现“三级跳” 　　在目前的大政策环境下，放眼一望，三环路内，可供开发的土地最多的地方在哪里？毫无疑问，城东，因为这里三环路距离二环路之间的距离最大，众多区域还是房地产开发的处女地。而二环路内可供开发的土地最后的几块大的，也只有从旧城改造中来，而这也主要集中在城东地区。 　　当这２６块土地开始开发的时候，起码有３０个老工厂已经搬离开了城东、沙河综合整治已经建成，城东的居住用地将由目前的普通住宅用地变成新的高尚住宅区。同时将拉动周边地区的土地大幅度上扬。根据有关部门的调查，２００３年至２００４年土地价值上涨最快的地方就是城东，而城东土地上涨最快的地方则是顺江路至老成仁路一线。由此来看，城东土地实现“三级跳”是完全可能的。 　　据成都市国土局有关负责人透露，成都市即将对基准地价进行再次调整，预计今年内实施。从这个情况看，城东的地价肯定要“调整”，下调不太现实，只是涨多少的问题。由于城东周边交通配套、大型商业设施的建立，形成居住环境前后反差最大，有可能是涨价最多的区域。