厦门CBD雏形初现鹭江道

[img]/upload/news/200442795636398.jpg[/img] 　　厦门CBD到底在哪里？随着最近思北、鹭江道一带商务活动的集中及一系列项目的即将上马，这个曾经争论多时的话题又浮出水面。人们发现，CBD的雏形在这里渐渐形成。 　　厦门CBD一度名存实亡 　　住宅过多“挤走”了原有的CBD规划区 　　上世纪90年代后期，有关部门曾规划出了厦门的CBD：湖滨南路与湖滨北路的西端，即从鹭江道至湖滨北路的筼筜湖西岸，将建设为厦门的CBD，总面积在1平方公里左右。随后又有人提出，作为城市新中心，江头应该担当起厦门CBD的角色。 　　数年后，人们发现不论是滨北还是现在的江头，写字楼没建多少，新的住宅小区倒是不断推出。 　　CBD的核心是中央商务区，市规划局原副总工程师、市规划学会秘书长林荫新指出，CBD中住宅与写字楼的最高比例一般不会超过2∶8，住宅过多必然挤压CBD的主要功能。 　　高端写字楼云集鹭江道 　　政府明确指出要把鹭江道建成厦门一流的商务区 　　与滨北、江头一带不同，思北、鹭江道一带的新建筑物却多以写字楼或酒店为主。以银行中心、建行大厦、远洋大厦、国际银行大厦等为代表的一系列高层建筑预示着厦门高端写字楼的走向。而在厦禾路、鹭江道与湖滨南路三者交汇处附近空地，规划中的邮电大楼、口岸办大楼等无不是一幢幢高品质的高层建筑。 　　如果说写字楼是CBD的主流建筑的话，那么酒店就是为其服务的配套设施。思明区有关人士透露，按照规划，鹭江道一带至少要建包括希尔顿、万豪和平里在内的三个五星级酒店。而在少有的新建住宅中，开发商也已经主动与商务区功能对接，位于银行中心斜对面的都会100楼盘全是针对白领的单身小公寓。 　　事实上，政府的思路是明显的，市领导到鹭江道一带调研时曾明确指出要把鹭江道建成厦门一流的商务区。在这种理念的指导下，位于建行大厦附近一已动工的商品房项目，被有关部门紧急叫停。思明区鹭江街道办相关人士透露，以后推出的营平片区改造，也将以商务为主。 　　鹭江道浓缩厦门精华 　　专家认为，当鹭江道现代商务活动越来越集中时，中山路“雄起”的日子也就不远了 　　旧城能否重振辉煌？思明区一位人大代表说，依凭鹭江道建厦门CBD是最好的选择。市城市规划设计研究院院长王唯山认为，增加多种形式的商务功能不失为复兴旧城的有效手段。 　　依江傍海，人们感慨浓缩厦门精华的鹭江道就是上海外滩的翻版。然而一个现实是，紧邻上海外滩的南京路一片繁华，而紧邻鹭江道的中山路随着厦门新商圈的崛起，却呈下滑态势。专家认为，当鹭江道现代商务活动越来越集中时，中山路“雄起”的日子也就不远了。 　　建设CBD，厦门应早做准备 　　专家指出，在“长三角”和“珠三角”之间，需要一个节点来覆盖福建和江西一带，这个节点就在厦门附近 　　尽管从目前来看，厦门建中央商务区的时机还显得早了一些，但从城市定位以及其所处的地理位置来说，作为一种概念提出，作为一种发展方向却是当务之急，很明显的一点是随着市场环境的日趋成熟，已经有越来越多的公司总部选择厦门，单是银行中心就聚集了包括各类跨国公司在内的160多家知名企业。有专家指出，在长江三角洲和珠江三角洲两个经济辐射区之间，需要一个节点来覆盖整个福建和江西一带，这个节点就在厦门附近，如果厦门没有预先准备，就会失去这个机会。林荫新认为，思北、鹭江道一带金融、保险、信息等各种商务功能渐趋明显，加上便利的交通，已具备发展CBD的条件。在接下来的建设中，切不可只顾短期效益，把什么业态都摆进这里，而应大力发展写字楼等项目，哪怕是留好用地。 　　名词·中央商务区（CBD） 中央商务区（CentralBusinessDistrict，CBD）起源于20世纪20年代的美国。现代中央商务区一般是指在大城市比较核心的中心区域内，集中了大量的金融、商务、文化、服务机构和商务办公酒店、公寓等配套设施。该区域具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好环境，便于开展大规模的商务活动。