首部生态住宅评估标准出台
admin
2002-06-18
来源：景观中国网
《中国生态住宅技术评估手册》为住宅打分
北京出现首家规范“生态住宅”
１５日，“亚太村”国际生态住宅进行联合评审，结果北京当代万国城在通过方案评审的５个房地产项目
《中国生态住宅技术评估手册》为住宅打分
北京出现首家规范“生态住宅”
１５日，“亚太村”国际生态住宅进行联合评审，结果北京当代万国城在通过方案评审的５个房地产项目中积分名列榜首，成为北京地区首个符合国家评分标准的“生态住宅”。
此次评审是按照不久前出台的我国第一部生态住宅评估标准《中国生态住宅技术评估手册》（以下简称《手册》）进行的。全国工商联住宅产业商会秘书长傅涛说，这个标准的诞生将有效制止一些楼盘滥用“生态住宅”的口号损害消费者利益。
清华大学建筑学院院长秦佑国指出，尽管对“生态住宅”的内涵有各式各样的列举，范围有宽有窄，但基本上是围绕三个主题：一是减少对地球资源与环境的负荷和影响；二是创造健康、舒适的居住环境；三是与自然环境相融合。
据万国城石生荣经理介绍，此次在绿化率、空气质量、房间日照、采光、绿色建材、垃圾处理、节能等方面都进行了严格的评审打分。此次共有５个项目通过方案评审，进入施工阶段，广州汇景新城因上报时间较早，目前已经通过验收，成为全国第一家“亚太村国际生态住宅品牌”验收小区。
商报资料
“亚太村”生态住宅是由全国工商联住宅产业商会和ＰＥＣＣ中国工商委员会联合发起的一个住宅联合品牌建设项目，旨在通过“亚太村”生态住宅品牌的联合建设，促进中国的住宅产业的发展，引导中国的住宅产业向生态化方向发展。“亚太村”品牌体系以生态住宅为核心，以《手册》作为技术准则。
专家解读
生态园区 ≠ 豪华住宅
《手册》由建设部、清华大学等有关单位专家、学者编写，《手册》刚刚颁布时，清华大学清华建筑学院建筑技术科学系的朱颖心曾非常肯定地说：目前中国没有一座真正意义上的“绿色住宅”。
目前，“生态”正作为一种房地产概念被大肆炒作，然而在目前的房地产市场，“生态住宅”良莠不齐，一些房地产开发商将“生态”等同于“绿色”或者“豪华”。朱颖心说，真正的“生态住宅”至少包含三方面内容，一是消耗能源、资源最少，二是与自然生态环境友好、不破坏生态环境，三是创造一个使人感到健康舒适的环境。其针对的主要是技术层面，考察的主要是物理环境问题，而不是环境美学问题。
清华大学建筑学院院长秦佑国教授说，关于“生态住宅”或“绿色住宅”的定义和内容，国内外众说纷纭，有的范围定得很宽，把对残疾人、老年人的关心、社区交往等也纳入在内。其实，只要是设计住宅和规划住宅区，在生态、环境、绿色等等概念没有广泛提出的时候，也要考虑功能问题、环境问题、社区问题等等方面。今天提出的“生态住宅”、“生态小区”概念，一方面从现代生态与环境观念重新审视以前对住宅与住区的理解，并加以提升；另一方面提出新的理解或强化过去被忽视的内容。对于通常的住宅设计和住区规划已经认识并需要解决的内容，一般不列入生态建筑内容的范畴。目前，许多国家尤其是发达国家都结合本国国情制定了有关“生态建筑”的体系和标准。目前虽然都处于建议与试行阶段，但影响越来越大。
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生态住宅评估标准量化“生态”
《手册》从五个指标对居住小区进行全面评价，并兼顾社会、环境效益和用户权益。
第一指标：小区环境规划设计
对住宅小区从８个方面进行评估：小区区位选址、交通、施工、绿色、空气质量、噪声、采光与日照、微环境。
第二指标：能源与环境
对住宅小区从４个方面进行评估：建筑主题节能、常规能源系统的优化利用、可再生能源、能源对环境的影响。
第三指标：室内环境质量
对住宅小区从４个方面评估：室内空气质量、室内热环境、室内光环境和室内声环境，这４个评估内容必须满足居住者健康舒适的要求。
第四指标：小区水环境
对住宅小区从用水规划、给排水系统、污水处理与回收利用、雨水、绿化与景观用水、节水器具与设施等６个方面进行评估。
第五指标：材料与能源
对住宅小区从使用绿色建材、就地取材、资源再利用、住宅室内装修、垃圾处理５个方面进行评估。
以上面五个指标体系都在６０分以上，可被认定为绿色生态住宅。分体系得分在８０分以上的住宅，可进行单项认定。商报记者 孙 毅
北京出现首家规范“生态住宅”
１５日，“亚太村”国际生态住宅进行联合评审，结果北京当代万国城在通过方案评审的５个房地产项目中积分名列榜首，成为北京地区首个符合国家评分标准的“生态住宅”。
此次评审是按照不久前出台的我国第一部生态住宅评估标准《中国生态住宅技术评估手册》（以下简称《手册》）进行的。全国工商联住宅产业商会秘书长傅涛说，这个标准的诞生将有效制止一些楼盘滥用“生态住宅”的口号损害消费者利益。
清华大学建筑学院院长秦佑国指出，尽管对“生态住宅”的内涵有各式各样的列举，范围有宽有窄，但基本上是围绕三个主题：一是减少对地球资源与环境的负荷和影响；二是创造健康、舒适的居住环境；三是与自然环境相融合。
据万国城石生荣经理介绍，此次在绿化率、空气质量、房间日照、采光、绿色建材、垃圾处理、节能等方面都进行了严格的评审打分。此次共有５个项目通过方案评审，进入施工阶段，广州汇景新城因上报时间较早，目前已经通过验收，成为全国第一家“亚太村国际生态住宅品牌”验收小区。
商报资料
“亚太村”生态住宅是由全国工商联住宅产业商会和ＰＥＣＣ中国工商委员会联合发起的一个住宅联合品牌建设项目，旨在通过“亚太村”生态住宅品牌的联合建设，促进中国的住宅产业的发展，引导中国的住宅产业向生态化方向发展。“亚太村”品牌体系以生态住宅为核心，以《手册》作为技术准则。
专家解读
生态园区 ≠ 豪华住宅
《手册》由建设部、清华大学等有关单位专家、学者编写，《手册》刚刚颁布时，清华大学清华建筑学院建筑技术科学系的朱颖心曾非常肯定地说：目前中国没有一座真正意义上的“绿色住宅”。
目前，“生态”正作为一种房地产概念被大肆炒作，然而在目前的房地产市场，“生态住宅”良莠不齐，一些房地产开发商将“生态”等同于“绿色”或者“豪华”。朱颖心说，真正的“生态住宅”至少包含三方面内容，一是消耗能源、资源最少，二是与自然生态环境友好、不破坏生态环境，三是创造一个使人感到健康舒适的环境。其针对的主要是技术层面，考察的主要是物理环境问题，而不是环境美学问题。
清华大学建筑学院院长秦佑国教授说，关于“生态住宅”或“绿色住宅”的定义和内容，国内外众说纷纭，有的范围定得很宽，把对残疾人、老年人的关心、社区交往等也纳入在内。其实，只要是设计住宅和规划住宅区，在生态、环境、绿色等等概念没有广泛提出的时候，也要考虑功能问题、环境问题、社区问题等等方面。今天提出的“生态住宅”、“生态小区”概念，一方面从现代生态与环境观念重新审视以前对住宅与住区的理解，并加以提升；另一方面提出新的理解或强化过去被忽视的内容。对于通常的住宅设计和住区规划已经认识并需要解决的内容，一般不列入生态建筑内容的范畴。目前，许多国家尤其是发达国家都结合本国国情制定了有关“生态建筑”的体系和标准。目前虽然都处于建议与试行阶段，但影响越来越大。
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生态住宅评估标准量化“生态”
《手册》从五个指标对居住小区进行全面评价，并兼顾社会、环境效益和用户权益。
第一指标：小区环境规划设计
对住宅小区从８个方面进行评估：小区区位选址、交通、施工、绿色、空气质量、噪声、采光与日照、微环境。
第二指标：能源与环境
对住宅小区从４个方面进行评估：建筑主题节能、常规能源系统的优化利用、可再生能源、能源对环境的影响。
第三指标：室内环境质量
对住宅小区从４个方面评估：室内空气质量、室内热环境、室内光环境和室内声环境，这４个评估内容必须满足居住者健康舒适的要求。
第四指标：小区水环境
对住宅小区从用水规划、给排水系统、污水处理与回收利用、雨水、绿化与景观用水、节水器具与设施等６个方面进行评估。
第五指标：材料与能源
对住宅小区从使用绿色建材、就地取材、资源再利用、住宅室内装修、垃圾处理５个方面进行评估。
以上面五个指标体系都在６０分以上，可被认定为绿色生态住宅。分体系得分在８０分以上的住宅，可进行单项认定。商报记者 孙 毅
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